Бизнес класс в бетоне возможно сдать? 81 / 1221

07.02.22, 19:58
Тататьяна писал(а):

07.02.22, 19:55
чао писал(а):

07.02.22, 19:22
Тататьяна писал(а):

Ага за 60 тыс в месяц при этом))
И еще.. Клопов хозяйка не боится?
А чего ей клопов бояться? Она продавать потом будет. Ну прошаренная.
А вдруг соседи животных не очень..))
Да были случаи..купили мы как-то одну такую.. у прошаренных.

Ну когда она в бетоне, можно смело дезинсекторов вызывать и все заливать химией.
Но соседи будут точно злобиться, вызывать участкового и требовать разобраться с жильцами.

Совет ТС.. Не плевать себе в карму...
В том смысле, что не стоит подобным заниматься...

07.02.22, 20:31
Владимир Романенко писал(а):
Совет ТС.. Не плевать себе в карму...
В том смысле, что не стоит подобным заниматься...

Владимир, Вас всегда читать было приятно, а в последнее время прям одно удовольствие! Respect!

07.02.22, 18:48
Роман Харитонов писал(а):
Клиентка расчитывать на 60 тыс/мес , то есть половину от цены с ремонтом

шутка понедельника.
Нет, если заселить туда человек 10-15, то в целом может быть, но последствия замучают.
Ждать и спокойно продавать.

Что-то не понятная (либо до конца не продуманная) инвестиция. На бизнес класс хватило, а на ремонт жалко денег... Но в тоже время хочется денег с аренды

07.02.22, 21:13
lnv писал(а):
Что-то не понятная (либо до конца не продуманная) инвестиция. На бизнес класс хватило, а на ремонт жалко денег... Но в тоже время хочется денег с аренды

Регулярно звучат подобные вопросы именно от владельцев бизнес-класса, иногда даже в ЦАО.
Они чаще всего еще и ремонт просят сделать, мол- пусть живут бесплатно за ремонт.

+7 (916) 31-31-969

07.02.22, 21:40
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Регулярно звучат подобные вопросы именно от владельцев бизнес-класса, иногда даже в ЦАО.
Они чаще всего еще и ремонт просят сделать, мол- пусть живут бесплатно за ремонт.

Единственный выход - делать ремонт и сдавать, получается?

36 мес. х 120 т.р. = 4.320.000 руб. аренда за 3 года. В реальности 4 млн. ~ столько же на ремонт уйдет.

Квартира бизнес класса на продажу с ремонтом после аренды снизит количество покупателей. Хотя немного поднимет стоимость по сравнению с бетоном.

Вывод: Делать ремонт и сдавать

07.02.22, 23:29
Роман Харитонов писал(а):

07.02.22, 21:40
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Регулярно звучат подобные вопросы именно от владельцев бизнес-класса, иногда даже в ЦАО.
Они чаще всего еще и ремонт просят сделать, мол- пусть живут бесплатно за ремонт.
Единственный выход - делать ремонт и сдавать, получается?

36 мес. х 120 т.р. = 4.320.000 руб. аренда за 3 года. В реальности 4 млн. ~ столько же на ремонт уйдет.

Квартира бизнес класса на продажу с ремонтом после аренды снизит количество покупателей. Хотя немного поднимет стоимость по сравнению с бетоном.

Вывод: Делать ремонт и сдавать

Вообще удивительные вещи творятся. Курили бизнес-класс и сдавать гастарбайтерам за ремонт или в бетоне…
Они когда покупали, не посчитали вот все это?
Накупили бы студий от ПИК-а с ремонтом, в таком случае.

07.02.22, 23:29
Роман Харитонов писал(а):

07.02.22, 21:40
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Регулярно звучат подобные вопросы именно от владельцев бизнес-класса, иногда даже в ЦАО.
Они чаще всего еще и ремонт просят сделать, мол- пусть живут бесплатно за ремонт.
Единственный выход - делать ремонт и сдавать, получается?

36 мес. х 120 т.р. = 4.320.000 руб. аренда за 3 года. В реальности 4 млн. ~ столько же на ремонт уйдет.

Квартира бизнес класса на продажу с ремонтом после аренды снизит количество покупателей. Хотя немного поднимет стоимость по сравнению с бетоном.

Вывод: Делать ремонт и сдавать

Расчеты не верные. Ремонт будете полгода делать минимум, а скорее год. Из аренды вычитаем сразу.
Стоимость по сравнению с бетоном поднимет не немного, если будет хорошо сделана электрика, сантехника и прочее. То есть если это будет не говоноремонт. Ну на 4 млн предполагается, что ремонт будет все-таки хороший. А если так, то просто покрасите стены перед продажей и все. Остальное за 2.5 или 2 года не убьют. Не, ну если китайцев туда не запускать).
Ну и ремонт делать максимально нейтральный в данном случае.

+7 (916) 31-31-969

07.02.22, 23:38
Татьяна Костянова писал(а):
Расчеты не верные. Ремонт будете полгода делать минимум, а скорее год.

Это если первый раз. У меня это отлажено. Летом бригада делала 2ку за 2.5 месяца. Сейчас будет 3ка, расчёт по времени на 3 месяца.

07.02.22, 23:38
Татьяна Костянова писал(а):
Стоимость по сравнению с бетоном поднимет не немного,

Да, но круг покупателей расшириться

07.02.22, 23:38
Татьяна Костянова писал(а):
Ну и ремонт делать максимально нейтральный в данном случае.

вайтбокс или светлые тона, однозначно