В ближайшие полгода покупка квартиры под аренду будет актуальна? 88 / 1819

[Howarth]

Где-то верно подмечено, что арендные ставки быстрее реагируют на всякие передряги, чем цены на недвижимость. По моему мнению, сейчас благодаря льготной ипотеке на новостройки, очень некомфортно станет инвесторам и прочим переуступщикам. Им удобнее до СОС перепродавать, а в течение полугода-года будет сдаваться большое кол-во новостроек, массово начатых в доэскройный период. Вот тут,если ещё и общий рынок первички за полгода немного упадёт, какие-то отдельные. достойные варианты могут появиться. Но понятно,что тут потребуется скрупулёзный подход по их отслеживанию и просчёту доходности.

С чего вы взяли что перекупщики, переуступщики не воспользуется льготной ипотекой под 6,5% по сути получив сверхдешевый коммерческий кредит под продукт по отличным ценам в сентябре-октябре? С доходами, кредитным рейтингом у них все в порядке - высшая лига заемщиков. Помним, что льготная программа лишь до 1 ноября и стимулирует спрос в острую фаза кризиса.

Не совсем Вас понял- отвечу так, как понял. Я про инвесторов,которые уже купили, и теперь им надо выйти из объекта и зафиксировать прибыль.Самые прошаренные брали на старте (ещё лучше на закрытых продажах) по самым "низким" ценам. Часто объекты ещё даже не успевали получить аккредитацию банков, и возможности купить в ипотеку в начале просто не было. Да и брать её не всем надо, так как на самые ликвидные студии, 1 и 2Е у них и нал имеется.
А теперь ,чтобы продать, они вынуждены конкурировать с застройщиками,но на их переуступы не предусмотрена льготная ипотека. Некоторые, думаю, придержат до лучших времён, но кто-то предпочтёт снизить цену. Вот эти варианты и имеет смысл искать на первичном рынке тому, кто хочет взять под аренду.

[eugen]

Где-то верно подмечено, что арендные ставки быстрее реагируют на всякие передряги, чем цены на недвижимость. По моему мнению, сейчас благодаря льготной ипотеке на новостройки, очень некомфортно станет инвесторам и прочим переуступщикам. Им удобнее до СОС перепродавать, а в течение полугода-года будет сдаваться большое кол-во новостроек, массово начатых в доэскройный период. Вот тут,если ещё и общий рынок первички за полгода немного упадёт, какие-то отдельные. достойные варианты могут появиться. Но понятно,что тут потребуется скрупулёзный подход по их отслеживанию и просчёту доходности.

С чего вы взяли что перекупщики, переуступщики не воспользуется льготной ипотекой под 6,5% по сути получив сверхдешевый коммерческий кредит под продукт по отличным ценам в сентябре-октябре? С доходами, кредитным рейтингом у них все в порядке - высшая лига заемщиков. Помним, что льготная программа лишь до 1 ноября и стимулирует спрос в острую фаза кризиса.

Не совсем Вас понял- отвечу так, как понял. Я про инвесторов,которые уже купили, и теперь им надо выйти из объекта и зафиксировать прибыль.Самые прошаренные брали на старте (ещё лучше на закрытых продажах) по самым "низким" ценам. Часто объекты ещё даже не успевали получить аккредитацию банков, и возможности купить в ипотеку в начале просто не было. Да и брать её не всем надо, так как на самые ликвидные студии, 1 и 2Е у них и нал имеется.
А теперь ,чтобы продать, они вынуждены конкурировать с застройщиками,но на их переуступы не предусмотрена льготная ипотека. Некоторые, думаю, придержат до лучших времён, но кто-то предпочтёт снизить цену. Вот эти варианты и имеет смысл искать на первичном рынке тому, кто хочет взять под аренду.

Понял вас. Но как правило уступка или предложения от физика все равно дешевле чем от застроищика, причем разница должна компенсировать ставку между льготной и стандартной.
Если у покупателя есть выбор, то он берет от застроищика, даже если у него чуть дороже, но полная стоимость в договоре, без занижения.

[Рыкалин Павел]

Все страхи про удаленку и исход из городов не разделяю - урбанизация никуда не денется!
Музыканты, повара или журналисты в деревне не нужны. Производственные станки/лаборатории/мастерские в сараи не потащат)))
Квартиры в Москве еще лет 100 будут отличным капиталом для рядовых граждан. Ни отнять, ни потерять нельзя.
Сейчас самое время покупать новострой без эскроу (переуступку от юрлиц застройщика, эта тема на исходе), либо вторичную в районах, где еще пока нет метро или не прошла "Моя улица". Изоляция кончится, рынок 100% оживет и никаких просадок у указанных выше объектов не будет.
Рублевая масса на месте и вырастет, приток $ за ресурсы в страну идет, будет перераспределение денег между отраслями экономики. Квартире же всё равно - живет/сдает ее перекуп китайщины, врач или айтишник.

Я ожидаю взрывной рост следующей весной - этот год страх пандемии сломал, но потом будет отложенный спрос. Как летом 2018 был, а потом и в конце 2019-го

Все разговоры про "дешевеет в твердой валюте", "лопнет пузырь" и прочие - отношу к эмоциям людей, не занятых в недвиге. Упустившие момент 2015-16 (когда талдычили власти из всех утюгов про низ цен), ну или "наевшиеся с акциями".

Все кто в теме - берут и сдают/перепродают.
Я бы сейчас брал - скидку можно выжать максимальную.

Как правило рост после кризиса идет на 4-5 год после события. До этого восстановление.
Кризис 2008 года - Рост 2013-начало 2014-го
Санкционный кризис, Крым, Донбасс - лето 2014-го начало кризиса, хороший рост только через 4 года в 2018-м!

Четыре года до роста. Если повезет - три!
2021 год - прогнозирую разгар задницы на рынке. Когда мы увидим рекордный обвал ВВП за 2020 год, а обнищание население оформится в официальных цифрах.

Мне по другому видится.
Про 2008 не скажу - не в рынке был.


Но вот 2014 - это отличается от ситуации сейчас. Тогда была девальвация в 2 раза, доллар с 32 рублей в итоге на 60 слетел.
ЦБ ставкой в 17% обезвожил рынки. Деньги дорогие и их нет.

Сейчас же с 60 на 73.... не особо.
ЦБ ставку снижает, чего то напечатают может еще.
Депозиты выгоняют.
Это другая ситуация!
Пандемия и падение нефти - отыграются тем, что недвига инертный рынок и своим лагом в полгода проскочит яму....

[Дмитрий Ждун]

Плюсы аренды - сохранение капитала в реальном активе.

Эти плюсы есть только у акции

[Ирина Брагова]

Если у покупателя есть выбор, то он берет от застроищика, даже если у него чуть дороже, но полная стоимость в договоре, без занижения.

А если у физика будет полная стоимость квартиры в договоре, без занижения, и квартира в новом построенном доме уже в собственности, то будут покупатели брать у физика, или все равно будет покупать у застройщика в строящемся доме? При условии, что цена одинаковая.

[Дмитрий Ждун]

полная чистая доходность в аренде близка в ставке цб. лучше деньги в банк положить до 1.4млн в каждый и не напрягаться

Пока не считала, но вероятно даже с учётом налога с процентов, всё равно аренда будет давать меньше. Без учёта "сохранения капитала в реальном активе".
В данный момент вклады в среднем 6%. Но, явно, ключевая ставка опять будет снижена..

Входим в сверхнестабильное время. Прошлые кризисы банковская система выдержала, но я не уверен, что сохранение сбережении граждан приоритет государства на этот раз!

А в этот раз, когда остались одни госбанки, то конечно ей капут ))))

[Тильда 01]

[Рыкалин Павел]

Если у покупателя есть выбор, то он берет от застроищика, даже если у него чуть дороже, но полная стоимость в договоре, без занижения.

А если у физика будет полная стоимость квартиры в договоре, без занижения, и квартира в новом построенном доме уже в собственности, то будут покупатели брать у физика, или все равно будет покупать у застройщика в строящемся доме? При условии, что цена одинаковая.

Конечно у застройщика!
Застройщик не может состоять в ПНД...)

[Птифур]

что с 1 января 2021 г. доход по вкладам будет облагаться налогом. Ставка 13% на полученный процентный доход по вкладу. На все что больше 1 млн. руб.

НДФЛ будет браться с разницы дохода между ключевой ставкой ЦБ и реальной ставкой по вкладу

[Рыкалин Павел]

Плюсы аренды - сохранение капитала в реальном активе.

Эти плюсы есть только у акции

Акции могут падать. Сильно. В любой валюте.

С нормальной недвижимостью этого нет.