квартиру у меня ухайдокали семейная пара москвичей 570 / 8822

[Вадим Ярославцев]

Аренда хороший тренажер для молодняка)
Выстроить отношения, дистанцию, отстоять позицию.
Мои набивали шишки граблями на аренде квартир. Проявляли слабину и потом вкладывали свои деньги, время, ресурсы, чтобы сдать заново.
-
Пожилым до строго определенного возраста можно заниматься арендой. Если назвать аренду бизнесом, то с возрастными ограничениями.
Моя знакомая бабушка, чьи две квартиры я сдаю, недавно сообщила, что как только «съедут жильцы» будем продавать. Ей 76. Тянуть дольше нет смысла. Если бы не риэлтор, ее бы начали надувать потихоньку. То оплату задержат, то недоплатят. Нервотрепка каждый месяц для пожилого человека.

Мне 43 скоро, есть еще время попробовать ))) в 55- 60 можно просто начинать продавать по одной студии и на эти деньги жить. К 75 -80 как раз все проесть ))). Наше поколение вряд ли при таких нервных нагрузках проживет до 90…

Ну что за негативизм? Все будет хорошо. Вы принимаете решение, нервничать ли вам. У вас пульт управления своим состоянием, верните себе его. Не отдавайте внешним событиям

[maik007]

250 не огромный,

а баснословный. какой процент его имеет?

[maik007]

А я очень даже рада что избавилась от квартиры в коммунарке и нафиг мне этот арендный бизнес. Сдала бы я ее за 30-35
А сейчас я имею 100.
И вполне нормально. Хочу к старости избавиться от недвижки по максимому.

На вклад переложились, продав коммунарку?

Да

зря. недвига делает иксы
а депозит жалкие копейки

[Вадим Ярославцев]

зря. недвига делает иксы
а депозит жалкие копейки

Не всегда. Говорят, что щас будет падение из-за высокой ставки, епотеку не хочет брать

[JuliaC]

недвига делает иксы

Какие иксы?
Я достроила дом, занимаюсь благоустройсвом участком.
Что мне эти какие то иксы...

[maik007]

зря. недвига делает иксы
а депозит жалкие копейки

Не всегда. Говорят, что щас будет падение из-за высокой ставки, епотеку не хочет брать

какое падение? читайте форум!. цена растет из за бешеного спроса!!!

[maik007]

недвига делает иксы

Какие иксы?
Я достроила дом, занимаюсь благоустройсвом участком.
Что мне эти какие то иксы...

доход от роста недвиги!!!

[JuliaC]

доход от роста недвиги!!!

Это мифический доход. А мне нужен материальный и осязаемый
Весь доход квартира отработала.

[maik007]

Какие иксы?

вот

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.

Повышение цены на автомобиль Мерседес увеличивает спрос на автомобиль Мерседес.
Или - повышение цены на кроссовки от Канье Уэста повышает спрос и сбыт этих кроссовок.
Квартиры в Москве - это не равно «жильё в России».
Живите теперь с этим))

Не знаю, какие там торги в новостройке, подружка пишет, в Кутузовской ривьере, где я в августе брала клиентам две квартиры по 700000 за квм, очередь на просмотр и в офис на подписание, и с августа третье подорожание, уже квартиры, которые я покупала клиентам, по 970000 за квм..

После того как отметка в 300,000₽ будет пробита - рост, рост, рост.
Думаю осень!

Для роста цены нужна дешёвая ипотека

Рост цен на новое продолжается.
Новочеремушкинская, 27, торги сегодня:
Трешки 71 метр в голом бетоне от 30 до 76 заявок на лот.
Старт 19 млн. Отлетели от 24,658 до 26,5 млн. В прошлом году были номиналы.
Двушки 61 метр, старт 17. От 33 до 63 на лот. Отлетели 22-23 млн. Меньше года назад были номиналы или максимум 19 мил.
Как видим денег столько, что за живые деньги и с ипотекой 18% хватают.

Прошло пол года с момента покупки мной квартиры в новом доме ( адрес, пожалуй, не буду озвучивать ). Цены выросли . Минимум на 10 процентов ( те, которые на 20-30 задрали тоже есть

Поделился. У него 5 таких квартир в разных домах и районах , все в бетоне. Он заработал на ней 6 млн и слил в бетоне, бизнес такой был у человека. Купил на стадии котлована, подержал и продал. Перекуп , как тут принято говорить. Одним словом умный человек, не то, что я)))

главная ипотека - семейная продлена на базовых условиях до 2030 года. Мишустин повторно озвучил это при утверждении в Думе сегодня. Учитывая, что ее могут брать как родители-одиночки, так и оба супруга по отдельности, то база поддерживающая цены до 2030 сформируется мощная.

Рынок пустой, к сожалению. Висит только переоцененное или откровенный неликвид,

Сейчас относительно апреля цены на реально хорошие популярные квартиры выросли на 15%.

Поздравляю всех с началом очередного марафона на МРН. На новостройках начался хапун на студии, однушки, е2.Причиной видится вероятная отмена льготной ипотеки 6 млн. для всех в условиях высокой рыночной ставки. Остается ~ 2,5 месяца.
Народ пошел выгребать то что подпадает под условия не дожидаясь июня. Пик половодьяспроса и цен у Пика предполагаю в мае-июне.

Вон Ютаново тут глянул от ПИК. Студии уже к 9 милл и выше отросли, а год назад по 6.2 отдавались населению. Примеров достаточно

Доллар и евро в периоде последних 8 лет показали ОГРОМНУЮ инвестиционную прибыль! Целых 50%!!!А не всякий там бетон с его 250%

Ну как сказать, не повысились на трешки... В августе брали 3е за 27, сегодня такая же на 2 этажа выше - 32,3 стоит у застроя.

. Через месяц-два снизят ставку, и те кто возьмут уже сейчас кредиты будут в шоколаде. Остальным останется только махать вслед уезжающему поезду, вытирая слезы платочком.

не столь важно при такой прибыли, можно и подождать немного, потом выстрелит.

заплатившие еще вчера по этой схеме на 2 миллиона+ больше номинала, сегодня уже отбили это повышение и столько же еще сверху
Не говоря уже о сумме месячного платежа)))

[maik007]

Говорят, что щас будет падение из-за высокой ставки, епотеку не хочет брать

живых денег, которых на рынке «хоть попой жуй»

и без ипотеки многие обойдутся))

у людей много денег, экономика отлично развивается

Деньги не жгут в каминах!
Если кто-то беднеет, значит кто-то из-за этого богатеет)

не понимаю все пропальщиков тут

Ставка - это же просто СТАВКА!!!

Разве кто то наблюдает что ставка 16% как то повлияла на цены на вторичке ?)
Нет, никак.

Высокая ставка ИХ МО - это время возможностей.

Без ставки было бы то же самое.

Ставку можно хоть 40% сейчас сделать. Ничего не поменяется.

Денежная масса никуда не девается. Мне даже странно видеть мнения, типа «у людей денег нет».
А где тогда рубли!? Сожжены в каминах? Нет, они от одной части населения перетекают к другой.

Я заведу свою старую песенку про «не сжигают в каминах рубли…»

Рубли в каминах в России не сжигают. По крайней мере я не слышал.
ЦБ рубли из обращения не выводит.

В стране денег хоть ж... Переизбыток.

Если бы ипотека была процентов 10, мы бы видели безудержный рост.

Бывает только два варианта - низкие цены и очень дорогая ипотека, либо цены космос, но ипотека под низкий %.

Для роста цены нужна дешёвая ипотека

ипотека помогает заработать.

. Через месяц-два снизят ставку, и те кто возьмут уже сейчас кредиты будут в шоколаде. Остальным останется только махать вслед уезжающему поезду, вытирая слезы платочком.