Ваша оценка будущей доходности студии 46 / 823

[Бирюлевский саранча]

Так мы же не знаем, может это и есть цель раскрутки - продать как арендный бизнес))

Привлечь клиентов , желающих сдать квартиры.

[Maxim D.]

Купить-продать и порекламировать агентские услуги Александра.

У него все темы сугубо рекламные, чего тут удивляться.

[Бирюлевский саранча]

13.07.20, 17:47
Бирюлевский саранча писал(а):
Сколько раз в год нужно платить агенту за пересдачу студии

Зачем платить агенту, если можно сдать самому?

Это не бизнес, а работа.
Сколько раз в год придется пересдавать подобную студию?

[dimaldinho]

А можно мне посчитать, не могу проценты высчитывать).

Можно, см. скрин с расчетом.

На текущий момент итоговый доход (1 482 000) эквивалентен доходу от суммы инвестиций в квартиру (4 612 000), размещенных на депо под 7,5% без учета сложных %%.

Если доходы от аренды уменьшить на 13% НДФЛ, то доход от аренды эквивалентен 6,5% на депо без сложных %%.

На случай далекоидущих выводов:

1) Текущая сдача за 33 оч. удачная, т.к. сейчас там же сдаётся студия больше площадью и за 30, а за 33 почти в 2 раза больше площадь.
внешняя ссылка
внешняя ссылка

2) То, что пока не было простоев и серьёзной амортизации ремонта - понятно же, что временно.

3) ​Средний размер максимальной процентной ставки по вкладам в 10 крупнейших <...> банках России к началу апреля 2016 <...> 9,649% годовых
внешняя ссылка

[Maxim D.]

Это не бизнес, а работа.

Ну, объективности для, когда всё сделано, работы нет никакой. А для жилья и сдача - никаких проблем с этим нет.

[Бирюлевский саранча]

На текущий момент итоговый доход (1 482 000) эквивалентен доходу от суммы инвестиций в квартиру (4 612 000), размещенных на депо под 7,5% без учета сложных %%.

А доход в процентах от текущей стоимости студии ?

[Бирюлевский саранча]

13.07.20, 17:45
Бирюлевский саранча писал(а):
Купить-продать и порекламировать агентские услуги Александра.

У него все темы сугубо рекламные, чего тут удивляться.

Еще у Александра проблема - отсутствие команды и стратегии.

[Fila]

Еще у Александра проблема - отсутствие команды и стратегии.

Главное, чтоб у вас все было))

[Maxim D.]

Бирюлевский саранча,
Этого не знаю и, при всём уважении, кого-либо обсуждать не хочу. Вот то, что темы сугубо для пиара, даже если выглядят так, будто поговорить - это да, это уже слегка обидно и неприятно.

[Anonym++]

Из жилого выхлоп по аренде у студии самый большой, с минимумом амортизации, так как живет один чел, а не почтенное семейство в трешке с тремя отпрысками

И частота смены жильцов наибольшая. Сколько раз в год нужно платить агенту за пересдачу студии ?

С июня 2016 по сентябрь 2018 жила пара, съехали сильно беременные, переехали в большую однушку в Реутове.
С сентября 2018 по июнь 2019 тоже пара, тоже сильно беременные, переехали в двушку в Некрасовку.
С июня 2019 по настоящее время живёт один мужчина.