Моя доходная студия 18 м2. Делаем, обставляем и сдаём. 2208 / 40093

[Харыбин Александр]

Чтобы доказать какая я мододец была в 2018 году+/-?) У меня с 21 года ничего глобального не происходит, впрочем, как я вижу не у меня одной..
У меня куплена чудесная арендная коллекция , пока работают 5 обьектов, шестая а ремонте, последняя седьмая еще в стройке. Неделька так сказать. Один объект куплен в льготку.
Начинала я с одного объекта.
В ассортименте Лесопарковый, Преображение, Кварталы 21/19, Метрополия, Эвер и классический желтый кирпич 80 х годов индивидуальный проект. Входы были ниже, чем у Вас. Мелкие студии были куплены за 3 и 3,1 в том же 2018.
С 21 года я ничего под аренду не покупала,арендный портфель не перетряхивала, хотя на низком долларе в 22 году рассматривала предметно возможность уйти в Дубай объект Peninsulla, но не стала, и в целом этому рада.

Почему Дубай не взяли?

Потому, что испугалась валютных рисков если в двух словах) Ну и надо понимать, что до 22 года на рынке Дубая была стагнация, оживился он в основном за счет наших событий. Так что это временно. Сейчас это вообще пирамида уже. И недвижка 10-15 летней давности в Дубае неликвид) Это тоже надо понимать при покупке.

Недвижка там разная, тоже самое можно сказать и про Москву. Локации разные. Ликвидность во вторичке нормальная, но из-за рассрочек часть новостроек может быть дороже вторички, тоже как у нас.

[Харыбин Александр]

Но инвестирование это не просто покупка квартиры под аренду (да еще и на растущем рынке) с последующим просмотром цен в объявлениях о продаже.

С этим согласна
Расчет прибыльности проекта многофакторный, а у Александра все уравнения линейные
Для потребителей нет цифр
1.коммуналка за эти годы
2.амортизация, сервис, ремонт
3.оплата риэлтору комиссии за сдачу в аренду
4.курс доллара на момент вложения и на момент выхода из проекта
5.инфляция и покупательная способность рубля
6.конечность трендам на студии и на некоторые локации
7.демография и миграции- политические тенденции

Юль, все очень просто. Все расходы я уже посчитал и разжевал информацию. Дал итоговый результат. Если каждую цифру расписывать - получится длинно, занудно, не интересно большинству читателей. Интересно это будет только занудам и профи, а это не мои клиенты. Да и меняется все быстро, поэтому до копейки выпендриваться не стоит - ты же не высчитываешь каждый рубль или каждый евро в своих объектах, а идешь и покупаешь, когда видишь хорошую квартиру.

[Тататьяна]

Расскажите про ваши кейсы тогда.

Чтобы доказать какая я мододец была в 2018 году+/-?) У меня с 21 года ничего глобального не происходит, впрочем, как я вижу не у меня одной..
У меня куплена чудесная арендная коллекция , пока работают 5 обьектов, шестая а ремонте, последняя седьмая еще в стройке. Неделька так сказать. Один объект куплен в льготку.
Начинала я с одного объекта.
В ассортименте Лесопарковый, Преображение, Кварталы 21/19, Метрополия, Эвер и классический желтый кирпич 80 х годов индивидуальный проект. Входы были ниже, чем у Вас. Мелкие студии были куплены за 3 и 3,1 в том же 2018.
С 21 года я ничего под аренду не покупала,арендный портфель не перетряхивала, хотя на низком долларе в 22 году рассматривала предметно возможность уйти в Дубай объект Peninsulla, но не стала, и в целом этому рада.

Отличные показатели - и по количеству, и по таймингу входа. Это как Сбер купить по 100 рублей осенью 22 года.

Благодарю, Сергей!)

[Тататьяна]

Чтобы доказать какая я мододец была в 2018 году+/-?) У меня с 21 года ничего глобального не происходит, впрочем, как я вижу не у меня одной..
У меня куплена чудесная арендная коллекция , пока работают 5 обьектов, шестая а ремонте, последняя седьмая еще в стройке. Неделька так сказать. Один объект куплен в льготку.
Начинала я с одного объекта.
В ассортименте Лесопарковый, Преображение, Кварталы 21/19, Метрополия, Эвер и классический желтый кирпич 80 х годов индивидуальный проект. Входы были ниже, чем у Вас. Мелкие студии были куплены за 3 и 3,1 в том же 2018.

шикарная неделька
а кто управляет всей этой упряжкой?
неделька позволяет не работать?

Она не требует больших временных и эмоциональных затрат, когда объекты уже работают. Так что справляюсь сама.
По поводу "не работать" -позволяет не быть зависимой от финансовых поступлений из других источников - для меня это важно.

[sirius_77]

Шестой год подряд об одном и том же)
Мне вот лично надоело.
Чего там смаковать-то?))
ЗЫ Пока позиция не закрыта, прибыль виртуальная, если что)

Расскажите про ваши кейсы тогда.

Чтобы доказать какая я мододец была в 2018 году+/-?) У меня с 21 года ничего глобального не происходит, впрочем, как я вижу не у меня одной..
У меня куплена чудесная арендная коллекция , пока работают 5 обьектов, шестая а ремонте, последняя седьмая еще в стройке. Неделька так сказать. Один объект куплен в льготку.
Начинала я с одного объекта.
В ассортименте Лесопарковый, Преображение, Кварталы 21/19, Метрополия, Эвер и классический желтый кирпич 80 х годов индивидуальный проект. Входы были ниже, чем у Вас. Мелкие студии были куплены за 3 и 3,1 в том же 2018.
С 21 года я ничего под аренду не покупала,арендный портфель не перетряхивала, хотя на низком долларе в 22 году рассматривала предметно возможность уйти в Дубай объект Peninsulla, но не стала, и в целом этому рада.

Поздравляю, отличный результат.
Я успел только три квартиры купить под аренду и 7 машиномест.
Тоже очень доволен результатом инвестиций.
Сейчас практически нет нормальных объектов с адекватной ценой.
Кто успел тот успел, кто не успел тот рассказывает, что инвест в недвижку это невыгодно)

[arbatov]

Расскажите про ваши кейсы тогда.

Чтобы доказать какая я мододец была в 2018 году+/-?) У меня с 21 года ничего глобального не происходит, впрочем, как я вижу не у меня одной..
У меня куплена чудесная арендная коллекция , пока работают 5 обьектов, шестая а ремонте, последняя седьмая еще в стройке. Неделька так сказать. Один объект куплен в льготку.
Начинала я с одного объекта.
В ассортименте Лесопарковый, Преображение, Кварталы 21/19, Метрополия, Эвер и классический желтый кирпич 80 х годов индивидуальный проект. Входы были ниже, чем у Вас. Мелкие студии были куплены за 3 и 3,1 в том же 2018.
С 21 года я ничего под аренду не покупала,арендный портфель не перетряхивала, хотя на низком долларе в 22 году рассматривала предметно возможность уйти в Дубай объект Peninsulla, но не стала, и в целом этому рада.

Поздравляю, отличный результат.
Я успел только три квартиры купить под аренду и 7 машиномест.
Тоже очень доволен результатом инвестиций.
Сейчас практически нет нормальных объектов с адекватной ценой.
Кто успел тот успел, кто не успел тот рассказывает, что инвест в недвижку это невыгодно)

от текущих цен какая доходность, 5% годовых получается ?

[vladimir26]

Чтобы доказать какая я мододец была в 2018 году+/-?) У меня с 21 года ничего глобального не происходит, впрочем, как я вижу не у меня одной..
У меня куплена чудесная арендная коллекция , пока работают 5 обьектов, шестая а ремонте, последняя седьмая еще в стройке. Неделька так сказать. Один объект куплен в льготку.
Начинала я с одного объекта.
В ассортименте Лесопарковый, Преображение, Кварталы 21/19, Метрополия, Эвер и классический желтый кирпич 80 х годов индивидуальный проект. Входы были ниже, чем у Вас. Мелкие студии были куплены за 3 и 3,1 в том же 2018.
С 21 года я ничего под аренду не покупала,арендный портфель не перетряхивала, хотя на низком долларе в 22 году рассматривала предметно возможность уйти в Дубай объект Peninsulla, но не стала, и в целом этому рада.

Поздравляю, отличный результат.
Я успел только три квартиры купить под аренду и 7 машиномест.
Тоже очень доволен результатом инвестиций.
Сейчас практически нет нормальных объектов с адекватной ценой.
Кто успел тот успел, кто не успел тот рассказывает, что инвест в недвижку это невыгодно)

от текущих цен какая доходность, 5% годовых получается ?

Доха считается от цены входа в проект, а не от текущей

[Тататьяна]

Расскажите про ваши кейсы тогда.

Чтобы доказать какая я мододец была в 2018 году+/-?) У меня с 21 года ничего глобального не происходит, впрочем, как я вижу не у меня одной..
У меня куплена чудесная арендная коллекция , пока работают 5 обьектов, шестая а ремонте, последняя седьмая еще в стройке. Неделька так сказать. Один объект куплен в льготку.
Начинала я с одного объекта.
В ассортименте Лесопарковый, Преображение, Кварталы 21/19, Метрополия, Эвер и классический желтый кирпич 80 х годов индивидуальный проект. Входы были ниже, чем у Вас. Мелкие студии были куплены за 3 и 3,1 в том же 2018.
С 21 года я ничего под аренду не покупала,арендный портфель не перетряхивала, хотя на низком долларе в 22 году рассматривала предметно возможность уйти в Дубай объект Peninsulla, но не стала, и в целом этому рада.

Поздравляю, отличный результат.
Я успел только три квартиры купить под аренду и 7 машиномест.
Тоже очень доволен результатом инвестиций.
Сейчас практически нет нормальных объектов с адекватной ценой.
Кто успел тот успел, кто не успел тот рассказывает, что инвест в недвижку это невыгодно)

Благодарю!
Да к машиноместам и я присматривалась, очень интересная тема, но требуется вдумчивый и взвешенный подход. Очень интересен Ваш опыт, если возможно расскажите подробнее)

[Kollega]

Если каждую цифру расписывать - получится длинно, занудно, не интересно большинству читателей. Интересно это будет только занудам и профи, а это не мои клиенты.

... Ему покажешь медный грош - и делай с ним что хошь(с)))

[sergus166]

Шестой год подряд об одном и том же)
Мне вот лично надоело.
Чего там смаковать-то?))
ЗЫ Пока позиция не закрыта, прибыль виртуальная, если что)

Расскажите про ваши кейсы тогда.

Чтобы доказать какая я мододец была в 2018 году+/-?) У меня с 21 года ничего глобального не происходит, впрочем, как я вижу не у меня одной..
У меня куплена чудесная арендная коллекция , пока работают 5 обьектов, шестая а ремонте, последняя седьмая еще в стройке. Неделька так сказать. Один объект куплен в льготку.
Начинала я с одного объекта.
В ассортименте Лесопарковый, Преображение, Кварталы 21/19, Метрополия, Эвер и классический желтый кирпич 80 х годов индивидуальный проект. Входы были ниже, чем у Вас. Мелкие студии были куплены за 3 и 3,1 в том же 2018.
С 21 года я ничего под аренду не покупала,арендный портфель не перетряхивала, хотя на низком долларе в 22 году рассматривала предметно возможность уйти в Дубай объект Peninsulla, но не стала, и в целом этому рада.

Классные кейсы. А сейчас что нибудь взяли бы?