Хозяин бабушатника. Шок контент 265 / 4400

15.07.22, 15:08
bhr писал(а):

15.07.22, 13:34
Татьяна Костянова писал(а):
При этом, в условном Свиблово цена на квартиру в свежем фонде и бабушатника будет отличаться в два раза, или чуть меньше. Не у всех есть деньги оплачивать новое жилье во внутримкадной Москве.
В два раза. Выбирай но осторожно. Но выбирай. Либо ремонт и в два раза. Либо без ремонта но по 27.
Рента, это психология такая. Не бизнес, а подход такой к жизни. Я бы выбрал ремонт за миллион и плюсом 20-25 тыр в месяц. За 4 года ремонт отобьется точно. А покорежится только мелочевка. Пластиковые окна останутся, проводка останется. Плитке на кухне ничего не будет. Ламинат еще пару лет дослужит и менять. Обои только переклеить и мебель, если где что по мелочи сломалось, поменять. И еще 4 года доить.
Тихоненко приводил пример квартиры после сдачи. Я так и не увидел, что там покорежилось. Даже стеклянный стол не поцарапался.
А рента, просто человек такой. Хорошо иметь золотую середину между экономией и желанием сделать красоту для выделения квартиры. У него перекос в первую сторону.

Не отобьется. Средний ремонт при сдаче квартиры живет 5-8 лет
При этом надо учитывать локацию.
Если это бирюли в 9 этаже. То профит между квартирой с ремонтом и без не будет превышать 10-15 тыс.
Прикольно.
5 лет отбивал ремонт. Потом его делай заново.
А тож "стыдно")))
Психология здесь не при чем.
Рента просто умеет щитать баблишко))

Александр Сидоркин

09.07.22, 17:09
Тундра_nbr писал(а):
Слушьте,там у Вас совсем трущеба((
Мне было бы стыдно такую сдавать

В арендном бизнес нет слова «стыдно», есть слово «рентабельность»

09.07.22, 17:33
Рентополучатель писал(а):
Дык, я о том же отбивать и отбивать. Это растянется на годы и годы.

Все такие крутые советчики, как надо делать ремонт перед сдачей, а не деле тех же советчиков-собственников не заставишь лампочку вкрутить в свою сдаваемую квартиру.

09.07.22, 20:57
Юлия Битузе писал(а):
мне кажется что сдавать бабушатник нерентабельно
естественно, после ремонта за 300 000 сдача квартиры станет выше может на 5 000, но это пятерка, которая будет давать преимуществ квартире лет 5

Единственное сообщения про рентабельность и цифры, сразу видно бизнес подход, огонь женщина.
Ну а в целом по теме:
«Стыдно, неудобно, иди работай»

15.07.22, 20:51
Юлиана Проскворякова писал(а):
Не отобьется. Средний ремонт при сдаче квартиры живет 5-8 лет

Это при более менее порядочных арендаторах.

15.07.22, 19:07
Супермегазлая старушка писал(а):
Обои прекрасно горят

Стеклообои или крашеные стены не горят.

У меня умудрились кроссовки стирать, все изляпанные землей, в стиральной машине. Барабан что-то не выдержал. И потом нашлось много костей от кур за всеми шкафами.
Про общий срач молчу. Как и про то, что о подоконник можно тушить сигареты.

15.07.22, 20:54
Александр Сидоркин писал(а):
Единственное сообщения про рентабельность и цифры,

Тут и без цифр понятно, что "на завод" - это более рентабельно))

15.07.22, 21:07
Татьяна Костянова писал(а):
У меня умудрились кроссовки стирать, все изляпанные землей, в стиральной машине

А почему нет? Я то же стираю))

15.07.22, 22:42
ogogo.guguev писал(а):

15.07.22, 21:07
Татьяна Костянова писал(а):
У меня умудрились кроссовки стирать, все изляпанные землей, в стиральной машине
А почему нет? Я то же стираю))

Ну я откуда знаю, после этого она сломалась. Они так и остались в этой машине. Мастера вызывала. Они плавали там в воде. Машинка была новая.

15.07.22, 20:47
Gold Wind писал(а):
Продавщица, работающая в бутике ылитного шмотья, лично для меня ничем кроме определенного визуала не отличается от Людки, торгующей на Садоводе.
Ибо суть у них одна.
Обе- продаванки
Даже более скажу.
Людка- сама себя и всю свою семью кормит тяжко батрача
А симпатичная девчуля сидит в ожидании плова от Реваза, Самвела, Тельмана.
Мы же понимаем что на з/п продавщицы элитного бутика......

Либо лукавите, пытаясь пустить пыль в глаза, либо не владеете ситуацией. Если первое - то и остальные Ваши тезисы сомнительны.

Не знаю насчет шмотья, а продавцы элитной мебели в середине 10-х 100к вместе с процентами на руки получали, не все конечно. И вряд ли в порядке исключения.

Даже в продуктовом ритейле есть разница в доходах, начиная с АВ, потом ВВ, и далее до Пятерочки с Магнитом вплоть до Светофора. Пресловутые продавцы Вкусвилла, зарабатывая на студию в ЖК "Свиблово-Замкадное" и "Остоженка 2.0", тоже своего Равшана ждут в конце смены?

15.07.22, 20:45
Юлиана Проскворякова писал(а):
Второе.
Квартира в аренду это всего лишь товар. Многие сдают его чтобы ИМЕТЬ деньги, а не делать хорошо снимателю.

Почему при производстве и продаже продуктов питания существует санэпидконтроль, при сдаче промышленных объектов Ростехнадзор, при сдаче домов Росстройнадзор и т.п. инстанции? Чтобы не продавали шлак. Как на деле выходит - другой вопрос. Но суть в том, что проблема качества признана в этих отраслях, так почему она должна игнорироваться в аренде квартир?

15.07.22, 20:45
Юлиана Проскворякова писал(а):
Ремонт клоповника, не окупается.

А если арендаторы вдруг поумнеют в плане ценовой грамотности, то и содержание клоповника не будет окупаться.

15.07.22, 20:51
Юлиана Проскворякова писал(а):
Если это бирюли в 9 этаже. То профит между квартирой с ремонтом и без не будет превышать 10-15 тыс.

а если не бирюли. Ты ж глянь на что я ответил. На разницу в цене сдачи в 25 тыр.