5 лет аренды и на продажу 565 / 6875

16.12.21, 10:46
Василий 2008 писал(а):
Владельцы бабушатников уже почувствовали это.

Да не только владельцы бабушатников, но и владельцы нормальных квартир с уже пожитым ремонтом.
Все клиенты так и норовят вселиться в исключительно свежий ремонт....Гнут пальцы.....типа....фу.....кто-то
уже спал на этой кровати........

16.12.21, 11:10
bukinist писал(а):

16.12.21, 10:46
Василий 2008 писал(а):
Владельцы бабушатников уже почувствовали это.
Да не только владельцы бабушатников, но и владельцы нормальных квартир с уже пожитым ремонтом.
Все клиенты так и норовят вселиться в исключительно свежий ремонт....Гнут пальцы.....типа....фу.....кто-то
уже спал на этой кровати........

Для этого существует такой удобный инструмент, как тонкий матрас и наматрасник. Меняете их на новые для новых арендаторов и кровать в квартире всегда свежая и опрятная.

16.12.21, 10:46
Василий 2008 писал(а):

16.12.21, 10:40
bukinist писал(а):
Фотки-конфетка, полностью нафаршированные квартиры....это ж сколько денег вбухано......
Ввиду затоваривания рынка ,инвесторам ,видимо , придется бороться за беспроблемных сьемщиков (дорогие дизайнерские ремонты и тд), что делает выхлоп от аренды в будущем все более призрачным. Владельцы бабушатников уже почувствовали это.

16.12.21, 11:10
bukinist писал(а):

16.12.21, 10:46
Василий 2008 писал(а):
Владельцы бабушатников уже почувствовали это.
Да не только владельцы бабушатников, но и владельцы нормальных квартир с уже пожитым ремонтом.
Все клиенты так и норовят вселиться в исключительно свежий ремонт....Гнут пальцы.....типа....фу.....кто-то
уже спал на этой кровати........

это нормальный процесс
за границей "пожитую" квартиру и не выставят и не снимут
я вот живу за год третий раз в съемной квартире в Италии - все отремонтировано, матрасы и белье новое, санузлы в идеальном состоянии, даже если б/у
Просто тенденции таковы, что скоро рынок спроса научит нас закладывать сумму ремонта и замены мебели в обязательные расходы при сдаче в аренду

16.12.21, 11:10
bukinist писал(а):

16.12.21, 10:46
Василий 2008 писал(а):
Владельцы бабушатников уже почувствовали это.
Да не только владельцы бабушатников, но и владельцы нормальных квартир с уже пожитым ремонтом.
Все клиенты так и норовят вселиться в исключительно свежий ремонт....Гнут пальцы.....типа....фу.....кто-то
уже спал на этой кровати........

Можно делать минимум, но тогда будет даунтренд, т.е. снижение качества нанимателя (а может и цены). В финале донашивать квартиру будет большая семья из Средней Азии.

16.12.21, 11:17
Сергей Тихоненко писал(а):

16.12.21, 11:10
bukinist писал(а):

16.12.21, 10:46
Василий 2008 писал(а):
Владельцы бабушатников уже почувствовали это.
Да не только владельцы бабушатников, но и владельцы нормальных квартир с уже пожитым ремонтом.
Все клиенты так и норовят вселиться в исключительно свежий ремонт....Гнут пальцы.....типа....фу.....кто-то
уже спал на этой кровати........
Можно делать минимум, но тогда будет даунтренд, т.е. снижение качества нанимателя (а может и цены). В финале донашивать квартиру будет большая семья из Средней Азии.

В конечном итоге, арендодатель превратиться в горничную, сантехника и тд в одном флаконе.

Деятельность для самозанятых )

16.12.21, 11:17
Сергей Тихоненко писал(а):

16.12.21, 11:10
bukinist писал(а):

16.12.21, 10:46
Василий 2008 писал(а):
Владельцы бабушатников уже почувствовали это.
Да не только владельцы бабушатников, но и владельцы нормальных квартир с уже пожитым ремонтом.
Все клиенты так и норовят вселиться в исключительно свежий ремонт....Гнут пальцы.....типа....фу.....кто-то
уже спал на этой кровати........
Можно делать минимум, но тогда будет даунтренд, т.е. снижение качества нанимателя (а может и цены). В финале донашивать квартиру будет большая семья из Средней Азии.

Так именно так и происходит.
Сдать квартиру максимально дорого можно только в первый раз после ремонта, особенно в старом фонде и районе.
Тут можно гнуть пальцы и просить на 10-20 тыс. выше рынка ( того же района)
И найдутся люди , готовые заплатить......но недолго.....как правило на 1 год(или и того меньше) Есть категория съемщиков,
которые которые делают ремонт у себя и на это время хотят снять новенькую квартирку.( и норовят пожить всего 6 месяцев)
Каждый последующий раз сдать квартиру дорого будет сложнее и сложнее....даже я бы сказал- нереально.
Придется сдавать по рынку......а то и ниже рынка.

16.12.21, 11:28
Василий 2008 писал(а):

16.12.21, 11:17
Сергей Тихоненко писал(а):

16.12.21, 11:10
bukinist писал(а):

Да не только владельцы бабушатников, но и владельцы нормальных квартир с уже пожитым ремонтом.
Все клиенты так и норовят вселиться в исключительно свежий ремонт....Гнут пальцы.....типа....фу.....кто-то
уже спал на этой кровати........
Можно делать минимум, но тогда будет даунтренд, т.е. снижение качества нанимателя (а может и цены). В финале донашивать квартиру будет большая семья из Средней Азии.
В конечном итоге, арендодатель превратиться в горничную, сантехника и тд в одном флаконе.
Деятельность для самозанятых )

Одно время устал слышать бесконечные "у нас дует, может лоджию застеклить, унитаз вы нам не такой хороший поставили, светильник в прихожей не горит, у стола ножки шатаются итд итп" и сказал, что подумываю просто сдать азиатам. Жалобы моментально прекратились.
Трешка ценой 13мил приносит... смешно сказать.

16.12.21, 11:28
Василий 2008 писал(а):

16.12.21, 11:17
Сергей Тихоненко писал(а):

16.12.21, 11:10
bukinist писал(а):

Да не только владельцы бабушатников, но и владельцы нормальных квартир с уже пожитым ремонтом.
Все клиенты так и норовят вселиться в исключительно свежий ремонт....Гнут пальцы.....типа....фу.....кто-то
уже спал на этой кровати........
Можно делать минимум, но тогда будет даунтренд, т.е. снижение качества нанимателя (а может и цены). В финале донашивать квартиру будет большая семья из Средней Азии.
В конечном итоге, арендодатель превратиться в горничную, сантехника и тд в одном флаконе.
Деятельность для самозанятых )

Именно так.
Не понял только , это упрек....или похвала ?

16.12.21, 11:45
bukinist писал(а):
Именно так.
Не понял только , это упрек....или похвала ?

Просто констатация факта ,что количество арендного предложения дошло до такого уровня, что потихоньку рынок аренды становится рынком арендатора. И тупо купить хату и стричь капусту много лет станет невозможно. На одного платежеспособного "славянина" будет по несколько квартир с ремонтами, владельцы которых (пенсионеры) будут ездить краны менять и разбираться с прочими бытовыми мелочами. А то съемшик просто свалит а апарт отель , с горничной и фудкортом/фитнесом.