Доверительное управление квартир 238 / 4038

[Роман Харитонов]

Как профессионалки советуют как мне найти соответствующего агенства?

Какой критерий отбора?

Есть у кого это на поток поставлено и сам физически не успевает - поручает сотрудникам. Есть кто сам на каждый объект ездит, договаривается, проверяет.

По ценам:

1. 10.000 руб./ мес. (проверка, общение, решение вопросов, страховка)
2. 12.000 руб./мес (проверка, общение, решение вопросов, страховка)
3. Процент от сдачи: 15-30%

Важно:

1. Выбор изначально хороших арендаторов, которые не будут доставлять проблем, портить имущество.
2. Договориться обо всём "на берегу" с арендаторами и включить это в договор.
3. Ежемесячный контроль.

Как показывает практика, даже хороший арендатор, если его не проверять, через некоторое время пытается задержать оплату, потихоньку хуже и хуже относиться к имуществу. Особенно это касается техники - холодильник лениться разморозить, фильтр стиралки не чистит, в посудомойку соль не сыпет, окна пластиковые, если стали хуже закрываться не регулирует, чистоту прежнюю не поддерживает и т.д.

[Николай Тюленев]

Сказывается поедание мухоморов.

Так ВашСаш не грибник ни разу.
Или я чего-то не знаю?

[Владимир Романенко]

Не знаю ни одной компании или агента который готов повесить на себя материальную ответственность при доверительном управлении...
Максимум предложат страховую компанию.
Всё остальное детали и нюансы.

[Роман Харитонов]

Не знаю ни одной компании или агента который готов повесить на себя материальную ответственность при доверительном управлении...
Максимум предложат страховую компанию.
Всё остальное детали и нюансы.

Почему мат.ответственность должен нести агент?

Её несёт наниматель!

Задача агента в случае наступления порчи имущества заставить нанимателя её возместить.

[Владимир Романенко]

Не знаю ни одной компании или агента который готов повесить на себя материальную ответственность при доверительном управлении...
Максимум предложат страховую компанию.
Всё остальное детали и нюансы.

Почему мат.ответственность должен нести агент?

Её несёт наниматель!

Задача агента в случае наступления порчи имущества заставить нанимателя её возместить.

Расскажите пожалуйста про способы заставления, кроме судебного иска.

[Юрий Яцкевич]

У нас в городе управа обычно 3000 рублей в месяц.
В какой-то момент я задолбался, не вытянул. Когда квартиры расположены по разным концам города, сложно разорваться с этим.
Нужен договор с управляющим? Ну тогда нужно юрлицо и обременение накладывать в Росреестре на время действия договора. Если не хочется всего этого - то доверенность.

[oomsun83]

Нужен договор с управляющим? Ну тогда нужно юрлицо и обременение накладывать в Росреестре на время действия договора. Если не хочется всего этого - то доверенность.

Зачем обременять ?

[Антон Смолев]

У нас в городе управа обычно 3000 рублей в месяц.

10-15% в месяц бери, от объекта и иных условий тариф. Fix 3000 на все объекты маловато будет на конец 2022 года.

[oomsun83]

Расскажите пожалуйста про способы заставления, кроме судебного иска.

чайная ложка для выноса мозга
если водоснабжение с рспределительными устройствами на каждом этаже, можно попросить УК перекрыть ХВС и ГВС

[Роман Харитонов]

Не знаю ни одной компании или агента который готов повесить на себя материальную ответственность при доверительном управлении...
Максимум предложат страховую компанию.
Всё остальное детали и нюансы.

Почему мат.ответственность должен нести агент?

Её несёт наниматель!

Задача агента в случае наступления порчи имущества заставить нанимателя её возместить.

Расскажите пожалуйста про способы заставления, кроме судебного иска.

1. Вычесть из залога - классика
2. Это задача страховой (если страховали)
3. Договориться о компенсации в досудебном порядке
4. Иск в суд