Как ведёт себя аренда после 24.02.2022 в Москве 2513 / 56635

30.11.22, 00:08
Vadimir писал(а):

29.11.22, 23:33
Харыбин Александр писал(а):
Да, поэтому цена упала на 15-20%. Но самое важное - ликвидность на рынке есть, пусть и средняя. С чем вы хотите поспорить? Я живу в этом всем, поэтому и пишу. А вы?
Александр, стараюсь ни с кем не спорить. Я интересуюсь коммерческой недвижимостью в Спб, поэтому, слежу немного за рынком, в том числе и в Москве.

Тут самое гениальное в цифрах. Увеличение предложения на 50% приводит к снижению лишь на 15-20%! Что для собственников, которые получают прибыль в РФ, а выводят в валюте очень выгодно в силу того, что евро до СВО 85, а теперь 63.

30.11.22, 01:04
eugen писал(а):

30.11.22, 00:08
Vadimir писал(а):

29.11.22, 23:33
Харыбин Александр писал(а):
Да, поэтому цена упала на 15-20%. Но самое важное - ликвидность на рынке есть, пусть и средняя. С чем вы хотите поспорить? Я живу в этом всем, поэтому и пишу. А вы?
Александр, стараюсь ни с кем не спорить. Я интересуюсь коммерческой недвижимостью в Спб, поэтому, слежу немного за рынком, в том числе и в Москве.
Тут самое гениальное в цифрах. Увеличение предложения на 50% приводит к снижению лишь на 15-20%! Что для собственников, которые получают прибыль в РФ, а выводят в валюте очень выгодно в силу того, что евро до СВО 85, а теперь 63.

А мне не нужны евро и доллары, инфляция минимум 15%, как стоила квартира 45 два года назад так и стоит сегодня.

30.11.22, 01:35
Дмитрий 888 77 писал(а):

30.11.22, 01:04
eugen писал(а):

30.11.22, 00:08
Vadimir писал(а):

Александр, стараюсь ни с кем не спорить. Я интересуюсь коммерческой недвижимостью в Спб, поэтому, слежу немного за рынком, в том числе и в Москве.
Тут самое гениальное в цифрах. Увеличение предложения на 50% приводит к снижению лишь на 15-20%! Что для собственников, которые получают прибыль в РФ, а выводят в валюте очень выгодно в силу того, что евро до СВО 85, а теперь 63.
А мне не нужны евро и доллары, инфляция минимум 15%, как стоила квартира 45 два года назад так и стоит сегодня.

А всем глубоко покласть, что вам не нужны евро)))

Сбербанк предлагает хороший процент в рублях на вклад три года!
Вчера клиент после продажи квартиры положил пока на 3 месяца...
Ежемесячная выплата перекрывает аренду (выше на стоимость коммуналки, а если на три года - выше в полтора раза)
Пока у него разочарования от вложений (15 лет владения)...
...
Работая с дорогими квартирами я понял одно - что там простои выше, частота смены нанимателя выше в разы - это конечно не может меня не радовать как агента 🤭

вчера за однушкой в бирюлево, с ремонтом лет 15, но чистенькой.
Но такой, что и "ручку сами сделаем и панели сами"
за 30 тыр была прям очередь (без преуменьшения)
А цао простое за 40-45 никому нынче не нужно

30.11.22, 08:26
Белова Анна писал(а):
вчера за однушкой в бирюлево, с ремонтом лет 15, но чистенькой.
Но такой, что и "ручку сами сделаем и панели сами"
за 30 тыр была прям очередь (без преуменьшения)
А цао простое за 40-45 никому нынче не нужно

Эконом сегмент всегда пользуется спросом. Здесь философский вопрос - может вообще нет тогда смысла делать ремонт, потому что он никогда не отобьется?

ЦАО - за 40 норм. Я в будущем и за 50 буду смотреть, но когда покупательская способность этих 50 будет как у 35-40, но соответствовать они все ещё будут ЦАО за 50.

30.11.22, 08:26
Белова Анна писал(а):
А цао простое за 40-45 никому нынче не нужно

Однушка в ЦАО за 40-45 тыс. не нужна (подавляющей массе желающих снять) чтобы не переплачивать 10-15 тыс. по сравнению с простенькой однушкой за 30 тыс. в спальнике у МКАДа? Или по каким то другим глобальным причинам?

30.11.22, 09:24
Павел_К писал(а):

30.11.22, 08:26
Белова Анна писал(а):
А цао простое за 40-45 никому нынче не нужно
Однушка в ЦАО за 40-45 тыс. не нужна (подавляющей массе желающих снять) чтобы не переплачивать 10-15 тыс. по сравнению с простенькой однушкой за 30 тыс. в спальнике у МКАДа? Или по каким то другим глобальным причинам?

Святослав уже приводил пример, когда семья отказалась от аренды из-за цены вопроса в 1 тысячу рублей. То есть одна тысяча была существенна для бюджета семьи.

Переплата в 10 тысяч = это добрые 120к в год. +% на них (не стоит забывать, что деньги живут своей жизнью и что-то потраченное без меры, всегда надо рассчитывать исходя из 7-8% бумаг).

Аренда в Москве - это блеск и нищета куртизанок.

30.11.22, 09:24
Павел_К писал(а):

30.11.22, 08:26
Белова Анна писал(а):
А цао простое за 40-45 никому нынче не нужно
Однушка в ЦАО за 40-45 тыс. не нужна (подавляющей массе желающих снять) чтобы не переплачивать 10-15 тыс. по сравнению с простенькой однушкой за 30 тыс. в спальнике у МКАДа? Или по каким то другим глобальным причинам?

целевая аудитория однушек в цао массово и одномоментно уехала..освободив большое количество квартир.
целевая аудитория однушек в бирюлево мне кажется даже приросла.

30.11.22, 09:28
Lazanya писал(а):
Переплата в 10 тысяч = это добрые 120к в год.

до бирюлево ща поди доберись)) на маршрутку больше потратишь. А время никто не ценит в целевой бирюлево..Ну и считать уехавшие из цао могли лучше, ну и заработки само-собой