Аренда. Первый раз. Как не накосячить 259 / 3629

[Kalendar]

Иван, Вы вообще риэлтор ?

внешняя ссылка

цены сравните и динамику изменения

Эту квартиру нужно сдавать без комиссии для нанимателя.
Здесь тоже комиссия убила весь бизнес) как и по ссылке в квартире выше.

Здесь набор треэш-мебели убил бизнес

[Илья Трунилов]

Вот наглядный пример того, как агент-риэлтор просто УБИЛ привлекательность данной квартиры своей комиссией.
Это я к тем , кто ратует за комиссию с нанимателя.

Любую идею можно довести до абсурда.
Жадный агент хочет получить 100 процентов комиссии себе (а не умеренные 50%).
При этом он согласен разбить залог на 3 месяца
Что тут сказать? Не все риэлторы одинаково полезны(

[Юрий Яцкевич]

на их фоне будем свои квартиры сдавать быстро и дорого, всё нормально с бизнесом

Главное, потом к агентам не забывать прийти попердеть

[Ирина Сорокина]

Вот наглядный пример того, как агент-риэлтор просто УБИЛ привлекательность данной квартиры своей комиссией.
Это я к тем , кто ратует за комиссию с нанимателя.
Данная квартира болтается ровно месяц в рекламе , хотя могла бы сдаться за 1-2 дня будь она без комиссии.
Я практически уверен в этом.
Агент ПРОШЛЯПИЛ нормальное арендное время, а собственник благодаря ему - в глубокой заднице.
внешняя ссылка

Вы очень строги. Каким бы не был ЦИАН, но на его оценку ориентируется наниматель.
Фото плохие.
Комиссия нормальная. Наниматели в таком бюджете не бедные люди.
Почему агент должен сдавать бесплатно? Без комиссии пусть собственник-наймодатель сдает самостоятельно. Но не все это умеют. Вы же профессионально этим занимаетесь, другие на своей работе должны работу делать.
Ошибка агента в том, что работает шаблонно. Можно предложить убрать комиссию с нанимателя, но оплатить ее наймодателю. Условно и тот, и другой уже были бы в плюсе на 33500.

[bukinist]

Комиссия нормальная. Наниматели в таком бюджете не бедные люди.

Ну...ежели такой адекватный человек как Вы считает, что комиссия в данном случае нормальная, то
я даже и не знаю что сказать....

[Sergey-Msk]

Коллеги, а как вы относитесь к такой практике, когда в договоре найма штраф за досрочный съезд прописывается неявно (еще будут грозить судом или даже вчинят иск, за то что штраф по своей природе является компенсацией, а не средством обогащения и несоразмерен понесенным убыткам итд), а маскируется под пересчет ставки аренды? Типа такого:

"В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем производится увеличение ежемесячной арендной платы, указанной в п. таком-то, за всё время действия Договора с перерасчётом за всё время проживания следующим образом: при проживании Нанимателя в квартире от 6 до 10 месяцев ежемесячная арендная плата увеличивается на 5%, от 4 до 6 месяцев – на 10%, от 3 до 4 месяцев – на 20%, от 2 до 3 месяцев – на 30%, от 1 до 2 месяцев – на 50%, до 1 месяца - 100%"

Какие плюсы-минусы-подводные камни видите?

[Минеева Татьяна]

Sergey-Msk,
Интересная идея , а вы такое пробовали ?

[Минеева Татьяна]

Какие плюсы-минусы-подводные камни видите?

Пока только вижу сложность с пониманием этой формулы для нанимателя))..

[Sergey-Msk]

Минеева Татьяна,
Пробовал, просто задался вопросом, а вдруг это зря, потому что, например, (а вдруг?) вредно. Сложность понимания, согласен, есть, расчет на то, что наниматель поймет что:

1) Это не штраф и оспорить в суде соразмерность не прокатит;
2) В данном примере он понимает в большинстве случаев, что теряет половину депозита, значит у него есть стимул по-хорошему расстаться, не разгромив квартиру и унеся вторую половину депо;
3) Главная же функция упреждающая - от любителей пожить месяц-другой, пока у себя ремонт делают, а затем свалить, пригрозив судом и отжав депозит...

Как лучше, действительно - прямо прописывать штраф за досрочный съезд или вот так?

[Соль]

Коллеги, а как вы относитесь к такой практике, когда в договоре найма штраф за досрочный съезд прописывается неявно (еще будут грозить судом или даже вчинят иск, за то что штраф по своей природе является компенсацией, а не средством обогащения и несоразмерен понесенным убыткам итд), а маскируется под пересчет ставки аренды? Типа такого:

"В случае досрочного расторжения Договора Нанимателем производится увеличение ежемесячной арендной платы, указанной в п. таком-то, за всё время действия Договора с перерасчётом за всё время проживания следующим образом: при проживании Нанимателя в квартире от 6 до 10 месяцев ежемесячная арендная плата увеличивается на 5%, от 4 до 6 месяцев – на 10%, от 3 до 4 месяцев – на 20%, от 2 до 3 месяцев – на 30%, от 1 до 2 месяцев – на 50%, до 1 месяца - 100%"

Какие плюсы-минусы-подводные камни видите?

Где то совсем недавно попадалось такое.
Это точно не все поймут, а всё непонятное вызывает протест и неприятие.
Если это в сегменте выше среднего, может быть, хотя и тут не зайдёт в целом.
Спокойно примет понимающий или кому очень нужно.