И так бывает. 62 / 1737

Речь идёт не о завышенной или заниженной планке. О средней.

Светлана Коновалова писал(а):
Звонок. Надо сдать недвижимость. Уточняю - что именно. Или двухкомнатную квартиру или комнату - ЧТО БЫСТРЕЕ СДАСТСЯ. Выясняется, что хозяин живет в этой квартире. Спрашиваю - если сдадите квартиру - где жить будете. Ответ - найду. Спрашиваю - на какой срок - отвечает на полгода. Говорю, что на таких условиях вряд шли кто снимет. Ответ - какое Ваше дело, Ваше дело сдать. Со злостью в голосе.Конечно, пожелала ему успехов в сдаче. Но ведь какой-то риэлтор с голодухи возьмется и сдаст!

Это вообще ерунда, не стоит даже брать в работу.

ВалентинаЯ писал(а):
Мотозов Максим писал(а):
Это же надо себя и квартиру так не любить, что бы сдавать по завышенному ценнику всем подряд. Жадность форева.

любить себя и квартиру это сдавать задешево добрым людям ?

сдавать за нормальную рыночную цену. для каждого уровня жильцов своя цена. вам ли не знать?

Вот именно - рыночная цена. Та самая, которую готовы платить клиенты, нужные вам, для ХОРОШЕГО ПРОЖИВАНИЯ. Хотите больше - рискуйте. Только риски стоит взвесить. Весы взять...

edelweis))) писал(а):
Елена, можно подробнее - о чём речь?
У нас не так всё: "Ребят, поменялись обстоятельства, неделю вам на сборы. Да, в договоре две недели, но через неделю заселюсь - обстоятельства. Извините"
Конечно, это неправильно. Что там в ГК РФ, и как именно он сработает?

ст.687 ГК РФ предоставляет исключительный перечень причин расторжения договора найма по требованию наймодателя

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

так что выселять граждан, ежели они осознают свои права, Вы будете через суд, а если у них еще по уму прописаны штрафные санкции, то с погашением их убытков на предыдущие и последующие услуги риэлторов.

Или через другие методы. Война никому не нужна, люди не хотят доказывать правоту в суде с чемоданами на морозе. Кстати, есть рядом статья о том, что наниматель за три месяца предупредить должен. А если нет подтверждения оплаты - его вообще на круглую сумму в суде можно раздеть. А не только 3 месяца истребовать. Всякая палка имеет два конца - никогда не воюйте и миром все решайте. В суде рулят не статьи, а юристы тоже. И часто квалификация вторых решает.

Александр Харыбин писал(а):
Или через другие методы. Война никому не нужна, люди не хотят доказывать правоту в суде с чемоданами на морозе. Кстати, есть рядом статья о том, что наниматель за три месяца предупредить должен. А если нет подтверждения оплаты - его вообще на круглую сумму в суде можно раздеть. А не только 3 месяца истребовать. Всякая палка имеет два конца - никогда не воюйте и миром все решайте.

интересно как без криминальных методов Вы выставите нанимателя, примерно оплачивающего свой найм по договору на 11 месяцев, ничего в квартире не портящего, с чемоданами на мороз без решения суда и исполнительного листа на руках?

Война конечно не нужна, но в случае вопрошавшего, где наймодатель ставит людей перед фактом выселения задолго до окончания договора найма без законных оснований, воевать можно и нужно.
Вы, предоставляя квартиру на 11 месяцев, не можете распоряжаться ей по своему усмотрению,без учета интересов заселенных людей, даже продав квартиру, вы передадите арендаторов покупателю на тех же условиях.

про три месяца - это эта же статья 687 только п.1, касается темы расторжения договора по инициативе нанимателя, несколько иная песня имхо, про которую в вопросе не звучало. но тоже ГК РФ на защите гражданина.

Беляева Елена писал(а):
как без криминальных методов Вы выставите нанимателя, примерно оплачивающего свой найм по договору

Никак. Точно также, т.е. никак нельзя выселить нанимателя вообще не оплачивающего за найм, оскорбляющего наймодателя и всех хороших людей мира.
Интересно, что юристы с форума ОЗПП, в случае необходимости выселения, рекомендуют сменить замки и физически (не путать с методами воздействия) прекратить доступ в квартиру.

Александр Харыбин писал(а):
Каком к верху. Если наниматель хороший - не будет выселениям , плохой - пойдёт ещё как. Сам. По своей воле.

очень обоснованные в рамках правового поля рассуждения )) А если все не мирно? наниматель - хороший, а наймодатель плохой, может даже и не плохой, но срочно возжелавший освободить свою площадь по жизненным остоятельствам, каким каком и к какому верху пойдет наниматель на мороз с чемоданами? :hi_hi_hi:

Тогда наймодатель должен предупредить за 30 дней, либо выплатить неустойку, либо месяц бесплатно прожить дать.
Если же собственник ведёт себя неадекватно - то сам виноват. Сила в правде. Я о адекватных собственниках.