Правила игры на рынке аренды жилья в Москве и других городах 42 / 10564

Марта, с благодарностью примем вашу статью к размещению в наших новостях. Нужны будут комменты, всегда готов.

Марта, главное пожелание к статье: Если Вы будете использовать вопросы и ответы именно с этой ветки форума, будьте объективны.. Если Вас интересуют комментарии по некоторым вопросам аренды , то я уже отправила Вам запрос на авторизацию. С удовольствием дам Вам интервью....

Татьяна Юрьевна, большое спасибо за интервью! Игорь, хотела бы узнать и Ваше мнение. Сейчас попробую связаться.

А почему бы не создать условия для владельцев квартир?
Ведь, что делает агент для хозяина ? Он отбирает из большого количества арендаторов , людей соответствующих запросу хозяина квартиры (если это эконом-класс и цена не выше рыночной).Агент помогает избегать ненужных многочисленных звонков. Единицы неопытных хозяев полагаются на мнение агента, большинство же в любом случае ведет личную беседу с кандидатами. То есть агент это своего рода "фильтр" для хозяина квартирыи в меньшей степени для арендатора. Но ведь такой фильтр легко создать в инете наподобие внешняя ссылка , но с большим количеством параметров начиная с национальности и кончая домашними животными. Указал необходимые параметры , высветился список кандидатов . Предусмотреть кнопочку рассылки приглашения на просмотр квартиры с описанными параметрами всем высветившимся из списка. И чтобы все объявления были свежими , высылать запрос на подтверждение актуальности объявления. Идея проста в исполнении , но к сожалению никакого дохода не принесет, кроме экономии денег населения

Все бы ничего, если быть уверенным, что и хозяин, и клиент напишут о себе правду - и что не будет подставных хозяев и подставных клиентов. А так - хорошая идея. Воплотимая вполне.

Кстати, обратите внимание, господа риэлторы: в этой теме есть опрос. Точно такой же опрос был проведен внешняя ссылка. Результаты сегодня, 31 октября в 22:40 - зеркально противоположны тем, которые вы видите вверху этой темы.

Выводы вы можете сделать сами, если это необходимо для вашей работы.

Скриншоты для наглядности прилагаются

Марта писал(а):
Выводы вы можете сделать сами, если это необходимо для вашей работы.

Марта, а зачем вы это сделали?
Вы спросили у населения, сколько оно хочет платить?
Больше, или меньше?
Вы сомневались в результатах опроса?
И какие нам делать из этого выводы?

Цена услуги риелтора - это то, что исключительно Формируется рынком.
Не будут в Москве востребованы на рынке услуги риелтора за 100% - будут брать 50%.
Не будут востребованы за 50% - будут работать за 20%.(если не перейдут в более доходную нишу) И т.д.

В Воронеже в аренде работают за 50%. Таков сложившийся рынок.

Привязка стоимости услуг к процентам - это привязка к "покупательной способности" клиента. Один ищет в Мск квартиру за $700, другой за $5000. И с того, и с другого возьмут одинаковую "долю" от их совершенно разной "покупательной способности".
С рынка надо поднимать столько, сколько с рынка можно поднять. А в противном случае ты не деловой чел, а собачий хвостик.
А в Бабяково, или Мухосранске, где платежеспособность населения равна практически нулю, агентша тетя Маша и за фиксированные 800 руб. сработает.

Поскольку в доярках еще меньше получит.

Где здесь тема... :?:

Александр, я это сделала в интересах рынка. Это донесение информации, не более. Какую пользу извлечь из информации - каждый решает сам.

Риэлторы, например, могут изменить свои взгляды на то, сколько сейчас можно, как Вы выражаетесь, поднять, занимаясь арендой. А могут оставить эти взгляды неизменными.

В любом случае, информация всегда полезна. Вредно пребывать в иллюзиях - так мне кажется.

Марта писал(а):
В любом случае, информация всегда полезна. Вредно пребывать в иллюзиях - так мне кажется.

Так никто в иллюзиях не пребывает, все знают, что идеальная стоимость для потребителя - это бесплатно, причем даже за качественную услугу (это относительно опроса). А объяснить, в связи с чем необходимо заплатить за услугу, это уже работа профессионального риэлтора. Причем, всегда существует категория людей, которые справятся сами и не будут платить риэлтору, но это не означает, что остальным также не нужна эта услуга, за те деньги, которые, как справедливо заметил Александр Дидусенко, сформировал рынок.

Александр Дидусенко
Кстати, Александр, еще большой вопрос, больше ли Вы поднимите с процентов или с фиксированной стоимости. Ведь если стоимость станет фиксированной, что будет на 100% отражать потребность и ожидание клиентов, то и самих клиентов станет больше, да и сговорчивее они будут - ибо при фиксированной стоимости количество бесплатных показов тоже фиксированно - все последующие - 500р. по Московским меркам...

Когда Вы говорите "максимально поднять с рынка" - это означает поднимать с совокупности Клиентов, а не с каждого конкретного. Хотя тяжело себе представить потребность совокупности, когда специфика работы агента - с каждым по отдельности.

Марта
Мне кажется, эта идея очень интересна. Попробую просчитать и опробовать ее на своих Клиентах.

Правила игры на рынке аренды жилья в Москве и других городах 42 / 10564

Комиссионные агента по аренде должны быть фиксированными