1000 и одна сделка по аренде квартир 12863 / 622410

Agent001 писал(а):
Если стукнуть ногой по ящику с игуаной - она очень злобно шипит...

И "благоухает", наверное, уж точно не "Шанелью".

Однако, целые клубы любителей этих самых зверюх существуют.

Vet@ писал(а):
Если Вы предварительно оценили квартиру дистанционно (22тыс. руб), а затем видите при просмотре, что коррекция по цене может быть значительной и причем в плюс (25тыс), то какой смысл было везти нанимателя на предварительно заявленный ценник (22тыс)? Ведь Вы в интересах наймодателя должны были действовать. Конкурентов у Вас не было, поэтому смысла в особой спешке тоже вроде не было.

Очень корректное замечание. И я про него помнил, когда писал рассказ.
Ответ: хозяин не сдавал квартиру более 6-ти!!! месяцев. А это значит, что хозяину туда сюда 3-5 тысяч не важны, главное, чтобы клиент был надежен.
Я ему заселил Москвичей с той же улицы, а там не улица, а так улочка - домов 30-ть не более. Поэтому хозяин будет максимально спокоен. Да, клиент платить будет исправно, и жить будет максимально долго.
Вот и отрезюмирую: Я заселил максимально удобного для хозяина клиента, по цене которая его устраивала. Я мог бы предложить ему сдать дороже, а это значило бы дополнительные показы, которые ввиду того, что квартира находилась транспортом от метро, могли бы быть не результативные.
К слову я как-то 2 года назад сдавал однушку с ключами летом на соседней улице за 20 000р примерно 2 недели, так еще пришлось и комиссию скинуть агентам до 40%.
П.С. Вывоз мебели и игуану я не считаю обузой. По первому -это дополнительная поездка для хозяина, по второму клиент убедил, что всё будет ОК.

Agent001 писал(а):
Если стукнуть ногой по ящику с игуаной - она очень злобно шипит...

Да любого стукни ногой - зашипит как минимум..

alexey moskva писал(а):
Vet@ писал(а):
Если Вы предварительно оценили квартиру дистанционно (22тыс. руб), а затем видите при просмотре, что коррекция по цене может быть значительной и причем в плюс (25тыс), то какой смысл было везти нанимателя на предварительно заявленный ценник (22тыс)? Ведь Вы в интересах наймодателя должны были действовать. Конкурентов у Вас не было, поэтому смысла в особой спешке тоже вроде не было.

Очень корректное замечание. И я про него помнил, когда писал рассказ.
Ответ: хозяин не сдавал квартиру более 6-ти!!! месяцев. А это значит, что хозяину туда сюда 3-5 тысяч не важны, главное, чтобы клиент был надежен.
Я ему заселил Москвичей с той же улицы, а там не улица, а так улочка - домов 30-ть не более. Поэтому хозяин будет максимально спокоен. Да, клиент платить будет исправно, и жить будет максимально долго.
Вот и отрезюмирую: Я заселил максимально удобного для хозяина клиента, по цене которая его устраивала. Я мог бы предложить ему сдать дороже, а это значило бы дополнительные показы, которые ввиду того, что квартира находилась транспортом от метро, могли бы быть не результативные.
К слову я как-то 2 года назад сдавал однушку с ключами летом на соседней улице за 20 000р примерно 2 недели, так еще пришлось и комиссию скинуть агентам до 40%.
П.С. Вывоз мебели и игуану я не считаю обузой. По первому -это дополнительная поездка для хозяина, по второму клиент убедил, что всё будет ОК.

А если бы квартира сдалась через две недели за 25 и не нужно не чего вывозить, как думаешь что лучше для собственника...пол года не сдавал, две недели не срок, да я думаю и раньше ушла.

Александр мск писал(а):
А если бы квартира сдалась через две недели за 25 и не нужно не чего вывозить, как думаешь что лучше для собственника...пол года не сдавал, две недели не срок, да я думаю и раньше ушла.

я всегда перед сделкой клиентам говорю примерно такую фразу: Вас всё устраивает?
Хозяин мне четко произнес, что его все устраивает.
А раз его всё устраивало, то зачем мне тогда и сейчас гадать, что было бы для него лучше сдать тогда тому клиенту, или искать новых с новыми условиями.
П.С. Гаданием не занимаюсь и ниже объясню почему. а по приведенному выше примеру могу добавить, что если сдавать квартиру действительно на длительный срок, то делать прогнозы невозможно.
Пример: самый простой. Сдал как-то 1-ку в Митино. Через год звоню хозяйке узнать как дела и выясняю, что квартира пустует и она готова сдать её вновь. На квартире выясняется, что квартира пустовала месяцев 5.
вот и в приведенном выше примере нет никаких гарантий, что сдав квартиру за 25000р другим жильцам они бы не съехали через 5-6 месяцев. А в таком случае хозяин забил бы на квартиру и она пустовала бы еще 6 месяцев, пока я не позвонил бы ему с вопросом о его желании пересдать квартиру.

alexey moskva писал(а):
Александр мск писал(а):

Пример: самый простой. Сдал как-то 1-ку в Митино. Через год звоню хозяйке узнать как дела и выясняю, что квартира пустует и она готова сдать её вновь. На квартире выясняется, что квартира пустовала месяцев 5.
вот и в приведенном выше примере нет никаких гарантий, что сдав квартиру за 25000р другим жильцам они бы не съехали через 5-6 месяцев. А в таком случае хозяин забил бы на квартиру и она пустовала бы еще 6 месяцев, пока я не позвонил бы ему с вопросом о его желании пересдать квартиру.

А при чем здесь все это :du_ma_et:

Александр мск писал(а):
А при чем здесь все это

А при том что ответ на вопрос: "Что было лучше для хозяина в той ситуации?" может ответить только ВРЕМЯ. Только спустя год можно будет еще раз задать вопрос хозяину: "Вас всё устроило в клиенте за год?"

Алексей. Спасибо за тему. красиво пишете. Роман в нескольких главах. Причем, онлайн. Задумку не прекращайте

alexey moskva писал(а):
я всегда перед сделкой клиентам говорю примерно такую фразу: Вас всё устраивает?

Странный народ. им говори, не говори. Завтра скажут, что их что-то из условий не устраивает.

bhr писал(а):
Странный народ. им говори, не говори. Завтра скажут, что их что-то из условий не устраивает.

Это Вы про технологию взимания двойной комиссии с одного варианта хотели поведать?

alexey moskva писал(а):
bhr писал(а):
Странный народ. им говори, не говори. Завтра скажут, что их что-то из условий не устраивает.

Это Вы про технологию взимания двойной комиссии с одного варианта хотели поведать?

О как? расскажите, плиз. я не в курсе.