Покупать под аренду квартиры все менее выгодно 169 / 3713

30.07.23, 10:58
arbatov писал(а):

30.07.23, 09:41
Юлия Битузе писал(а):
Юлия Битузе писал(а):
да это было всегда условно выгодно
а сейчас это просто результат истерики, паники, ибо нет доверия другим инструментам сохранения, инвестиций, получения прибыли, а свои 30-50 000 с любой самой поганой однушки в Москве - к пенсии отличная прибавка
Так и есть, это самый надёжный способ сохранить деньги в государстве где законы работают на уровне напёрсточников
сейчас "отличная прибавка" 300 $, к пенсии будет 50 $

Ну, и на 50 долларов можно будет в Пятерочке медведевскую курицу купить, печенье на пальмовом масле и сгущенки к чаю, чем не жизнь
"Еще чуть-чуть и сразу в рай", как в песне

30.07.23, 13:52
Юрий Яцкевич писал(а):
Любая аналитика от площадок - это вещь в себе.
Площадки живут за счёт размещений продаж/аренды, возможно, какой-то процент электронных сделок и выдача ипотек.
Хотелось бы понимать, ради чего они публикуют:
1. Увеличить количество объектов в продаже (избавить от аренды),
2. Подтвердить опыт пользователей площадки аналитикой для усиления значимости их выводов и на дальнейшие публикации.
3. ?

3.- чтобы лицо сделать
Вроде они что-то знают и что-то решают
Имидж.
Если тебе комсомолец имидж,
Имидж крепи делами своими ж

30.07.23, 13:06
edelweis))) писал(а):

30.07.23, 12:32
bhr писал(а):

30.07.23, 12:28
edelweis))) писал(а):
В названии темы ни слова о рублях.
Название - три мушкетера. А на самом деле их четыре. Содержание тоже стоит мельком глянуть. Весь посыл темы:
Таким образом, высокая стоимость недвижимости в столице не позволяет рантье рассчитывать на больший доход, чем от вложения средств в банковские депозиты.

Свести тему к сравнению дохода недвижимости и вкладов - опошлить и убить её. А тема огромная.
Мы очень близко подошли к тому, чтобы недвижимость вообще перестала быть источником дохода. Перестала быть активом, стала просто необходимой для жизни семьи покупкой - как а/м или телевизор.
Если бы не льготная ипотека и не ограничения для инвестиций для россиян из-за СВО, то деньги населения перетекали бы в другие инструменты, и дела у приверженцев недвижимости были значительно хуже уже сейчас. Но пока этот момент всё ещё находится в будущем. Как предсказать и подготовиться к нему - вот что было бы интересно обсудить в теме.

Вы уже второй раз подтверждаете, что начальный пост не читали.

30.07.23, 13:06
edelweis))) писал(а):
Мы очень близко подошли к тому, чтобы недвижимость вообще перестала быть источником дохода. Перестала быть активом, стала просто необходимой для жизни семьи покупкой - как а/м или телевизор.

У меня складывается мнение что тема "бетонометры как предмет для инвестиций" уже выдыхается. Намедни был в доме. Новострой, в хорошем месте, введённый в эксплуатацию года уже 3-4 назад. Примерно, половина квартир пустые. Вывод, свободного жилья у нас навалом.

30.07.23, 15:03
Сергей Румянцев писал(а):

30.07.23, 13:06
edelweis))) писал(а):
Мы очень близко подошли к тому, чтобы недвижимость вообще перестала быть источником дохода. Перестала быть активом, стала просто необходимой для жизни семьи покупкой - как а/м или телевизор.
У меня складывается мнение что тема "бетонометры как предмет для инвестиций" уже выдыхается. Намедни был в доме. Новострой, в хорошем месте, введённый в эксплуатацию года уже 3-4 назад. Примерно, половина квартир пустые. Вывод, свободного жилья у нас навалом.

Сейчас всё держится на том, что недвижимость бурно росла несколько лет в прошлом, и теперь люди думают, что она также обязана расти в будущем. Люди видят тренд.
Масла подливает ожидание гиперинфляции (рекордные эмиссия рублей и дефицит бюджета, удержание курса доллара на психологических отметках итд). Отдать ипотеку за шапку сухарей - мечта многих. Ради этого люди покупают жильё, которое им в принципе не нужно.
Ну и сама не вполне внятная экономическая и политическая ситуация толкает людей в "безрисковые" активы, каким недвижимость во многом и является.
Другими словами, рост цен на недвижимость сейчас больше эмоционален, чем фундаментально обоснован.
***
Как только роста цен на актив не будет или будет устойчивый тренд вниз, то доходность 4% от аренды перестанет устраивать хозяев очень быстро.

30.07.23, 16:12
edelweis))) писал(а):

Масла подливает ожидание гиперинфляции
Ну и сама не вполне внятная экономическая и политическая ситуация толкает людей в "безрисковые" активы, каким недвижимость во многом и является.
Другими словами, рост цен на недвижимость сейчас больше эмоционален, чем фундаментально обоснован.

Это единственное безопасное пока пастбище, куда ринулись овцы по заранее проложенному коридору, где справа и слева все то, что вы описали
No way out
Только этот

Мониторю предложение аренды всех 2кк в Москве по ЦИАН.
За 4 дня оно снизилось на 6,5%: с 6189 до 5784.
Предложение по 2кк дешевле 50 т.р. снизилось на 7,2% за два дня: с 2247 до 2084 объявлений.
Не знаю, говорит ли это о чём-либо, но продолжаю наблюдения

30.07.23, 17:46
edelweis))) писал(а):
Мониторю предложение аренды всех 2кк в Москве по ЦИАН.
За 4 дня оно снизилось на 6,5%: с 6189 до 5784.
Предложение по 2кк дешевле 50 т.р. снизилось на 7,2% за два дня: с 2247 до 2084 объявлений.
Не знаю, говорит ли это о чём-либо, но продолжаю наблюдения

Дык. Сезон начинается. Завтра август.

30.07.23, 16:12
edelweis))) писал(а):
Как только роста цен на актив не будет или будет устойчивый тренд вниз, то доходность 4% от аренды перестанет устраивать хозяев очень быстро.

Если...

30.07.23, 16:12
edelweis))) писал(а):
Как только роста цен на актив не будет или будет устойчивый тренд вниз, то доходность 4% от аренды перестанет устраивать хозяев очень быстро.

А что тогда появится другой безрисковый актив взамен? Какой интересно?
Многие вообще просто покупают и не сдают, просто стоит.