Где у людей разум? 35 / 3081

Карпушкина Вероника писал(а):
Как и за сколько будет сдаваться зависит не только от локации, но и от состояния квартиры.
Возьми в Борисово. Недавно там 1-ку за 38 тр сдала, в очередь выстроились наниматели. По рынку смотрела, в продаже сейчас аналоги до 5,8млн.

Надо толкнуть Продавцу твои услуги по подбору ликвидной квартиры под аренду.
Глядишь и нам выгода будет, в снижении цены входа.
Мои то как раз 5,8 дать готовы, за то что сдается за 25 максимум и то с разным составом нанимателей ибо для себя покупают. А Продавец все время в аренду сдает, ну и продать хочет ближе к 7 млн. Где ему выгода так сдавать?[/quote]
Вероника, а Вы уверены, что женщине, продающей-сдающей свою квартиру и как Вы пишите имеющей 3-х детей сейчас самое время заниматься переездом в другую, не более привлекательную на перспективу :hi_hi_hi:

квартиру только потому, что вашему клиенту, возможно, подошла бы ее квартира. Тем более, что Светлана Самсонова сдала похожую, но с худшим ремонтом за 32 тысячи. Не много ли Вы на себя берете? Балдею, как тут иногда пишут...

Карпушкина Вероника писал(а):
...
Хочу аргументировать собственнику, что проще, дешевле, выгодней содержать и сдавать 1ку в Мск у метро, чем большую и бестолковую двушку, за которую и коммуналка выше и при аммортизации ремонт выйдет дороже в два раза и тд.

Карпушкина Вероника писал(а):
Светлана Самсонова писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
...Цена аренды около 25тр красная цена в базарный день. Так уж исторически сложилось в этом районе.

Неделю назад сдала там же на Брусилова в 17-м доме гораздо менее симпатичную двушку за 32 тыс. руб (+счетчики) вполне адекватному составу (семейная пара славян с дочкой 6 лет).

Бывает, но редко, обычно наоборот.
32 тр считаете адекватным доходом, при необходимости содержать 60м2 и платить за них коммуналку?

По поводу адекватности/неадекватности дохода решение принимать - Собственнику. Я просто соотнесла с реальностью и подкорректировала цифровую составляющую Вашего потенциального аргумента для Собственника.

Сомневаюсь, что Собственник вообще готов прислушиваться к аргументам риэлтора, ангажированного противоположной стороной.

Светлана Самсонова писал(а):

По поводу адекватности/неадекватности дохода решение принимать - Собственнику. Я просто соотнесла с реальностью и подкорректировала цифровую составляющую Вашего потенциального аргумента для Собственника. Сомневаюсь, что Собственник вообще готов прислушиваться к аргументам риэлтора, ангажированного противоположной стороной.

По поводу аргументов не соглашусь. Адекватный человек прислушается к адекватным аргументам.
Покупка квартиры под аренду и для жизни-две совершенно разные покупки. Можно брать бюджетные 5-ти этажки, делать симпатичный ремонт и квартира будет ходовой на рынке аренды. А там, глядишь, и снос не за горами)
внешняя ссылка

Lea ** писал(а):
Не много ли Вы на себя берете? Балдею, как тут иногда пишут...

Леа, человеку нужны деньги, ей надо продать или на край сдать.
Она там не живет.
Там вообще практически никто из переселенцев не живет.
Просто получили квартиры и сразу сдают, а живут по другим адресам.
Теперь вот решили попродавать, постояли на рынке по 7,5 млн, опустились и опять ничего, решили опять сдавать, а не сдается, точнее состав: кавказ.
Я за нее решать ничего не собираюсь, просто странно, что человеку не надо решить сейчас свой вопрос, получить под аренду более удобную во всех отношениях квартиру.

А трое - четверо детей, это образ собирательный, там все рентополучатели многодетные или многосемейные, получили под переселение это, сами там не живут (за исключением).

Карпушкина Вероника писал(а):
Lea ** писал(а):
Не много ли Вы на себя берете? Балдею, как тут иногда пишут...

Леа, человеку нужны деньги, ей надо продать или на край сдать.
Она там не живет.
Там вообще практически никто из переселенцев не живет.
Просто получили квартиры и сразу сдают, а живут по другим адресам.

А почему не живут? Какая мотивация? Строили под аренду и возможную продажу с прибылью?

Сергей Тихоненко писал(а):
А почему не живут? Какая мотивация?

Попробуйте из это Щербинки (Южное Бутово) на работу поездить. И сразу все встанет на свои места. Эти хоромы максимум сдать, а лучше все таки продать с выгодной. Просто выгоду надо считать. А не ставить виртуально желаемые миллионы, реальными они станут не скоро для мечтателей.

Карпушкина Вероника писал(а):
Просто выгоду надо считать.

Вероник, а в чем выгода продать за 5.8 млн современную двушку с ремонтом, меблированую, полностью готовую под сдачу за 30-тник и не требующую никаких вложений и купить на эти деньги убитую в хлам морально устаревшую однуху в Москве, в которую, чтобы сдать за 35-40 тр надо еще оооочень хорошо вложиться?
При этом собственница должна будет заплатить риэлтору за продажу своей и покупку однухи не менее 300 тр. То есть в реальности ей придется искать в Москве однушку за 5.5 и сдавать это чудо без ремонта тыщ за 25, так как денег на ремонт у собственницы явно не будет.
Так в чем выгода-то?

Ли Шин писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Просто выгоду надо считать.

Вероник, а в чем выгода продать за 5.8 млн современную двушку с ремонтом, меблированую, полностью готовую под сдачу за 30-тник и не требующую никаких вложений и купить на эти деньги убитую в хлам морально устаревшую однуху в Москве, в которую, чтобы сдать за 35-40 тр надо еще оооочень хорошо вложиться?
При этом собственница должна будет заплатить риэлтору за продажу своей и покупку однухи не менее 300 тр. То есть в реальности ей придется искать в Москве однушку за 5.5 и сдавать это чудо без ремонта тыщ за 25, так как денег на ремонт у собственницы явно не будет.
Так в чем выгода-то?

Привет, хороший вопрос.

Эта двушка с очень плохим ремонтом, т.е. без ремонта. Не надо смотреть на фото :lol:

, там в реальности все печально, застройщик сдал с ремонтом, поэтому получите распишитесь, кривые стены, кривая стяжка, и в общем очень дешевенькие двери. Нет там ремонта.

Далее эта двушка очень далеко от цивилизации и в прямом и в переносном смысле, район так равноудален, что до жд топать минут 20-25 (местами по грязи), а то и все 30. Автобус до метро минут ... хз сколько минут, я от метро час выбиралась, по пробке, может без пробки будет радужнее.

Сдается это хорошо только не очень хорошо говорящим по русски. Я трешку за 25 снимала, правда еще чуть подальше, но факт, нет там арендаторов на такие площади славян ибо славяне лучше в Мск снимут.

Далее даже на Липецкой есть квартиры в 6,5 в таком же (и даже чуть лучше) состоянии, чуть меньше метраж, но там метраж бестолковый, жилая такая же, только коридор больше.

Так почему хрен знает где и как добираться двушка должна стоить как на Липецкой, где вышел и сразу (сразу) один за одним автобусы и выделенка, и вот сколько раз ездила, пробок нет.

Это ладно лирика. У нас есть две квартиры по интересной цене, поэтому когда купим квартиру, одним покупателем станет меньше, а дороже 6 млн. никто подобное покупать не будет, сейчас.

Поводу комиссионных, мне платит Продавец, поэтому для собственницы без разницы и ничего она не теряет. А уж дальше зависит от желаний купить / продать, может она сама в состоянии. Купить можно квартиру в эту сумму с ремонтом, и сразу сдать и не маяться, и сдать дороже, и сдать быстрее. А особо умные положив в банк будут иметь больший %. Да мало ли как можно использовать 6 млн.

Разум прост: Своя рубашка ближе к телу. Ещё и вера в чудо. И ваши потребности в зарабатывании денег воспринимаются факультативно. Когда Вы везёте мужа на гемодиализ, всё так же, кроме своего?

Ермаков писал(а):
всё так же, кроме своего?

Не поняла фразу?