Как выселить нанимателя? 113 / 3470

17.09.18, 22:58
Белорусочка писал(а):
Сменить замки - пусть сама подаёт в суд

Тогда простой и долгий будет уже у тебя

18.09.18, 00:28
Антон Смолев писал(а):

17.09.18, 22:58
Белорусочка писал(а):
Сменить замки - пусть сама подаёт в суд
Тогда простой и долгий будет уже у тебя

Народ почему-то не склонен задумываться о последствиях своих действий. Всегда думают, что их собственность предоставляет им неограниченные права. А между прочим
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Т.е. вы предоставляете во владение и пользование на срок договора ваше помещение. И посягательство на это право будет рассматриваться с точки зрения уголовного закона: любые ограничения, противоправные действия уже при наличии договора будут трактоваться не в пользу наймодателя.
Понятно, что собственники не хотят уяснять это и напрочь забывают, что наниматель платит им немалые деньги и в случае проблем начинают махать своим свидетельством о собственности. Но вы не забывайте, что правоохранители зачастую имеют юридическое образование и лучше вас понимают положение вещей в ракурсе закона.

17.09.18, 22:58
Белорусочка писал(а):

1) Компромисс (можно даже закрепить дополнительным соглашением): она оплачивает за проживание, за неделю до ее съезда начинаете показывать квартиру, чтобы скорее сдать и не было простоя. Если простоя нет, то залог полностью возвращается. Если простой есть, то упущенная прибыль вычитается из залога.

2) Если арендатор не соглашается на пункт 1, то далее идёт вызов милиции.

3) Отключить электричество (спасибо Bhr за отличную идею).

4) Сменить замки - пусть сама подаёт в суд.

1) Как вы можете показывать квартиру с жильцом? Он имеет все права пользования по закону и жилище неприкосновенно по Конституции.
ст. 139 УК РФ
2)Что вы скажете полиции? Они потребуют либо решение суда, либо исполнительный лист. Им споры хозяйствующих субъектов не интересны. Раз вы ведете бизнес - имейте адвоката и решайте вопросы своими средствами. Это чисто позиция органов, потому что на вас они смотрят как на жлоба, желающего въехать в рай на их горбу.
3) Это самоуправство и хулиганство.
УК РФ Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред.
4) Это сразу несколько статей 139, 330, 158, 159. Ваш наниматель имеет право выломать этот замок.
Только не думайте, что я на стороне нанимателя. Многие годы сам сдаю квартиры, но даже в голове не было возлагать свои проблемы на нанимателя.

18.09.18, 08:21
KuchenMeister писал(а):
3) Это самоуправство и хулиганство.
УК РФ Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред.

ну самоуправство. с кем не бывает? Пусть судится. Доказывает факт самоуправства. Собирает бумаги. авось стоимость одной арендной платы отсудит.

18.09.18, 08:26
bhr писал(а):

18.09.18, 08:21
KuchenMeister писал(а):
3) Это самоуправство и хулиганство.
УК РФ Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред.
ну самоуправство. с кем не бывает? Пусть судится. Доказывает факт самоуправства. Собирает бумаги. авось стоимость одной арендной платы отсудит.

Вы путаете ГПК и УПК.
Это УПК. Доказывать и собирать будет следователь и прокурор. А вы будет собирать вещи и сушить хлеб. Не потому, что им так интересно чтить закон, а потому, что у них а) горит план, б) вы жирная добыча и в) в принципе они не любят людей, которые берегов не видят

18.09.18, 08:33
KuchenMeister писал(а):

18.09.18, 08:26
bhr писал(а):

18.09.18, 08:21
KuchenMeister писал(а):
3) Это самоуправство и хулиганство.
УК РФ Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред.
ну самоуправство. с кем не бывает? Пусть судится. Доказывает факт самоуправства. Собирает бумаги. авось стоимость одной арендной платы отсудит.
Вы путаете ГПК и УПК.
Это УПК. Доказывать и собирать будет следователь и прокурор. А вы будет собирать вещи и сушить хлеб. Не потому, что им так интересно чтить закон, а потому, что у них а) горит план, б) вы жирная добыча и в) в принципе они не любят людей, которые берегов не видят

Лениво спорить. Что скажете про реальный случац такой практики? Женщина, которая так поступила, судья. Законы знает вдоль и поперек. И практику знает. И договор с умрм составила. Наверняка сможет доказать, что договор прекратил свое действие, как только арендатор прекратил платить.

17.09.18, 22:58
Белорусочка писал(а):
Если арендатор не соглашается на пункт 1, то далее идёт вызов милиции.

И что может сделать полиция? Девушка живёт там на законных основаниях и может просто послать в ж...у полицию.

18.09.18, 09:00
bhr писал(а):
. Наверняка сможет доказать, что договор прекратил свое действие, как только арендатор прекратил платить.

Пока она будет это доказывать , арендатор там будет жить и не платить.Такой вариант тоже возможен

17.09.18, 22:58
Белорусочка писал(а):
3) Отключить электричество (спасибо Bhr за отличную идею).

Идея действительно отличная!Главное чтобы генератор не привезла ))

18.09.18, 09:00
bhr писал(а):

18.09.18, 08:33
KuchenMeister писал(а):

18.09.18, 08:26
bhr писал(а):

ну самоуправство. с кем не бывает? Пусть судится. Доказывает факт самоуправства. Собирает бумаги. авось стоимость одной арендной платы отсудит.
Вы путаете ГПК и УПК.
Это УПК. Доказывать и собирать будет следователь и прокурор. А вы будет собирать вещи и сушить хлеб. Не потому, что им так интересно чтить закон, а потому, что у них а) горит план, б) вы жирная добыча и в) в принципе они не любят людей, которые берегов не видят
Лениво спорить. Что скажете про реальный случац такой практики? Женщина, которая так поступила, судья. Законы знает вдоль и поперек. И практику знает. И договор с умрм составила. Наверняка сможет доказать, что договор прекратил свое действие, как только арендатор прекратил платить.

А не надо спорить. Не все арендаторы юридически подкованные, не все заключают договора, не все их продляют и вообще куча нюансов. Всего лишь нужно понимать, на что можно нарваться. И что можно потерять денег как за пару лет сдачи вашего жилья, просто от необдуманных действий. Гугл всегда поможет вашему оппоненту так же как и вам.
И вообще надо завести себе привычку общаться с адвокатами по разным темам. Платить за консультации.