Аренда, доходы жителей Москвы и России, учетная ставка, объемы строительства, цены. Взаимное влияние. 55 / 5559

29.07.19, 21:08
Сергей Тихоненко писал(а):
Кстати, про рост спроса на авто в середине нулевых.
Одна из причин - стремительный рост цен на жилье.

Вторая причина - дорвались до иномарок, только потом допёрли, что там тоже сортов г*вна хватает, а некоторые ржавеют и рассыпаются даже быстрее жигуляторов. Но тогда мещанам было пофиг, лишь бы не жигуль. Кондиционер казался шикарной комплектацией, а если климат и АКПП - вообще лакшери. Вот нам и впыживали Узбексию, которая есть перелупцованный Опель Кадет 30-ти летней давности. От этих машин даже румыны открестились сильно раньше России.

29.07.19, 22:11
Сергей Тихоненко писал(а):
Казань - бенефициар Татнефти, Уфа - Башнефти, ЕКб - заводов Урала.

Но в этих городах большинство людей не заняты на работах одного предприятия и его смежников. Эти города сами по себе тянут людей более высоким уровнем жизни, доступностью услуг и ВУЗами. А в Междуреченске и в Магнитогорске что, две путяги, три коллЭджа?

Проще говоря, в ЕКб человек может стать и юристом, и экономистом, да почти кем угодно и в рамках одного города набраться опыта работы, а в Междуреченске один путь - в горняки.

29.07.19, 19:23
Asia_2018 писал(а):
Теоретически, может появиться тренд на отселение детей лет в 18 в студии

По-моему наоборот период взросления затягивается.
Но есть другой тренд - развал семьи как ячейки общества, все больше людей которые к 30 годам не в браке и не торопятся туда, вот вам пож-та потребность две квартиры, две стиралки, две кровати и т.д. вместо одной для семьи.

29.07.19, 22:11
Сергей Тихоненко писал(а):

29.07.19, 21:33
Mike_MSK писал(а):

29.07.19, 21:00
Сергей Тихоненко писал(а):
Думаю, что это кластеры, которые привязаны к крупным предприятиям вроде ММК, НЛМК, Норникель, Распадская, Мечел, Алроса, нефтедобыча и переработка.
То, что Вы назвали, уже давно в массе своей теряет население вокруг себя.

ММК (Магнитогорск), НЛМК (Липецк), Норникель (Норильск), Раскадская (Междуреченск), Мечел (Челябинск) теряют население. Головные офисы многих подобных компаний находятся в Москве.

Полисы - это СПб, ЕКб, Новосиб, Казань и подобные, где население стабильно растёт и эти города не завязаны на одном крупном предприятии.

Проще говоря, в Норильск едут заработать и положить здоровье, в ЕКб едут жить и заводить семьи.
Казань - бенефициар Татнефти, Уфа - Башнефти, ЕКб - заводов Урала.
Офисы то ладно, производство не перенесешь.

Да, все они развиваются, хорошеют. Но черепашьими темпами, если сравнивать с Москвой. И доходы, в той же Казани...з/п 35-40 тыс. это считается очень престижно, а цены на товары и услуги такие же, разве что общепит дешевле. Не то. Для жителя Кирова, Чебоксар или Йошкар-Олы - это центр притяжения. А вот для жителя Казани, Екб или Уфы центр притяжения начинается на букву М., либо дальнее зарубежье.

29.07.19, 22:34
Mike_MSK писал(а):

29.07.19, 22:11
Сергей Тихоненко писал(а):
Казань - бенефициар Татнефти, Уфа - Башнефти, ЕКб - заводов Урала.
Но в этих городах большинство людей не заняты на работах одного предприятия и его смежников. Эти города сами по себе тянут людей более высоким уровнем жизни, доступностью услуг и ВУЗами. А в Междуреченске и в Магнитогорске что, две путяги, три коллЭджа?

Проще говоря, в ЕКб человек может стать и юристом, и экономистом, да почти кем угодно и в рамках одного города набраться опыта работы, а в Междуреченске один путь - в горняки.

Можно сравнить Казань и Иваново.
У Татарстана 4-е место по налогам в фед.бюджет - более 300 миллиардов за прошлый год, большей частью от нефтехимии. Естественно, что часть доходов оседает в Казани, вот город и благополучный.
В Иваново ничего этого нет, только легкая промышленность, которую давно съел Китай.

30.07.19, 00:34
eugen писал(а):

29.07.19, 22:11
Сергей Тихоненко писал(а):

29.07.19, 21:33
Mike_MSK писал(а):

То, что Вы назвали, уже давно в массе своей теряет население вокруг себя.

ММК (Магнитогорск), НЛМК (Липецк), Норникель (Норильск), Раскадская (Междуреченск), Мечел (Челябинск) теряют население. Головные офисы многих подобных компаний находятся в Москве.

Полисы - это СПб, ЕКб, Новосиб, Казань и подобные, где население стабильно растёт и эти города не завязаны на одном крупном предприятии.

Проще говоря, в Норильск едут заработать и положить здоровье, в ЕКб едут жить и заводить семьи.
Казань - бенефициар Татнефти, Уфа - Башнефти, ЕКб - заводов Урала.
Офисы то ладно, производство не перенесешь.
Да, все они развиваются, хорошеют. Но черепашьими темпами, если сравнивать с Москвой. И доходы, в той же Казани...з/п 35-40 тыс. это считается очень престижно, а цены на товары и услуги такие же, разве что общепит дешевле. Не то. Для жителя Кирова, Чебоксар или Йошкар-Олы - это центр притяжения. А вот для жителя Казани, Екб или Уфы центр притяжения начинается на букву М., либо дальнее зарубежье.

В Казани силен национальный фактор. Татарин? Отлично! Есть протекция и связи? Еще лучше. Все прочие по остаточному...

29.07.19, 20:36
Mike_MSK писал(а):

29.07.19, 20:13
alexmr писал(а):
в японии на всех островах живет 125млн. человек, у них нет территории под строительство домов.
Полно у них земли, они по плотности населения даже в 20-ку самых плотных стран не входят, там весь муравейник в Большом Токио, Осака и в Фукуока, между ними обычный колхоз и деревни. Израиль тот же плотнее Япов + открыт для туризма и медицины половине глобуса, но я что-то не слышу о кошерных капсульных отелях.

Просто русский не понимает, как можно жить в капсуле, так и японец не понимает как может поезд опоздать на 15 минут.

японец не может понять как можно 11 дней ехать на поезде по одной стране

менталитет у японцев, конечно, очень специфический

Я наблюдаю что заработок арендников в регионах практически умер

Пришлось сдавать квартиру матушки в Барнауле, так столкнулся с тем что арендаторы( которые раньше оплачивали услуги агента) больше не хотят платить и выискивают объявления от собственников. В свою очередь я тоже не готов нанимать риэлторов, выгоднее самому сделать, то есть исчезла воронка продаж комиссионных, в Москве конечно у людей ещё есть деньги, тут арендный бизнес цветёт

30.07.19, 11:18
JulBarns писал(а):
Я наблюдаю что заработок арендников в регионах практически умер Пришлось сдавать квартиру матушки в Барнауле, так столкнулся с тем что арендаторы( которые раньше оплачивали услуги агента) больше не хотят платить и выискивают объявления от собственников. В свою очередь я тоже не готов нанимать риэлторов, выгоднее самому сделать, то есть исчезла воронка продаж комиссионных, в Москве конечно у людей ещё есть деньги, тут арендный бизнес цветёт

В Москве подбор в аренде почти умер еще несколько лет назад

30.07.19, 12:38
Сергей Тихоненко писал(а):

30.07.19, 11:18
JulBarns писал(а):
Я наблюдаю что заработок арендников в регионах практически умер Пришлось сдавать квартиру матушки в Барнауле, так столкнулся с тем что арендаторы( которые раньше оплачивали услуги агента) больше не хотят платить и выискивают объявления от собственников. В свою очередь я тоже не готов нанимать риэлторов, выгоднее самому сделать, то есть исчезла воронка продаж комиссионных, в Москве конечно у людей ещё есть деньги, тут арендный бизнес цветёт
В Москве подбор в аренде почти умер еще несколько лет назад

Но не доход с т к "подборов". Теперь платят практически столько же, но агенты стали работать несколько иначе.