Что делать если пришел участковый и налоговик к нанимателю в сьемную квартиру ? 110 / 7326

Александр Харыбин писал(а):
Воу воу , спокойнее ))
Есть правовое поле. ГНИ действует только в его рамках.
Доказательная база слабая. Но платить налоги становится все актуальнее.

нет уже давно ГНИ. ФНС №...

И ФМС, но все ещё не отвыкли.

Обьясните -Налоговый вычет теряется при последующей продажи квартиры если сделать ип и приобрести патент ? Или он теряется только при Упрощенной системе 6% ?

Получил от Юристов два интересных ответа:

первый

Для уголовного дела этого мало, а административное правонарушение не очень интересно. Поэтому не гнадо сгущать краски и реагировать уж очень на случившееся. Удачи и всего доброго.

Второй

Здравствуйте
Если такие события уже произошли и есть документ который подтверждают возможное получение Вами дохода Вам лучше подать за прошлый год декларацию и оплатить налог.
В следующие годы будете аккуратней.
Ситуация здесь следующая. Да нужно доказать получение Вами дохода, т е договор договором, но денег то Вы могли и не получать, но Им известны данные тех кто снимает квартиру, и данные о том что они Вам переводили на карту Ваши жильцы предоставят.

В противном случае их припугнут если они снимали квартиру и ничего не платили, значит у них неосновательное обогащение будет, и уверяют Вас они все доказательства предоставят.

Поэтому лучше сделать все по закону и в дальнейшем инструктировать жильцов или вообще не оставлять договор им или не показывать.
Удачи вам и всего самого наилучшего.

Не понял о каком Неосновательном обогащении юрист ведет речь...
я ДУМАЮ фнс и в том числе участковые в покое данный адрес впоследствии не оставят если сейчас пойти у них на поводу...

К сожалению пока не услышал ни одного точечного ответа. Вижу что мало кто с этим сталкивался. Конкретно с практикой последствий налоговых облав и последсвий от них.

Solar писал(а):
bukinist писал(а):
ИП без патента. На упрощенке. Тогда будет не 13 проц. налог, а 6 проц.

Тогда будет 6% налог на всю стоимость квартиры при продаже.

Сэкономили полушку, потеряли миллион(ы).

Закроют ИП и налога при продаже не будет.

bukinist писал(а):
vladim
Извините, но то, что Вы советуете, нереально.
С какой стати арендатор, который платит 50 тыс. руб. в месяц, будет говорить всем, что живет по договору
безвозмездного займа?
Наоборот, собственник квартиры сам будет на крючке у такого арендатора, так как собственноручно подпишет
договор, по которому он, собственник, сдает квартиру безвозмездно.
Где гарантия, что арендатор его потом не кинет?
На основании чего арендатор будет платить собственнику деньги ?

Собственник всегда сможет расторгнуть договор безвозмездного найма. Если договорится с нанимателем о нормальной цене при таких обстоятельствах, то нанимателю выгоднее будет сохранить хорошие отношения с собственником и действовать с ним синхронно.

Solar писал(а):
vladim писал(а):
И еще: на 5лет у меня была прописка в г. Москве, на основании договора безвозмездного найма!

Безвоздмездый найм - значит наймодатель бесплатно подарил в аренду жилье нанимателю. Значит, у нанимателя возник доход. С которого он не уплатил налог. Непорядок.

Гениальная логика. НПА приложите?

внешняя ссылка
С 1 апреля!))

V_I писал(а):
Solar писал(а):
bukinist писал(а):
ИП без патента. На упрощенке. Тогда будет не 13 проц. налог, а 6 проц.

Тогда будет 6% налог на всю стоимость квартиры при продаже.

Сэкономили полушку, потеряли миллион(ы).

Закроют ИП и налога при продаже не будет.

Вы уверены?

Право на вычет теряется.

Ст 220, п 2 пп 4: 4) положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.

----------------------------------------------------------------
Вопрос: Физлицо является собственником нежилого помещения (магазин) в многоквартирном доме более десяти лет. Ранее собственник был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и использовал помещение в предпринимательской деятельности. Более трех лет назад собственник помещения прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, после чего стал сдавать помещение в аренду другим лицам для использования в предпринимательской деятельности. Указанное помещение планируется продать.
Освобождается ли от налогообложения НДФЛ доход, полученный от продажи данного помещения, на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ?
-----------------------------------------------------------------

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 9 июня 2012 г. N 03-04-05/3-716

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц дохода, полученного от продажи нежилого помещения, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Как следует из письма, физическим лицом продано нежилое помещение, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, после прекращения осуществления такой деятельности.

Согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
При этом согласно абз. 2 п. 17.1 ст. 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН

Мосина Ольга

Assa_Realty писал(а):
альнейшем инструктировать жильцов или вообще не оставлять договор им или не показывать.

Договор найма положить в ячейку с особыми условиями доступа нанимателя. Ячейку оплачивает наймодатель. У кого какие буду варианты по условиям доступа? )))