Аренда упала, но выход есть! 85 / 1688

28.04.22, 18:48
eugen писал(а):
В контексте аренды старье имеет сильный перевес минусов - подъезды, дворы, лифты, контингент. Условное наличие балкона, как плюс старого дома, для сдачи в аренду по максимуму не перевешивает плюсы новья, есть только это не Центр-Центр или экслюзивная локация.

А мне нравятся старые дома. Если дом отремонтирован и опрятен, то жить в нем очень даже можно, и сдавать квартиру тоже.

eugen

28.04.22, 21:47
Иван_Петрович писал(а):

28.04.22, 18:48
eugen писал(а):
В контексте аренды старье имеет сильный перевес минусов - подъезды, дворы, лифты, контингент. Условное наличие балкона, как плюс старого дома, для сдачи в аренду по максимуму не перевешивает плюсы новья, есть только это не Центр-Центр или экслюзивная локация.
А мне нравятся старые дома. Если дом отремонтирован и опрятен, то жить в нем очень даже можно, и сдавать квартиру тоже.

В качестве квартиранта нравятся?
В любом бизнесе важно закрытие потребности клиента. Потребность арендатора 20-х годов - новьё!
Есть хорошие старые дома, но чистенько и опрятненько сейчас мало, должен быть флер стильности, дизаина или намек на богатство. Это то что арендаторы готовы кушать выше рынка!
Понимаете, дом 60-х годов закрывал потребности людей того времени - вырваться из коммуналок и послевоенных бараков, потребности нынешнего арендатора абсолютно другие.

28.04.22, 12:30
Александр Харыбин писал(а):

Это потом уже наниматели предпочли новые квартиры в Бутово - старым на Пражской, к примеру.

Ссылка

В целом согласна, что у нового жилья много достоинств для арендаторов. Большие окна, планировки, подъезды. Но на Пражской есть много плюсов, которых нет в новых ЖК. ТЦ "Колумбус" 277 тыс.м² (с кинотеатром и кафе), несколько других крупных ТЦ тоже у метро. Школы, сады, школы искусств, поликлиники. В парках деревьям 50 лет, пруды, Битцевский лесопарк.

28.04.22, 22:15
Julia Andreeva писал(а):

28.04.22, 12:30
Александр Харыбин писал(а):

Это потом уже наниматели предпочли новые квартиры в Бутово - старым на Пражской, к примеру.

Ссылка
В целом согласна, что у нового жилья много достоинств для арендаторов. Большие окна, планировки, подъезды. Но на Пражской есть много плюсов, которых нет в новых ЖК. ТЦ "Колумбус" 277 тыс.м² (с кинотеатром и кафе), несколько других крупных ТЦ тоже у метро. Школы, сады, школы искусств, поликлиники. В парках деревьям 50 лет, пруды, Битцевский лесопарк.

Полностью согласен, но старые хрущёвки там когда-то стоили дорого и наниматели предпочли новые дома у новых станций метро

+7 (916) 31-31-969

28.04.22, 12:30
Александр Харыбин писал(а):
Это потом уже наниматели предпочли новые квартиры в Бутово - старым на Пражской, к примеру.

Это как сравнивать новый хендай солярис2022 и мерс 1992 года. Конечно, сравнение ни в пользу последнего.

Сравнивать надо одинаковые квартиры.

Разница во времени на дорогу между бутово и пражская - 20 минут (на машине уж точно), умножаем на 2 (туда-сюда) и получаем экономию в 40 минут ежедневно.

Бутово имеет интересные зелёные зоны, но и на пражской не меньше.

Если снимать в бутово, то работать тоже там или около. Если работать в москве, то пражская положит бутово на две лопатки и по транспорту и по инфраструктуре.

Пока в бутово не было метро, туда ехали жить все те, у кого не было денег на внутримкадье. Заявление, что бутово ближе к природе, экология лучше - маркетинговый ход, когда квартиры продавались со скрипом и коллега на работе работая бухгалтером в крошечной фирме вместе с мужем умудрились взять там 4х комнатную. Денег у них фантастических не было, и взяли в бутово.

Отдать маркетологам должное надо обязательно - раскачали эту локацию настолько, что люди поверили - о... бутово... круто... это ж метро... это ж москва... это ж новые дома... только метро это +20 минут дороги... только москва это деюро, а в реальности замкадье, из которого ещё надо выехать в час пик... а новые дома - панельки п-44 и подобные, да, неплохие, но всё-таки панельки. Встречаются и монолит, но там совсем другой ценник.

Своих клиентов всегда спрашиваю: зачем вам бутово, если можно взять москву в эти же деньги такую же панель?!

28.04.22, 23:11
Роман Харитонов писал(а):
Разница во времени на дорогу между бутово и пражская - 20 минут (на машине уж точно), умножаем на 2 (туда-сюда) и получаем экономию в 40 минут ежедневно.

пражская - это огромное гнездо рабоче-крестьянских коммуналок и соответствующего беззаботного синего и не только контингента возле Колумбуса.

Дело не в Бутово и Пражской совсем. Это был простой беглый экскурс в прошлое - не больше. Я сейчас тоже против того, чтобы покупать заМКАД то, что можно взять в Москве. Я писал про Москву)

Ваш бизнес план не работает, имхо. Моя знакомая сдает двушку в 20 минутах от м Академика Янгеля. За 39 тыс. Что такое она может купить, чтобы увеличить аренду хотя бы на 10 тыс., При этом ничего не вложив? Я таких вариантов не вижу.

28.04.22, 23:57
Александр Харыбин писал(а):
Дело не в Бутово и Пражской совсем. Это был простой беглый экскурс в прошлое - не больше. Я сейчас тоже против того, чтобы покупать заМКАД то, что можно взять в Москве. Я писал про Москву)

в целом понятно, что новый дом заметно лучше старого. в свое время тоже сделал выбор в пользу нового. Вкладываться в новостройку, потеряв может быть на аренде в течение срока строительства, но не потеряв в площади. Хрен с ней с арендой, стоимость жилья в новье еще долго будет выше этих старых хрущовок.
Я бы так и сделал. продал старое, вложился в новое, даже с доплатой, но увеличив площадь, а не уменьшив ее.

29.04.22, 09:23
bhr писал(а):

28.04.22, 23:57
Александр Харыбин писал(а):
Дело не в Бутово и Пражской совсем. Это был простой беглый экскурс в прошлое - не больше. Я сейчас тоже против того, чтобы покупать заМКАД то, что можно взять в Москве. Я писал про Москву)
в целом понятно, что новый дом заметно лучше старого. в свое время тоже сделал выбор в пользу нового. Вкладываться в новостройку, потеряв может быть на аренде в течение срока строительства, но не потеряв в площади. Хрен с ней с арендой, стоимость жилья в новье еще долго будет выше этих старых хрущовок.
Я бы так и сделал. продал старое, вложился в новое, даже с доплатой, но увеличив площадь, а не уменьшив ее.

А доплата сожрёт весь профит на долгие годы. Бизнес по русски.