Пункт договора 29 / 1533

13.09.18, 15:55
Nat@lya писал(а):
alexmr,
Вы первый раз собираетесь сдавать квартиру?

да

13.09.18, 16:18
Lana Chereda писал(а):

13.09.18, 15:43
alexmr писал(а):

внешняя ссылка
12.09.18, 15:14
Lana Chereda писал(а):

Поняла.
Начнем с того, что свобода договора у нас не безмерна. Она всё-таки ограничена действующим законодательством.
Если договор в целом или какая-либо часть противоречит закону, Вы не сможете ссылаться на 421 статью только потому, что договор был подписан обеими сторонами.
Не забывайте, что договор может быть оспорен лишь частично. Поэтому не увлекайтесь особо в придумывании всяких суровых мер ответственности.
Моральную компенсацию возможно взыскать только через суд. Все иные внесудебные соглашения, опять-таки даже подписанные обеими сторонами, - недействительны (ничтожны). При этом стороны могут заключить мирное соглашение в любой момент, но только уже в ходе судебного разбирательства. Так что убирайте все эти "моральные" неустойки. Смотрите, как бы не прилетел к Вам иск о незаконном обогащении и кабальных условиях договора.

Вообще, мне кажется у Вас излишние тревоги по поводу возможности заселения плохого нанимателя. От всего не застрахуешься. А если всё-таки возникают случаи нарушения договорных обязательств, решать их нужно путем мирных переговоров или только через суд.
я посмотрел цены на посуточную аренду. 3500р средняя цена в сутки. получается-не выселяется, живет и оплачивает посуточно (кабальными такие условия сложно будет назвать). про моральный ущерб тоже так думал и удалил его.
Остановитесь, пожалуйста))))) Все расчеты производятся только по тому договору, который Вы заключили с нанимателем. Задолженности взимаются тоже только по нему. Апеллировать к иным (посуточным/почасовым) договорам Вы никак не можете.
И повторюсь, Вы никак не можете сами назначить какие бы то ни было моральные компенсации и не вправе никого обязать выплачивать их Вам.

это больше для того чтобы на понт взять)

15.09.18, 08:55
alexmr писал(а):

13.09.18, 16:18
Lana Chereda писал(а):

13.09.18, 15:43
alexmr писал(а):

внешняя ссылка
я посмотрел цены на посуточную аренду. 3500р средняя цена в сутки. получается-не выселяется, живет и оплачивает посуточно (кабальными такие условия сложно будет назвать). про моральный ущерб тоже так думал и удалил его.
Остановитесь, пожалуйста))))) Все расчеты производятся только по тому договору, который Вы заключили с нанимателем. Задолженности взимаются тоже только по нему. Апеллировать к иным (посуточным/почасовым) договорам Вы никак не можете.
И повторюсь, Вы никак не можете сами назначить какие бы то ни было моральные компенсации и не вправе никого обязать выплачивать их Вам.
это больше для того чтобы на понт взять)

Это читается) А Вы не думали, что приличный грамотный наниматель, только от беглого взгляда на такой договор, вежливо скажет "До свидания" и уйдет? Просто поставьте себя на его место. Там же сплошное подозрение нанимателя во всех тяжких))) Мало кому захочется лезть на рожон и априори доказывать, что ты не олень.
В общем, будьте проще и изначально относитесь к людям лучше. Большинство людей всё-таки ценит авансовое доверие и уважение, и старается его оправдать. А если нарветесь на противное меньшинство, тогда решайте в онлайне проблему законными способами, даже если это не прописано у Вас в договоре.

alexmr,
Вы правы, стараясь максимально подстраховаться, прежде чем доверить квартиру незнакомым людям. На показах все ведут себя какангелы, отфильтровать проблемных сложно. Я делаю так:
Присутствую на всех показах.
Никогда не беру задаток.
Ориентируюсь на чувство, которое вызвал кандидат, доводы рассудка отметаю. Если возникла человеческая симпатия - да. Если тревога, раздражение, сомнения, любой негатив - нет.

Попытки "взять на понт" оттолкнут людей с самоуважением, т.е. лучшую часть потенциальных нанимателей.

15.09.18, 13:40
Nat@lya писал(а):
alexmr,
Вы правы, стараясь максимально подстраховаться, прежде чем доверить квартиру незнакомым людям. На показах все ведут себя какангелы, отфильтровать проблемных сложно. Я делаю так:
Присутствую на всех показах.
Никогда не беру задаток.
Ориентируюсь на чувство, которое вызвал кандидат, доводы рассудка отметаю. Если возникла человеческая симпатия - да. Если тревога, раздражение, сомнения, любой негатив - нет.

Попытки "взять на понт" оттолкнут людей с самоуважением, т.е. лучшую часть потенциальных нанимателей.

взять на понт-это в самом крайнем случае

15.09.18, 13:40
Nat@lya писал(а):
alexmr,
Вы правы, стараясь максимально подстраховаться, прежде чем доверить квартиру незнакомым людям. На показах все ведут себя какангелы, отфильтровать проблемных сложно. Я делаю так:
Присутствую на всех показах.
Никогда не беру задаток.
Ориентируюсь на чувство, которое вызвал кандидат, доводы рассудка отметаю. Если возникла человеческая симпатия - да. Если тревога, раздражение, сомнения, любой негатив - нет.

Попытки "взять на понт" оттолкнут людей с самоуважением, т.е. лучшую часть потенциальных нанимателей.

вы у нанимателей просите показать какие-нибудь документы (справка 2 ндфл, выписка из трудовой с места работы и т.д.)?

18.09.18, 07:42
alexmr писал(а):
вы у нанимателей просите показать какие-нибудь документы (справка 2 ндфл, выписка из трудовой с места работы и т.д.)?

Нет. Данные паспорта переписываю. Устно выясняю, где и кем работают. Этот вопрос поднимаю дважды: при разговоре по телефону с агентом и на показе после согласия снять квартиру. Не селю, например, людей творческих или рабочих профессий.

19.09.18, 12:13
Nat@lya писал(а):

18.09.18, 07:42
alexmr писал(а):
вы у нанимателей просите показать какие-нибудь документы (справка 2 ндфл, выписка из трудовой с места работы и т.д.)?
Нет. Данные паспорта переписываю. Устно выясняю, где и кем работают. Этот вопрос поднимаю дважды: при разговоре по телефону с агентом и на показе после согласия снять квартиру. Не селю, например, людей творческих или рабочих профессий.

а чем вам рабочие профессии не нравятся? по моему надежные, стабильный доход

19.09.18, 12:15
alexmr писал(а):
а чем вам рабочие профессии не нравятся? по моему надежные, стабильный доход