Давайте по-честному: наниматель в первую очереди рассматривает квартиры без комиссии 271 / 2561

[РазрезБатонов]

Я как-то писала про собственницу квартиры близ м. Аэропорт ..Она через год всегда расторгает договор -"нечего тут приживаться"

Шизофрения косит наши ряды. Собственница, видимо, не квартиру сдаёт, а играет в ролевые игры какие-то. Что значит нечего приживаться!? Она совершила сделку - уступила права пользования своей квартирой за определённую сумму и на определённых условиях. В дальнейшем наниматели имеют преимущественное право на найм этой квартиры. Как можно оправдывать подобное поведение!?

[РазрезБатонов]

А вот когда массово сваливают и новых даже скидками 10-20-30% не заманишь это весело. Правда не собам.

Собственники из числа мелких рантье годами рыли себе яму выделываясь с кастингами потенциальных жильцов и прочими выкрутасами, типа тех, что описаны в этой теме. Теперь, когда ПИК в коллаборации со Сбером предлагают взять СВОЮ квартиру с ипотечным платежем на 15-20% выше стоимости аренды, то все приличные, платежеспособные люди 20 раз подумают нужно ли им утруждать себя общением с собственниками-самодурами.

[zlpnx]

Она совершила сделку - уступила права пользования своей квартирой за определённую сумму и на определённых условиях. В дальнейшем наниматели имеют преимущественное право на найм этой квартиры.

Срок, на который выдаётся право пользования является существенным условием договора.
Передала на 11 мес и пользуются.
Далее, если обе стороны хотят, заключают новый договор.
Одна из сторон не хочет далее сотрудничать, велкам на выход. Причём это не всегда соб инициатор. И он, как правило, условия обсуждает на границах срока и продлении, а не через 3 месяца после начала договора на 11мес отмораживается с платежами 2-3 недели чтобы "прожить" депозит, а потом ключи в почтовый ящик кидает, съехав и прихватит часть мебели-техники.
Нужен долгосрочный договор по ГК с преимуществами (и, внезапно, обязаностями) ищи кто готов такой договор заключить, а не насилуй мозг людям, кто сдаёт на краткосрок. В чужой монастырь со своим уставом..

[РазрезБатонов]

Срок, на который выдаётся право пользования является существенным условием договора.
Передала на 11 мес и пользуются.

Во-первых, нет, срок не является существенным условием договора найма; во-вторых, не надо юлить и держать людей за идиотов. Если наймодатель на берегу говорит, что сдаёт на 11 месяцев, а потом просит освободить квартиру, то никаких проблем нет, НО такая откровенность, обычно, срезает бОльшую часть нанимателей и в объявлениях, а также на словах объясняют, что ищут людей на длительный срок. Чисто "московский" подход - разменять доброе имя и репутацию порядочного человека из-за трёх копеек или вовсе из-за мании величия.

[zlpnx]

Дружище, извини, но ты упорот.

[T34RUS]

Теперь, когда ПИК в коллаборации со Сбером предлагают взять СВОЮ квартиру с ипотечным платежем на 15-20% выше стоимости аренды, то все приличные, платежеспособные люди 20 раз подумают нужно ли им утруждать себя общением с собственниками-самодурами.

Ну ерунду же пишешь.
Первый взнос, не у всех есть. Ввалить в него всю свою. кубышку и при этом торчать на долгосрок банку, причем быстроо ежели что не соскочишь
Платежи как ни крути больше, да еще и на черный день не отложено. При аренде полюбасу свободы больше, особенно молодым и не обремененным. Мобильнсть лучше. Нашел работу на юге снял там, нашел на севере снял там.

[РазрезБатонов]

Первый взнос, не у всех есть.

Были вроде варианты и без первого взноса. Сколько сейчас минимальная сумма, 15-20%? Тот, кто не может скопить и этого - снимает комнаты.

торчать на долгосрок банку, причем быстроо ежели что не соскочишь

"Торчать банку" гораздо лучше, чем Бабе Сраке и общаться со всякими мордатыми шаромыжниками навязывающими свои услуги. Банк не придёт выселять с бухты-барахты, без суда. Кроме того, если мы оглянемся назад и попробуем продать квартиру кулпенную год назад, то вполне может оказаться, что в рублях что-то даже и прилипнет к рукам после закрытия долгов...

Платежи как ни крути больше, да еще и на черный день не отложено.

В абсолютном выражении это "больше" выглядит как лишние 10-15 т.р. в сравнении со стоимостью найма...

молодым и не обремененным.

Ну, если только детям совсем, приехавшими в Москву с двумя узелками, а всем прочим из-за смены работы менять насиженное место, заниматься переездами-ремонтами - это такоэ себе...

[Владимир Романенко]

Что то мало я верю...в 2012 был совсем другой рынок... Я бы сказал категорически другой....

Так вроде не пишут что на неизменных условиях жил.
Как пример, снимая на юго-западной с 2007го по 2010й за примерно 3 года цена была сначала в долларах (реально баксами платили), после 2008го обсудили с собом и перешли на рубли ценник зафиксировали на пол года. Потом ещё раз обсудили цену откорректировали. И в 2009м тоже что-то обсуждали и немного меняли. Если обе стороны в адеквате ничто не мешает (если видишь что цена от рынка далеко) периодически корректировать прайс.
На текущем арендном рынке так долгосрочные вообще в приоритете. Если вдруг начнётся повышение ставок попробовать поднять всегда успеешь. А вот когда массово сваливают и новых даже скидками 10-20-30% не заманишь это весело. Правда не собам.

Там речь вообще о другом шла...

[T34RUS]

"Торчать банку" гораздо лучше, чем Бабе Сраке и общаться со всякими мордатыми шаромыжниками навязывающими свои услуги

У меня был Славик. Наверное у каждго арендатора был свой Славик. Принепременнейше амбрэ и трясущиеся руки при плучении денег. Нет, руки тряслись не от алкоголя, а от жадности. Договор больше чем на полгода не делал, поднимал оплату каждые полгода.
А когда соседи ему сказали что я купил новую дорогую машину, на след. день прискакал и объявил что будет поднимать оплату. Времена говорит такие. Шел 2008 год...

В абсолютном выражении это "больше" выглядит как лишние 10-15 т.р. в сравнении со стоимостью найма...

Нет. Больше.

[Юлиана Проскворякова]

кстати реально считаю злом когда арендатор живет на квартире больше года.

Считаете и считаете, но загвоздка в том, что это несколько противоречит закону...

да?))