Аренда комнаты в коммуналке и разрешение соседей 89 / 1229

11.08.20, 21:51
funfunych писал(а):
*Анастасия*,
С объективной стороны я не вижу в вашей ситуации существенных проблем. Соседка имеет другое нормальное жилье, в этих комнатах не проживает и в них не сильно заинтересованна. Объективно ей выгодно вместе с вами сдавать все комнаты. Остается субъективная сторона. Есть такие типы людей, есть и значительно хуже. Повторюсь, как правило, такими людьми легко манипулировать, но действовать надо так, чтобы вашу волю она считала своей. Проанализируйте её психотип, её особенности, болевые (и наоборот) точки, найдите ниточки, за которые можно дергать. Потом создайте цепочку событий, которые приведут её к нужным вам действиям (возможно в намерении "насолить" вам).

В первую очередь нужно понять цель соседки. Возможно дело не в жильцах, и не в истеричном 'насолить', а попытке скупить другие комнаты, из расчета, что другие владельцы станут сговорчивыми, поскольку жить там не планируют, а сдавать не смогут.

11.08.20, 15:28
funfunych писал(а):

10.08.20, 22:33
*Анастасия* писал(а):
Подскажите, пожалуйста, требуется ли коммунальной квартире разрешение соседей на сдачу комнаты в найм?
Вопрос (даже среди юристов) спорный. Я придерживаюсь точки зрения, что не требуется разрешение соседей, если в собственности именно комната (не доля). Ту логику, что, дескать, имеются места общего пользования, считаю несостоятельной, т.к. из этой логики следует, что и квартиры нельзя сдавать без разрешения соседей (ведь в доме аналогично имеются места общего пользования)... В общем я придерживаюсь логики как и с квартирами - места общего пользования автоматом следуют за объектом собственности.

Но судебная практика различна. В любом случае соседке придется судиться, чтобы выселить нанимателей. И если она выиграет процесс, нанимателей придется выселить, но... только этих нанимателей. Вы тут же можете сдать комнату другим нанимателям и ей придется опять судиться.

Но проблема не в этом, а в том, где найти таких устойчивых нанимателей...

Я бы ее использовал втемную - такие люди обычно легко управляемы (если подойти к делу с умом).

Хорошо, что вы не юрист, по закону, согласие соседей требуется, на практике соседям придется обращаться в суд, чтобы расторгнуть такой договор аренды.

12.08.20, 13:15
Иван Терехов писал(а):

11.08.20, 15:28
funfunych писал(а):

10.08.20, 22:33
*Анастасия* писал(а):
Подскажите, пожалуйста, требуется ли коммунальной квартире разрешение соседей на сдачу комнаты в найм?
Вопрос (даже среди юристов) спорный. Я придерживаюсь точки зрения, что не требуется разрешение соседей, если в собственности именно комната (не доля). Ту логику, что, дескать, имеются места общего пользования, считаю несостоятельной, т.к. из этой логики следует, что и квартиры нельзя сдавать без разрешения соседей (ведь в доме аналогично имеются места общего пользования)... В общем я придерживаюсь логики как и с квартирами - места общего пользования автоматом следуют за объектом собственности.

Но судебная практика различна. В любом случае соседке придется судиться, чтобы выселить нанимателей. И если она выиграет процесс, нанимателей придется выселить, но... только этих нанимателей. Вы тут же можете сдать комнату другим нанимателям и ей придется опять судиться.

Но проблема не в этом, а в том, где найти таких устойчивых нанимателей...

Я бы ее использовал втемную - такие люди обычно легко управляемы (если подойти к делу с умом).
Хорошо, что вы не юрист, по закону, согласие соседей требуется, на практике соседям придется обращаться в суд, чтобы расторгнуть такой договор аренды.

Спасибо!
Скажите, а чтобы поселить родственников в своей комнате, сделав им временную регистрацию, нужно согласие соседей?

12.08.20, 13:00
Митрич писал(а):

11.08.20, 21:51
funfunych писал(а):
*Анастасия*,
С объективной стороны я не вижу в вашей ситуации существенных проблем. Соседка имеет другое нормальное жилье, в этих комнатах не проживает и в них не сильно заинтересованна. Объективно ей выгодно вместе с вами сдавать все комнаты. Остается субъективная сторона. Есть такие типы людей, есть и значительно хуже. Повторюсь, как правило, такими людьми легко манипулировать, но действовать надо так, чтобы вашу волю она считала своей. Проанализируйте её психотип, её особенности, болевые (и наоборот) точки, найдите ниточки, за которые можно дергать. Потом создайте цепочку событий, которые приведут её к нужным вам действиям (возможно в намерении "насолить" вам).
В первую очередь нужно понять цель соседки. Возможно дело не в жильцах, и не в истеричном 'насолить', а попытке скупить другие комнаты, из расчета, что другие владельцы станут сговорчивыми, поскольку жить там не планируют, а сдавать не смогут.

Скорее, не скупить - а пользоваться бесплатно, увы.
Хотела бы скупить - продали бы давно по рыночной цене, возможно даже небольшой скидкой

funfunych

12.08.20, 13:15
Иван Терехов писал(а):
Хорошо, что вы не юрист, по закону, согласие соседей требуется

Аргументов, как я понимаю, не будет? Когда говорят "по закону", то подразумевают какие-то конкретные правовые нормы.

11.08.20, 11:31
*Анастасия* писал(а):

11.08.20, 10:13
Юрий Яцкевич писал(а):
потом попортите себе нервов.
А нервов она попортила нормально так, мама моя - сама женщина далеко не робкого десятка - уехала оттуда, потому что на нервной почве головные боли начались.

А что она такое делает, что все сбегают?

12.08.20, 17:48
*Анастасия* писал(а):
Спасибо!
Скажите, а чтобы поселить родственников в своей комнате, сделав им временную регистрацию, нужно согласие соседей?

Читала мнение юристов, что если комната в собственности как объект недвижимости, то никаких официальных согласований с соседями ни по поводу сдачи в найм, ни по поводу постоянной/временной регистрации не нужно.

12.08.20, 18:04
funfunych писал(а):

12.08.20, 13:15
Иван Терехов писал(а):
Хорошо, что вы не юрист, по закону, согласие соседей требуется
Аргументов, как я понимаю, не будет? Когда говорят "по закону", то подразумевают какие-то конкретные правовые нормы.

А при продаже комнаты согласие соседей требуется?

12.08.20, 17:48
*Анастасия* писал(а):

12.08.20, 13:15
Иван Терехов писал(а):

11.08.20, 15:28
funfunych писал(а):

Вопрос (даже среди юристов) спорный. Я придерживаюсь точки зрения, что не требуется разрешение соседей, если в собственности именно комната (не доля). Ту логику, что, дескать, имеются места общего пользования, считаю несостоятельной, т.к. из этой логики следует, что и квартиры нельзя сдавать без разрешения соседей (ведь в доме аналогично имеются места общего пользования)... В общем я придерживаюсь логики как и с квартирами - места общего пользования автоматом следуют за объектом собственности.

Но судебная практика различна. В любом случае соседке придется судиться, чтобы выселить нанимателей. И если она выиграет процесс, нанимателей придется выселить, но... только этих нанимателей. Вы тут же можете сдать комнату другим нанимателям и ей придется опять судиться.

Но проблема не в этом, а в том, где найти таких устойчивых нанимателей...

Я бы ее использовал втемную - такие люди обычно легко управляемы (если подойти к делу с умом).
Хорошо, что вы не юрист, по закону, согласие соседей требуется, на практике соседям придется обращаться в суд, чтобы расторгнуть такой договор аренды.
Спасибо!
Скажите, а чтобы поселить родственников в своей комнате, сделав им временную регистрацию, нужно согласие соседей?

По закону требуется, на практике зарегистрируют, я, например, выписывал по решению суда несовершеннолетних детей сособственника , так как другой сособственник не давал разрешения на их регистрацию.

12.08.20, 19:21
Иван Терехов писал(а):
А при продаже комнаты согласие соседей требуется?

Это специальная норма и распространяется только на продажу.