Выбор квартиры для покупки под аренду 77 / 1087

10.04.24, 13:23
Юлиана Проскворякова писал(а):

Покажите мне такой инвест в Москве сейчас))

В любом госбанке или крупном частном доходность выше. Без ремонтов, и с мгновенной ликвидностью, в отличие от уставшей вторички в Мытищах на первом этаже.

10.04.24, 13:37
Юлиана Проскворякова писал(а):
А он не собирается ее продавать. Этот дом снесут в ближайшие 10 лет ))

Хм, а если не снесут. Там гарантии какие-то в Подмосковье.

Вадим_Р

10.04.24, 13:00
Антон Смолев писал(а):
Боже упаси на Котельники.

Почему нет?) Новый дом, до метро 5 минут пешком, аренда 45-50...
Из минусов что знаю, линия метро перегружена, в ближайшие года три шум от ремонтов... Сам живу в Кузьминках.
Рассматриваю Котельники исключительно, потому что знакомые там же купили и будут также сдавать)

10.04.24, 13:00
Антон Смолев писал(а):
Какую сумму просчитывали на выходе получать с жильцов?

Если Котельники, то 45-50. Если вторичка, то от 35-40... Или 30, если совсем убитый вариант.

Во вторичку ну тысяч 300-500 наверное готов вложить дополнительно...

Есть вариант в доме рядом, реновация, свежая косметика, но квартира - имущество должника, куплена только что с торгов, накрасили губы и в продажу... Мутноватый вариант...

10.04.24, 13:38
grappler писал(а):
В любом госбанке или крупном частном доходность выше. Без ремонтов, и с мгновенной ликвидностью

Согласен, но деньги не совсем мои)) Поэтому только квартира.

10.04.24, 13:38
grappler писал(а):

10.04.24, 13:23
Юлиана Проскворякова писал(а):

Покажите мне такой инвест в Москве сейчас))
В любом госбанке или крупном частном доходность выше. Без ремонтов, и с мгновенной ликвидностью, в отличие от уставшей вторички в Мытищах на первом этаже.

Я про покупку под инвест именно квартир. В Москве и МО

10.04.24, 13:23
Юлиана Проскворякова писал(а):
Инвест моего приятеля. Он риэлтор.
Мытищи. Новомытищинский проспект 82.
Пркупка- ноябрь-декабрь 2023
2-ка на 1 этаже убитая в хлам.
Цена 5800000
Ремонт- 700 тыс.
6500000 в целом сумма.
За 37000 сдал зимой. Русским.
Покажите мне такой инвест в Москве сейчас))

5 процентов годовых и 20 лет окупаемости, да, правда, такой всратый инвест сложно найти

10.04.24, 13:31
Екатерина Ливенцер писал(а):
Чистыми, скорее всего, получится 30 , а то и меньше.

не имеет значения. заработок на росте цен!!!

06.04.23, 22:17
Павел Рыкалин писал(а):
В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

06.10.23, 09:44
bukinist писал(а):
Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

19.10.23, 19:23
Екатерина Ливенцер писал(а):
Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

08.12.23, 15:17
Юлия Битузе писал(а):
вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

25.04.23, 03:11
AA11K1 писал(а):
сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

18.07.23, 17:07
Юлия Битузе писал(а):
еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

18.07.23, 16:52
Иван Терехов писал(а):
Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

14.08.23, 15:08
Павел Рыкалин писал(а):
Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

03.08.23, 16:10
Иван Терехов писал(а):
Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

03.08.23, 16:45
Павел Рыкалин писал(а):
Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

12.10.23, 13:42
Invest_x5 писал(а):
Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

07.12.23, 19:43
eugen писал(а):
хапун на первичке,

12.10.23, 13:31
Юлия Битузе писал(а):
Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

10.01.24, 15:11
sergus166 писал(а):
Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

10.01.24, 15:56
@yyyyyy писал(а):
То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

29.09.23, 22:35
Красивый писал(а):
Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

26.11.23, 12:36
andrewst0 писал(а):
для покупки недвижимости нужен один покупатель.

03.04.22, 18:50
Павел Рыкалин писал(а):
Новострой в рублях не падал никогда.

20.06.23, 14:03
Павел Рыкалин писал(а):
Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

05.01.24, 09:25
Уля-ля писал(а):
с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

16.12.23, 21:20
ogogo.guguev писал(а):
Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

27.10.23, 16:30
Павел Рыкалин писал(а):
Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

01.01.24, 19:26
Павел Рыкалин писал(а):
При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

21.12.23, 01:40
Павел Рыкалин писал(а):
Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

30.12.23, 20:27
Lisaweta писал(а):
3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

30.12.23, 20:27
Lisaweta писал(а):
Народу же надо спасать деньги

06.01.24, 18:39
Lisaweta писал(а):
Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

10.01.24, 16:40
Тататьяна писал(а):
То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

22.12.22, 17:23
Lazanya писал(а):
Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.

29.12.21, 18:33
Павел Рыкалин писал(а):
Повышение цены на автомобиль Мерседес увеличивает спрос на автомобиль Мерседес.
Или - повышение цены на кроссовки от Канье Уэста повышает спрос и сбыт этих кроссовок.
Квартиры в Москве - это не равно «жильё в России».
Живите теперь с этим))

28.02.24, 06:54
Юлия Битузе писал(а):
Не знаю, какие там торги в новостройке, подружка пишет, в Кутузовской ривьере, где я в августе брала клиентам две квартиры по 700000 за квм, очередь на просмотр и в офис на подписание, и с августа третье подорожание, уже квартиры, которые я покупала клиентам, по 970000 за квм..

10.04.24, 13:51
Иван Терехов писал(а):

10.04.24, 13:23
Юлиана Проскворякова писал(а):
Инвест моего приятеля. Он риэлтор.
Мытищи. Новомытищинский проспект 82.
Пркупка- ноябрь-декабрь 2023
2-ка на 1 этаже убитая в хлам.
Цена 5800000
Ремонт- 700 тыс.
6500000 в целом сумма.
За 37000 сдал зимой. Русским.
Покажите мне такой инвест в Москве сейчас))
5 процентов годовых и 20 лет окупаемости, да, правда, такой всратый инвест сложно найти

Ну ок. Ищите такой другой квартирный инвест под аренду))
Я скажу более.
Я лично(!) купила 1-ку в Покрове (Владимирская обл )
1050000
Сдача в ареннду- 18 тыс в мес. Коммуналка небольшая. Площадь квартиры всего 24 кв.

Год прошел. Завтра подниму за 20 тыс))

10.04.24, 13:55
Юлиана Проскворякова писал(а):
Ну ок. Ищите такой другой квартирный инвест под аренду))
Я скажу более.
Я лично(!) купила 1-ку в Покрове (Владимирская обл )
1050000
Сдача в ареннду- 18 тыс в мес. Коммуналка небольшая. Площадь квартиры всего 24 кв.

Ну вот, сразу видно что вы разбираетесь в помидорах, не то что некоторые..