Недобросовестный арендатор. Продажа квартиры после заключения долгосрочного договора аренды. Как себя вести? 53 / 1651

03.10.17, 18:46
Merkuce писал(а):
Добрый день.
Мы моему другу летом, в июле, через Миель сняли квартиру. Договор аренды с юр. лицом на 1 год с возможностью досрочного расторжения с предупреждением за один месяц . Вчера хозяин звонит и просит съехать ( прошло три месяца), так как они квартиру продают. На данный момент оплачен октябрь + последний месяц. Я предполагаю, что риелтор покупателя знал о планах продажи квартиры после летнего сезона. С хозяином поговорили, что еще два месяца человек живет. Сегодня звонит риелтор( не уверены, что тот же ) и говорит, в какой день он может показать квартиру, де есть желающий.
Как реагировать? Посылать риелтора с показами? Или что-то еще?

1- наймодатель вообще не имеет "самостоятельного" права досрочного расторжения договора найма. Подробнее смотри ст. 687 ГК РФ - оная статья носит императивное содержание, то есть может быть только так, как в ней и никаких "если договором не предусмотрено иное". То есть, даже если в вашем договоре найма написано, что наймодатель имеет право на досрочное расторжение - данный пункт не действителен так как он противоречит императивной норма ст. 687.
2- у вас есть агент в лице АН Миель, с ними наверняка тоже есть какой-то договор. Отсюда вопрос: чего вы тут делаете? Более чем уверен, что вам было неоднократно сказано и повторено: если что - бегите к нам, спасем и выручим. Как минимум бесплатно переселим.

Ну и по существу (на основании вышеизложенного): агента посылать в даль вместе с владельцем. Будут приставать и мешать жить - смело вызывать полицию. Ну и им можно пригрозить полицией, ну и ГНИ, до кучи.

Мы очень не любим продавать объекты, в которых "на время продажи" собственник хочет кого-то пустить пожить. Часто такие арендаторы при показе начинают рассказывать небылицы про "ужасное" состояние объекта, про "милых" соседей, которые суют нос или бухают и т.п., отпугивая тем самым потенциальных покупателей.

03.10.17, 21:11
alexmr писал(а):
если сдается жилая квартира,то там вроде всегда идет как договор найма. и не важно как назвали договор, аренды или найма.

Возникло 2 уточняющих вопроса:

1. Возможен ли договор Аренды жилого помещения между арендодателем-физ. лицом и арендатором- юр. лицом (как в данном случае)? А если арендодатель - ИП? Или значение имеет только статус - жилое помещение, квартира?

2. Если данная студия является апартаментом, т.е. - юридически нежилым помещением, то в любом случае заключается договор Аренды?

ПС. В названии надо подправить - Арендодатель недобросовестный, видимо)

04.10.17, 11:27
Bzzz писал(а):
1. Возможен ли договор Аренды жилого помещения между арендодателем-физ. лицом и арендатором- юр. лицом (как в данном случае)?

Да, только он и в полном соответствии с ГК.

04.10.17, 11:27
Bzzz писал(а):

03.10.17, 21:11
alexmr писал(а):
если сдается жилая квартира,то там вроде всегда идет как договор найма. и не важно как назвали договор, аренды или найма.
Возникло 2 уточняющих вопроса:

1. Возможен ли договор Аренды жилого помещения между арендодателем-физ. лицом и арендатором- юр. лицом (как в данном случае)? А если арендодатель - ИП? Или значение имеет только статус - жилое помещение, квартира?

2. Если данная студия является апартаментом, т.е. - юридически нежилым помещением, то в любом случае заключается договор Аренды?

ПС. В названии надо подправить - Арендодатель недобросовестный, видимо)

нашел статьи гк по найму
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или ИНОГО ДОГОВОРА. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
если с юрлицом был договор найма, то и будет договор найма. если договор аренды, то получается как договор аренды

04.10.17, 12:49
alexmr писал(а):
если с юрлицом был договор найма, то и будет договор найма. если договор аренды, то получается как договор аренды

Это ТС и должен уточнить для лучшего понимания своих прав.

04.10.17, 12:49
alexmr писал(а):
если с юрлицом был договор найма, то и будет договор найма. если договор аренды, то получается как договор аренды

Это логически не вытекает из выделенного "ИНОЙ ДОГОВОР".

04.10.17, 12:59
nnd писал(а):

04.10.17, 12:49
alexmr писал(а):
если с юрлицом был договор найма, то и будет договор найма. если договор аренды, то получается как договор аренды
Это логически не вытекает из выделенного "ИНОЙ ДОГОВОР".

а что из этого вытекает? какой иной договор?

04.10.17, 13:00
alexmr писал(а):
а что из этого вытекает? какой иной договор?

Вы читали всю главу 35? Например это: "Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.".

04.10.17, 13:03
nnd писал(а):

04.10.17, 13:00
alexmr писал(а):
а что из этого вытекает? какой иной договор?
Вы читали всю главу 35? Например это: "Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.".

спасибо. а---иной договор---что означает?