Ценообразование в аренде жилья 809 / 13709

06.09.24, 15:45
Екатерина Ливенцер писал(а):

06.09.24, 12:57
АлексейЦентр писал(а):
Когда читал эту тему и про достижения успешных риэлторов, то казалось, что аренда в Москве ого-го как успешна и все стало дорого и быстро сдается.
Когда сейчас вышел сам на рынок и плавно снижаюсь и ходят на просмотры 2-3 человека в день, но не подписаывают в итоге, выяснилось, что действительность гораздо менее радужна! Лишних денег у арендаторов нет, бьются ожесточенно за каждый рубль, и скорее будут ночевать на улице (пока еще тепло), лишь бы не платить жалкие 89 тыс которые я прошу за 50 кв.м. в 5 минутах от метро Полянка и Октябрьская в самом центре столицы великого государства!
Я не риэлтор , сдаю свое. Вижу рост . Студии по 60 улетели недавно ( внутри мкада , новый дом ). Нужны маленькие площади и новые дома, это аксиома для арендного бизнеса сейчас, на мой взгляд. Центр больше не рулит. У поколения 20- летних свои приоритеты.

Какой состав съемщиков взяли ?
(возраст, пол, национальность, сколько человек в 1 студию )

06.09.24, 14:37
Тататьяна писал(а):
А 50 м это однушка или 2ка?

Однушка.
Изначально ТС выставил ее по почти оптимальной цене - за 78 тыс. Но какой-то леший дернул его поднять ставку на двадцатку и месяц держать эту завышенную цену(
Если бы не этот эксцентричный поступок, то давно бы сдал свою квартиру. Она идет без комиссии и залога.

06.09.24, 17:32
Илья Трунилов писал(а):

06.09.24, 14:37
Тататьяна писал(а):
А 50 м это однушка или 2ка?
Однушка.
Изначально ТС выставил ее по почти оптимальной цене - за 78 тыс. Но какой-то леший дернул его поднять ставку на двадцатку и месяц держать эту завышенную цену(

Жадность, жадность нас всех губит.

06.09.24, 17:32
Илья Трунилов писал(а):
Если бы не этот эксцентричный поступок, то давно бы сдал свою квартиру. Она идет без комиссии и залога.

И это не помогло? ))))
Хороший пример того, что без комиссии - не гарантирует успешную сдачу квартиры, особенно по завышенной цене. Это хотелка.

06.09.24, 17:38
Соль писал(а):

06.09.24, 17:32
Илья Трунилов писал(а):
Если бы не этот эксцентричный поступок, то давно бы сдал свою квартиру. Она идет без комиссии и залога.
И это не помогло? ))))
Хороший пример того, что без комиссии - не гарантирует успешную сдачу квартиры, особенно по завышенной цене. Это хотелка.

Гарантирует почти. Желающих гораздо больше снять.
Приходят также те кто со своим агентом на подбор.

06.09.24, 16:57
bukinist писал(а):

06.09.24, 15:45
Екатерина Ливенцер писал(а):

06.09.24, 12:57
АлексейЦентр писал(а):
Когда читал эту тему и про достижения успешных риэлторов, то казалось, что аренда в Москве ого-го как успешна и все стало дорого и быстро сдается.
Когда сейчас вышел сам на рынок и плавно снижаюсь и ходят на просмотры 2-3 человека в день, но не подписаывают в итоге, выяснилось, что действительность гораздо менее радужна! Лишних денег у арендаторов нет, бьются ожесточенно за каждый рубль, и скорее будут ночевать на улице (пока еще тепло), лишь бы не платить жалкие 89 тыс которые я прошу за 50 кв.м. в 5 минутах от метро Полянка и Октябрьская в самом центре столицы великого государства!
Я не риэлтор , сдаю свое. Вижу рост . Студии по 60 улетели недавно ( внутри мкада , новый дом ). Нужны маленькие площади и новые дома, это аксиома для арендного бизнеса сейчас, на мой взгляд. Центр больше не рулит. У поколения 20- летних свои приоритеты.
Какой состав съемщиков взяли ?
(возраст, пол, национальность, сколько человек в 1 студию )

В маленькую ( 19 метров) мальчик программист 25 лет. Семья в Подмосковье, на выходные часто ездит домой « повидаться и покушать». Улетела за сутки за 65. В большую студию ( с кроватью и диваном , 29 метров) пара 27 и 28 лет, девушка американка, ралотает с лошадьми в Битце, а молодой человек продает лошадей там же. Стояла долго, 3 дня- 75 тысяч.

06.09.24, 17:40
Екатерина Ливенцер писал(а):

06.09.24, 16:57
bukinist писал(а):

06.09.24, 15:45
Екатерина Ливенцер писал(а):

Я не риэлтор , сдаю свое. Вижу рост . Студии по 60 улетели недавно ( внутри мкада , новый дом ). Нужны маленькие площади и новые дома, это аксиома для арендного бизнеса сейчас, на мой взгляд. Центр больше не рулит. У поколения 20- летних свои приоритеты.
Какой состав съемщиков взяли ?
(возраст, пол, национальность, сколько человек в 1 студию )
В маленькую ( 19 метров) мальчик программист 25 лет. Семья в Подмосковье, на выходные часто ездит домой « повидаться и покушать». Улетела за сутки за 65. В большую студию ( с кроватью и диваном , 29 метров) пара 27 и 28 лет, девушка американка, ралотает с лошадьми в Битце, а молодой человек продает лошадей там же. Стояла долго, 3 дня- 75 тысяч.

Без комиссии. Правильно я понимаю ?

06.09.24, 17:47
bukinist писал(а):

06.09.24, 17:40
Екатерина Ливенцер писал(а):

06.09.24, 16:57
bukinist писал(а):

Какой состав съемщиков взяли ?
(возраст, пол, национальность, сколько человек в 1 студию )
В маленькую ( 19 метров) мальчик программист 25 лет. Семья в Подмосковье, на выходные часто ездит домой « повидаться и покушать». Улетела за сутки за 65. В большую студию ( с кроватью и диваном , 29 метров) пара 27 и 28 лет, девушка американка, ралотает с лошадьми в Битце, а молодой человек продает лошадей там же. Стояла долго, 3 дня- 75 тысяч.
Без комиссии. Правильно я понимаю ?

Правильно

06.09.24, 12:57
АлексейЦентр писал(а):
Когда читал эту тему и про достижения успешных риэлторов, то казалось, что аренда в Москве ого-го как успешна и все стало дорого и быстро сдается.
Когда сейчас вышел сам на рынок и плавно снижаюсь и ходят на просмотры 2-3 человека в день, но не подписаывают в итоге, выяснилось, что действительность гораздо менее радужна! Лишних денег у арендаторов нет, бьются ожесточенно за каждый рубль, и скорее будут ночевать на улице (пока еще тепло), лишь бы не платить жалкие 89 тыс которые я прошу за 50 кв.м. в 5 минутах от метро Полянка и Октябрьская в самом центре столицы великого государства!

06.09.24, 14:37
Тататьяна писал(а):

06.09.24, 12:57
АлексейЦентр писал(а):
Когда читал эту тему и про достижения успешных риэлторов, то казалось, что аренда в Москве ого-го как успешна и все стало дорого и быстро сдается.
Когда сейчас вышел сам на рынок и плавно снижаюсь и ходят на просмотры 2-3 человека в день, но не подписаывают в итоге, выяснилось, что действительность гораздо менее радужна! Лишних денег у арендаторов нет, бьются ожесточенно за каждый рубль, и скорее будут ночевать на улице (пока еще тепло), лишь бы не платить жалкие 89 тыс которые я прошу за 50 кв.м. в 5 минутах от метро Полянка и Октябрьская в самом центре столицы великого государства!
Так центр, как ни странно давно пробуксовывает в аренде. Любой небольшой даже форс мажор, первым встает намертво центр. Что Ковид, что мобилизация.
Видимо слишком много арендных квартир в центре.

Старый центр, вы имели ввиду
Вся новая Пресня разрывается от очередей на аренду, студи типа в Редсайде от 120000, в очередь, укины дети.