Нужен совет неопытному рантье 262 / 4256

[Ужасно злая старушка]

и ей компания собирается оплачивать съем квартиры.

Почему тогда у юрика с Вами договор, если ей только оплачивают?
Не получится так, что в Вашей квартире после заключения договора не одна женщина, а 43 индейца живёт?

[Интересуюсь]

и ей компания собирается оплачивать съем квартиры.

Почему тогда у юрика с Вами договор, если ей только оплачивают?
Не получится так, что в Вашей квартире после заключения договора не одна женщина, а 43 индейца живёт?

Пока нет никакого договора.
Так понял, что платить им удобнее "безналом". Договора пока не видел, но так полагаю, что ФИО проживающего там должно быть.

С физ лицом у меня договор свой есть, а с юридическим первый раз столкнулся.

И непонятно как за порчу имущества (если она будет) компенсацию получить.
Залог то наличными юрлица не даст.

Пытаюсь понять что этот геморрой собой представляет и нужен ли он мне.

[Арбуз]

Уважаемые Гуру, поделитесь опытом.
Первый раз сталкиваюсь со счётчиком на учёт тепловой энергии. Счётчик на батарею, проще говоря.
Возник вопрос, как в Вашей практике, эти счетчики идут в разряд счётчиков воды/электричества и оплачиваются отдельно арендатором, или оплата тепла хоть и по счётчикам забота арендодателя?

А УК их учитывает?
Бывают счётчики на батареях и самостоятельно сдаются показания (на какую-то базу), бывают счётчики в тех помещении-тут ежемесячно УК собирает.
За счёт арендатора. Было бы пусто, на ноль поставить и платить копейки за теплоэнергию.

Ну и как происходит в вашей практике?
Интересует практика риелторов арендников.

Датчики стоят во всех квартирах и УК данные учитывает, наверное. Пока платёжек не было.

[bhr]

Добрый день! Всех с праздником!
Не так давно я писала свою историю о моем наймодателе. Решила кратко отписаться о произошедших событиях.
В первых числах мая они меня заранее уведомили, что будут съзжать с квартиры и наздачили дату передачи квартиры. В этот день у них не срослось...перенесли на последний день аренды. Я согласилась. Потом начали звонить и говорить, что у них не получается найти квартиру под их требования и попросились пожить буквально несколько дней. Я им сказала, что могут пожить. Я посчитаю сутки по той же цене по какой снимают на долгосрок. Вещи их из квартиры выкидывать я не намерена....ищите! Но, чтобы не растянулось на неделю - две...
В итоге парень начал передо мной извиняться за грубость и хамство. Стал говорить, что был не прав и т.п. На следующий день вечером перезвонил и сказать, что съезжать не будут, оплатил следующий месяц и очень меня благодарил за понимание.
Вот такая история...

а что за история с наймодателем? цитата не помешала бы.

[_Buk_]

Уважаемые Гуру, поделитесь опытом.
Первый раз сталкиваюсь со счётчиком на учёт тепловой энергии. Счётчик на батарею, проще говоря.
Возник вопрос, как в Вашей практике, эти счетчики идут в разряд счётчиков воды/электричества и оплачиваются отдельно арендатором, или оплата тепла хоть и по счётчикам забота арендодателя?

А УК их учитывает?
Бывают счётчики на батареях и самостоятельно сдаются показания (на какую-то базу), бывают счётчики в тех помещении-тут ежемесячно УК собирает.
За счёт арендатора. Было бы пусто, на ноль поставить и платить копейки за теплоэнергию.

Ну и как происходит в вашей практике?
Интересует практика риелторов арендников.

Датчики стоят во всех квартирах и УК данные учитывает, наверное. Пока платёжек не было.

Так дождитесь платежек. И также, как с электроэнергией и водоснсабжением-водоотведением.

[bukinist]

Уважаемые Гуру, поделитесь опытом.
Первый раз сталкиваюсь со счётчиком на учёт тепловой энергии. Счётчик на батарею, проще говоря.
Возник вопрос, как в Вашей практике, эти счетчики идут в разряд счётчиков воды/электричества и оплачиваются отдельно арендатором, или оплата тепла хоть и по счётчикам забота арендодателя?

А УК их учитывает?
Бывают счётчики на батареях и самостоятельно сдаются показания (на какую-то базу), бывают счётчики в тех помещении-тут ежемесячно УК собирает.
За счёт арендатора. Было бы пусто, на ноль поставить и платить копейки за теплоэнергию.

Ну и как происходит в вашей практике?
Интересует практика риелторов арендников.

Датчики стоят во всех квартирах и УК данные учитывает, наверное. Пока платёжек не было.

В свое время я пытался легализовать ( платить по ним) эти счетчики у себя в квартире.
Но УК не согласилась с моими доводами и считает тепло по какой-то своей хитрой формуле, вроде бы по общедомовому счетчику, там вроде гигокалории какие-то, помноженные на площадь квартиры.
Мотивировка была простая- а кто будет платить за отопление в холле подъезда и на этажах ?
Так что думаю , у Вас та же история. И повесить оплату отопления на квартирантов увы не получится.

[sirius_77]

Уважаемые Гуру, поделитесь опытом.
Первый раз сталкиваюсь со счётчиком на учёт тепловой энергии. Счётчик на батарею, проще говоря.
Возник вопрос, как в Вашей практике, эти счетчики идут в разряд счётчиков воды/электричества и оплачиваются отдельно арендатором, или оплата тепла хоть и по счётчикам забота арендодателя?

А УК их учитывает?
Бывают счётчики на батареях и самостоятельно сдаются показания (на какую-то базу), бывают счётчики в тех помещении-тут ежемесячно УК собирает.
За счёт арендатора. Было бы пусто, на ноль поставить и платить копейки за теплоэнергию.

В новых домах везде стоят счетчики на отопление и УК их учитывает.
Если дом не новый, то нужно, чтобы все жильцы поставили счетчики, а это практически нереально. Поэтому считают по общедомовому и раскидывают потом на все квартиры

[Арбуз]

bukinist,
У нас счётчики установлены во всех квартирах, и учитывать их показания скорее всего будут.
По формуле учёта есть вопросы, Вам и отказали наверное потому что один счётчик бесполезен.

Учёт тепла это не моя цифра потребления, она складывается со всех счётчиков, потом делится на их количество, а потом уже среднее умножается на метры кв.
Т.Е. в теории повесить оплату тепла на квартирантов получится. Вопрос правильно ли это.

[bukinist]

Т.Е. в теории повесить оплату тепла на квартирантов получится. Вопрос правильно ли это.

Ну как бы по логике Вы должны предоставить нанимателю помещение, пригодное для проживания и квартплата берется в том числе и за это.
Пригодное для проживания- это теплое ( ну во всяком случае в моем понимании)
А так-то да, вопрос риторический. Почти такой же , как и оплата консъержа ( кто за него должен платить?)
и оплата телефонной линии и даже интернета , если у Вас уже стоит допустим роутер от МГТС и Вы по-
любому платите ежемесячно абонентскую плату.

[Арбуз]

Т.Е. в теории повесить оплату тепла на квартирантов получится. Вопрос правильно ли это.

Ну как бы по логике Вы должны предоставить нанимателю помещение, пригодное для проживания и квартплата берется в том числе и за это.
Пригодное для проживания- это теплое ( ну во всяком случае в моем понимании)
А так-то да, вопрос риторический. Почти такой же , как и оплата консъержа ( кто за него должен платить?)
и оплата телефонной линии и даже интернета , если у Вас уже стоит допустим роутер от МГТС и Вы по-
любому платите ежемесячно абонентскую плату.

Но та же логика говорит что за все, потребление чего регулируется как вода или свет, и имеет счётчик, по ним и оплачивается. Тепло в квартире так же можно регулировать.