Зачем арендодателю платить риэлтору? 303 / 6910

Коротко.

А где вариант, когда мы даем объявление от собственника, а звонит риэлтор БЕЗ КЛИЕНТОВ и предлагает свои услуги безвоздмездно в обмен на эксклюзив? Тогда у него есть обязательства?

Вы о чем-то с ним договариваетесь? Значит у Вас возникают устные обязательства. Старайтесь оговорить все вопросы перед началом сотрудничества. Лучше письменно. Если Вы не оговорили какие-то вопросы заранее, потом не жалуйтесь и не предъявляйте претензий, если окажется, что Вы одно и то же понимали по разному.

Или только если у нас с ним договор?

В договоре прописывайте все, что только возможно. Если что-то не прописали, решайте путем переговоров. Не получится - обращайтесь в суд.

Согласится ли риэлтор за эксклюзив взять на себя какие-то обязательства в этом договоре, например по выселению клиентов в случе неисполнения ими условий договора?

Возможно. Если это будет прописано в договоре. Тогда его услуги должны быть оплачены изначально ТАК, чтобы ему было выгодно найти действительно спокойных клиентов. Либо ищите такого агента, который подпишет ВАШ вариант договора. И возьмет на себя ... и потом с честью понесет.
Найдете ли Вы такого риэлтора - неизвестно. Не попробуете, не узнаете.

Есть ли регуляторы, для исполнения условий такого договора?

Суд. Самый гуманный в мире.

Отдельно.
Действуйте цивилизованно. Четко понимайте, что Вы хотите от риэлтора и каких именно услуг от него ждете. Объясните это на встрече. Если он согласен - закрепите соглашение письменно. Пропишите штрафные санкции - суммы и сроки. При неисполнении им своих обязательств - подавайте в суд. Отказывается - найдите того, кто согласится. Не найдете - действуйте сами без риэлтора или обратитесь за помощью к Рентополучателю.
Либо просто договаривайтесь о рекламе и показах, ничего не платите и не подписывайте, выбирайте клиентов сами и надейтесь на лучшее и на хорошие дружеские отношения. С арендаторами, риэлторами, сотрудниками жэка, милиции и налоговой полиции.
Выбор за Вами.

По безвозмездному договору не получится в суд обращаться. Ерунда получается - риелтор по нему должен будет кучу всего, а оплаты нет. Признают ничтожным. Если договор, то тогда в нем и оплата должна быть прописана. Ибо это стандартный договор на услуги. Есть перечень услуг, есть сколько это все стоит. А эксклюзив....ну я редко по аренде работаю, только когда мои клиенты с продаж обращаются за помощью в этом вопросе. Так вот всегда у меня там этот эксклюзив....вот заселю арендаторов, а они год живут, два живут, три живут и ведь не дождешься, когда выедут. Иной раз думаешь, может, похуже арендаторов заселить, чтоб уж быстрее что ли съехали))).

Вот именно, что ерунда получается... Мы именно об этом здесь и говорим!!!

Васяnew писал(а):
Вот именно, что ерунда получается... Мы именно об этом здесь и говорим!!!

Если Вам нужны конкретные действия со стороны риелтора - заключайте воздмездный договор, оплачивайте услуги по прейскуранту и работайте

вывод - т.к. бесплатный агент ни за что не отвечает, (в силу отсутствия возмездного договора) - он не нужен.
в экономе для собственника услуга как правило бесплатна.
суммируем - в экономе собственнику бесплатный агент не нужен.
так получается?

24 страницы обсуждения :lol:

Могу ли я вашу фразу Татьяна понимать так, что мы пришли к пониманию друг друга, что, при сложившихся условиях работы, арендодателю от риэлтора ни горячо ни холодно. Ни обязательств, ни ответственности. Это и есть ответ на задаваемый ТС вопрос...

мы пришли к пониманию друг друга, что, при сложившихся условиях работы, арендодателю от риэлтора ни горячо ни холодно. Ни обязательств, ни ответственности.

суммируем - в экономе собственнику бесплатный агент не нужен. так получается?

Какие-то вы все странные. Реально. Конечно, не нужен агент собственнику в экономе. Абсолютно. Никакой от него пользы. Разве можно считать пользой то, что агент рекламирует квартиру, показывает и находит клиентов, которые её потом снимают? Конечно нет. Какая ж тут польза для собственника? Один вред.
Придут какие-то люди, будут в его квартире жить, вот оно ему надо?

Или Вы хотите, чтобы он Вам забесплатно работал, давал пожизненную гарантию, всех вселял-выселял, а по воскресеньям еще и квартиру убирал? И все потому, что Вы дадите ему ЭКСКЛЮЗИВ!!!!
Вот ему ВАШ эксклюзив сдался с таким геморроем. Вы же НЕ ОДНИ в Москве квартиру сдаете. Полно других адекватных владельцев. Которым надо, чтобы их квартиру просто СДАЛИ. ЗАБЕСПЛАТНО (см. название топика). И так как эти АДЕКВАТНЫЕ владельцы понимают, что услугу им оказывают даром, они воспринимают это именно как услугу. А не как пожизненное рабство за один бесплатный эксклюзив. :hi_hi_hi:

Васяnew писал(а):
Могу ли я вашу фразу Татьяна понимать так, что мы пришли к пониманию друг друга, что, при сложившихся условиях работы, арендодателю от риэлтора ни горячо ни холодно. Ни обязательств, ни ответственности. Это и есть ответ на задаваемый ТС вопрос...

Понимаете, Василий, обязательства и ответственность вещи обоюдные. Т.е. если Вы ждете ответственности и обязательств от риелтора, то, в свою очередь, должны нести эту ответственность и эти обязательства перед риелтором тоже.

Но я не понимаю одного .... не все можно заложить в ответственность, договора и прочее.... Есть хорошие отношения, на которых многие риелторы и строят свою работу. И приезжают и разруливают ситуации по мере возможности. Ведь не всегда в том, что заселились плохие жильцы виноват риелтор. Вот бывает как, просят сдать свою квартиру выше ее рыночной стоимости. Вот именно тогда риелтор и заселяет абы кого, кого в другие места, где дешевле такая же квартира, их не берут. И вина ли риелтора в том, что алчность Арендодателей приводит к тому, что они и сами закрывают глаза на те "звоночки". которые посылает им их интуиция при заселении. Думают:"Авось прокатит!". А потом получается риелторы виноваты.
Вот именно поэтому Вам и советуют либо самим сдавать, либо найти одного риелтора, который будет постоянно с Вами работать. Ибо постоянным клиентам риелтор обязательно скажет, что цена не сегодняшний день завышена и придется либо шваль всякую селить, либо цену снижать. А вот залетный риелтор, который бегает наряду с другими (имеется ввиду, когда квартира сдается несколькими риелторами) Вам этого никогда не скажет.
Выстраивайте отношения хорошие и с квартирантами и с риелтором своим и не будет проблем у Вас. Именно добрые хорошие отношения, здравый смысл и логика позволяют сводить риски к минимуму.

Татьяна Костянова писал(а):

Понимаете, Василий, обязательства и ответственность вещи обоюдные. Т.е. если Вы ждете ответственности и обязательств от риелтора, то, в свою очередь, должны нести эту ответственность и эти обязательства перед риелтором тоже.

Мы же подразумеваем, что обязательством собственника в данном случае будет гарантированный эксклюзив. Или этого мало, чтобы ожидать каких-то обязательств от риэлтора?

Про хорошие отношения - понятно, но это к делу не пришьешь.

Олег Назаров писал(а):
мы пришли к пониманию друг друга, что, при сложившихся условиях работы, арендодателю от риэлтора ни горячо ни холодно. Ни обязательств, ни ответственности.

суммируем - в экономе собственнику бесплатный агент не нужен. так получается?

Какие-то вы все странные. Реально. Конечно, не нужен агент собственнику в экономе. Абсолютно. Никакой от него пользы. Разве можно считать пользой то, что агент рекламирует квартиру, показывает и находит клиентов, которые её потом снимают? Конечно нет. Какая ж тут польза для собственника? Один вред.
Придут какие-то люди, будут в его квартире жить, вот оно ему надо?

Или Вы хотите, чтобы он Вам забесплатно работал, давал пожизненную гарантию, всех вселял-выселял, а по воскресеньям еще и квартиру убирал? И все потому, что Вы дадите ему ЭКСКЛЮЗИВ!!!!
Вот ему ВАШ эксклюзив сдался с таким геморроем. Вы же НЕ ОДНИ в Москве квартиру сдаете. Полно других адекватных владельцев. Которым надо, чтобы их квартиру просто СДАЛИ. ЗАБЕСПЛАТНО (см. название топика). И так как эти АДЕКВАТНЫЕ владельцы понимают, что услугу им оказывают даром, они воспринимают это именно как услугу. А не как пожизненное рабство за один бесплатный эксклюзив.

когда заканчиваются аргументы - проще всего оппонентов записать в неадекваты. :bra_vo: