Висяки в аренде и что с этим делать?! 848 / 13684

04.04.24, 06:56
bukinist писал(а):
В общем написал на дубль жалобу на Авито....но по-моему бестолку.

Авито помойка.

04.04.24, 06:56
bukinist писал(а):
Агентша с ними, стоит-молчит.

С агентами не веду разговоров вообще. В Ци ставлю комиссию для агентов 100%, но, бывает, звонят все равно.
Рассчитывают, что на личной встрече все "утрясут". Наверере, прокатывает с кем-то.

04.04.24, 07:02
Мосина Ольга писал(а):

04.04.24, 06:56
bukinist писал(а):
Агентша с ними, стоит-молчит.
С агентами не веду разговоров вообще. В Ци ставлю комиссию для агентов 100%, но, бывает, звонят все равно.
Рассчитывают, что на личной встрече все "утрясут". Наверере, прокатывает с кем-то.

А мне два раза агенты приводили очень хороших клиентов в однушку.
Оба раза это были девушки из региона( в смысле наниматель- одна девушка)
Очень хорошие были наниматели, очень порядочные.
В последний раз Миэль приводил.
НО! В выставлении квартиры без комиссии есть и свои минусы тоже.
Например приходят клиенты, не готовые подписывать договор на 11 месяцев ( с штрафом за досрочный съезд).

Основной минус арендаторов без комиссии - они недостаточно "лоховаты".

04.04.24, 07:50
edelweis))) писал(а):
Основной минус арендаторов без комиссии - они недостаточно "лоховаты".

Да что там лоховаты))
Там много может быть вариантов.
1) ищут на короткий срок, но умалчивают об этом.
2) считают что им всесь мир должен, поэтому и не желают никому платить. Факт, но они и в процессе проживания любую поломку будут стараться вешать на собственника!
3) на риэлтора просто тупо нет денег. Да. Бывает такое. Причем такое бывает не только на эконом вариантах. Просто очень хочется жить в новеньком, хорошеньком или просто в удобной локации.

2 и 3 категория в основном молодёжь до 30. Во 2-ой категории бывают и постарше конечно))

Да! Мы часто выставляем без комиссии, чтобы иметь больше выбора из нанимателей.
Потому что с 1,2,3 категорией иногда приходят золотые арендаторы!
Но! Мы их просеиваем, через сито тех вопросов, интонаций, неудобно назначенного времени встречи, на которые собственнику они мило поулыбаются, а вот нам покажут свое истинное лицо, потому как для большинства арендаторов, агент по аренде сродни некоему обслуживающему звену, с которым можно не церемониться.))

Юлиана Проскворякова

Как пример 2 категории, отзыв
В квартиру они зашли вторыми. В процессе озвучили желание приобрести собачку через месяц. О том, как они общались до просмотра по телефону, я разумеется собственница сказала, возможно поэтому у нее к ним было вежливое(!) равнодушие. Они готовы были брать квартиру, но после них разумеется(!) были еще одни люди (как вы думаете почему им время переносилось 2 дня подряд?!), и мы им сказали об этом. И о том, что собственница завтра даст ответ. Конечно же выбор был сделан не в их пользу.
Но! Они прекрасно мне сгодились для массовки, и чтобы перве и третьи увереннее приняли решение.
Зы: желающим кинуть в меня гнилыми ромидорами- следуйте мимо. Это бессмысленное занятие.

04.04.24, 08:07
Юлиана Проскворякова писал(а):
Но! Мы их просеиваем, через сито тех вопросов, интонаций, неудобно назначенного времени встречи, на которые собственнику они мило поулыбаются, а вот нам покажут свое истинное лицо,

А как меняются интонации, иногда, когда думали, что звонят собственнику, а оказалось - показалось) , просто не читают объявление.

04.04.24, 08:23
Соль писал(а):

04.04.24, 08:07
Юлиана Проскворякова писал(а):
Но! Мы их просеиваем, через сито тех вопросов, интонаций, неудобно назначенного времени встречи, на которые собственнику они мило поулыбаются, а вот нам покажут свое истинное лицо,
А как меняются интонации, иногда, когда думали, что звонят собственнику, а оказалось - показалось) , просто не читают объявление.

Да! Это выглядит смешно, особенно в контексте того, когда такие комиссию не платят, а продолжают думать, что они КЛИЕНТЫ.)

04.04.24, 07:50
edelweis))) писал(а):
Основной минус арендаторов без комиссии - они недостаточно "лоховаты".

Все же убеждаюсь со временем, что сдавать квартиру лучше с комиссией. Пусть она будет небольшая, допустим 50%
Но комиссия в том числе отсеивает тех хитрецов, которые хотят снять скажем месяца на три-четыре.
Подвох(для собственника квартиры) в том, что в договоре найма далеко не всегда указываются штрафные санкции за досрочный съезд.
Обычно написано, что арендатор обязан за 30 дней предупредить в случае съезда. И все.
Когда говоришь им( потенциальным арендаторам) что в случае досрочного съезда они потеряют депозит !!! , то половина клиентов тут же
отваливается и начинают возмущаться....типа не будем мы такое подписывать. Из чего я делаю вывод, что это самые хитровыепанные и
не хотят вообще ничем рисковать и могут съехать через 2-3 месяца.
В случае же , если арендатор заплатит комиссию, вероятность того, что он съедет через 2-3 месяца - крайне мала.

04.04.24, 08:07
Юлиана Проскворякова писал(а):
2) считают что им всесь мир должен, поэтому и не желают никому платить. Факт, но они и в процессе проживания любую поломку будут стараться вешать на собственника!

Ну...тут у каждого своя правда. Например у меня в одной квартире у жильца сломался холодильник.
Холодильник старый, 2005 года. Жилец заселился где-то полгода назад ( в 2023) Прожил полгода,
холодильник сломался. Он вызвал мастера ( заплатил сам за диагностику), мастер сказал , что ремонт
очень дорогой- тысяч 15-17. Кто должен по- Вашему платить ?