Аренда жилья умрет? 187 / 3200

07.07.23, 21:02
Червяков Игорь писал(а):
Объем жилого фонда в Мск не больше 20 м2 на человека, это один из самых низких показателей в России, средняя цифра по РФ около 25 м2, в Нижнем 27 м2 на человека.
Западная Европа 40-70 м2.
Америка - 100-120.
У нас огромный дефицит любого жилья, его объем нужно утроить.

А есть ли нужда у людей в утраивании объемов?
Исторически население такими площадями на 1 человека не пользовалось, так что потребности особойможет не испытывать.
У японцев какая, например, площадь считается минимальной? Наверняка какая-то небольшая и живут себе.

08.07.23, 13:20
Kalendar писал(а):

08.07.23, 10:18
edelweis))) писал(а):
Всё же некорректно сравнивать обеспеченность квадратными метрами с развитыми странами в отрыве от экономических и прочих показателей.
Наша страна должна развиваться комплексно, а спрос на жильё большой площади должен идти вслед за ростом доходов.
Представьте, что на а/м Запорожец начали ставить двигатели мощностью 500 л.с., обосновывая это тем, что у Порше, Феррари и Ламборгини средняя мощность ещё больше.
При этом все остальные элементы оставили без изменений. А если проводить аналогию с нашей страной более точно, то стоимость нового мощного двигателя придётся компенсировать экономией на остальных узлах и агрегатах Запорожца. Хорошее будет авто?
Согласен, обеспеченность метрами должна базироваться на возможностях их содержать.
Пример1- Москва, реновационный дом, некоторые пенсионеры теперь недовольны, так увеличение площади на +20-25% им принесло увеличение квартплаты, а им (особенно одиноким) и так хватало.
Пример2 - райцентры в регионах, коммуналка составляет 40-20% от пенсии, люди когда-то родившиеся в деревне и перебравшиеся в городские условия сегодня предпочитают вернуться в деревню с околонулевой коммуналкой.

Ещё важны исторические причины, традиции народов в отношении размеров жилья. Хоть 100 лет назад хоть 200, кмк, средние размеры хоть украинской хаты, хоть бревенчатой сибирской избы 40-60 м.кв. Это на семью, часто большую, чем сегодня. И людям было комфортно. Личного пространства было меньше, а общения с близкими - больше. И вообще, люди меньше времени внутри жилья проводили.
На Западе же уже тогда фетиш из жилья делали, по сей день нормой является выплата ипотеки поколениями. Другой менталитет.

08.07.23, 13:08
Тататьяна писал(а):
перенести деньги из сегодня в завтра

Да

08.07.23, 13:19
edelweis))) писал(а):

08.07.23, 13:08
Тататьяна писал(а):

08.07.23, 13:02
edelweis))) писал(а):

Вопрос дискуссионный!
Профи - это те, для кого сдача квартир основной источник дохода. Да, он эффективней меня-дилетанта. У меня доходность вчера была 4%, у него - 8.
Сегодня у меня доходность, например, 2%, у него - 4.
Но! Вчера ему хватало 5 квартир, а сегодня нужно уже 10. А у меня она просто для детей куплена. У него устарел скандинавский стиль ремонта - нужны вложения, а я порванный линолеум скотчем заклею: у него амортизация на ремонт 1%, у меня - ноль.
Если завтра всё станет ещё хуже, и у меня доходность будет 1%, а у профи - 2%, то именно профи уйдёт с рынка!
Так в том-то и дело, что порванный линолиум уже не в тренде) Заклеивай- не заклеивай скотчем..
Из видео Александра понравилась фраза/ мысль "перенести деньги из сегодня в завтра"
Я бы сказал, что аренда квартир вообще перестаёт быть бизнесом. Только сохранение средств и совсем чуть-чуть - прибавка к пенсии.

А когда-то было по другому?

08.07.23, 14:01
bhr писал(а):
А когда-то было по другому?

Было.
В 1994 году наша семья сдавала квартиру с доходностью 50% годовых. Квартира окупала себя за 2 года.
Потом доходность всё время только падала. Когда появилась ипотека доходность была уже 10-12% и упала сразу ещё ниже из-за роста цен.

08.07.23, 13:57
edelweis))) писал(а):
На Западе же уже тогда фетиш из жилья делали, по сей день нормой является выплата ипотеки поколениями. Другой менталитет.

В России фетиш по поводу жилья еще сильнее. И это нормально. В России очень дешевое жилье и очень быстрые сроки закрытия ипотеки, мы еще придем к ситуации, когда ипотеку за одну квартиру семья будет платить целыми поколениями.

08.07.23, 14:21
edelweis))) писал(а):
Потом доходность всё время только падала. Когда появилась ипотека доходность была уже 10-12% и упала сразу ещё ниже из-за роста цен.

Так проблема не в росте цен на квартиры, а проблема в низких ставках самой аренды, которая почему-то не растет и нет ее индексации (она есть, но незначительная и ползет медленно десятилетиями).

Нужно повышать ставки аренды. Потихоньку арендодатели стали это делать. Но нужен кратный рост ставок аренды.

08.07.23, 13:02
edelweis))) писал(а):
Но! Вчера ему хватало 5 квартир, а сегодня нужно уже 10. А у меня она просто для детей куплена. У него устарел скандинавский стиль ремонта - нужны вложения, а я порванный линолеум скотчем заклею: у него амортизация на ремонт 1%, у меня - ноль.

И это еще не Рента!

Верю. Не следил в ьо время

И по теме.
Инвестиция в недвигу -
5% аренда
7% ежегодное удорожание недвиги.
Итого 12%. Совесть надо иметь, чтоб еще жаловаться.
Так много слов и эмоций не нужно. Народ складывает два числа, делает выводы.

С арендой немного страшно было два раза в феврале-марте 2022 и после мобилизации. Все остальное время аренда дает себя чувствовать спокойно.
Я уверена, что формат жилья под аренду надо время от времени пересматривать. Например, сейчас достаточно грустно выглядит предложение квартир в центре, их много, уходят достаточно тяжело и не сильно дороже спальников. Опять-таки согласна, что соотношение спроса на аренду в районах со временем меняется.
ЗЫ Кстати в регионах аренда может давать и 10 процентов +, особенно в регионах где ЕСТЬ работа.