Слепые Агенты... 318 / 7379

Laverna писал(а):
Лара Бирман писал(а):
16-го ноября я представляю интересы наймодателя в суде. Это моя добрая воля, я могла отказаться.
Наниматель съехал и прислал смс:"Мы переехали, привозите депозит, отдадим ключи". Позиция наймодателя была не отдавать, я предупредила о возможных последствиях, она их приняла, и вобщем, считаю, что она права. Есть договор. И его надо соблюдать.

Лара, если не затруднит выложи потом скан решения суда на форум. А лучше всего отдельной темой. Это будет реально интересно. Кстати с Вашей стороны есть адвокат? Исковое составлял юрист?

Конечно, выложу, мне самой интересно.
По поводу искового хз, уж больно топорно нарисовано, если и юрист, то может какой доморощенный, который жилищными делами не занимался. С нашей стороны возражения составлял проф. юрист с судебной практикой. А вот чем дело закончится, будет видно. Пока не хочу делать никакие прогнозы. Как минимум нам надо отбиться от возврата депозита.

Laverna писал(а):
Моисеева Ольга писал(а):
Лара Биман: 16-го ноября я представляю интересы наймодателя в суде. Это моя добрая воля, я могла отказаться.
Наниматель съехал и прислал смс:"Мы переехали, привозите депозит, отдадим ключи". Позиция наймодателя была не отдавать, я предупредила о возможных последствиях, она их приняла, и вобщем, считаю, что она права. Есть договор. И его надо соблюдать.

Думаю, иск до 50 тыс? Мировой судья? В любом случае, суд встанет на сторону нанимателя, если не докажете, что квартире был нанесён ущерб этим нанимателем. А доказывать тоже не так просто. Страховой депозит - это возвратная сумма. Любые штрафные санкции в договоре найма - ни о чём. Удержанная сумма наймодателем - неосновательное обогащение.

Может там в договоре прописано не "депозит" а "штраф"? [/quote]

Вопрос только в том, что наниматели не уведомили о расторжении договора, более того, эти психи составили уведомление задним числом, но с неправильной датой, то есть, они хоть так, хоть эдак должны нам еще за месяц. Они просят о расторжении договора в судебном порядке, сами подтверждая, что договор не расторгнут, мы не возражаем против расторжения, и депозит мы не против вернуть. У нас просто не было возможности и основания его вернуть, так как наниматель вообще никак не сообщил о расторжении,а на телефон собственницы смс-ки слал сожитель нанимательницы. Ну и т.д.

Laverna писал(а):
Каким образом в договоре прописана процедура уведомления о досрочном расторжении? Какие сроки указаны?

30 календарных дней, уведомление в письменном виде либо при личной встрече, либо заказным письмом.

Laverna:
[quote]Каким образом в договоре прописана процедура уведомления о досрочном расторжении? Какие сроки указаны?
Может там в договоре прописано не "депозит" а "штраф"?

В договоре найма наверняка указан срок 1 месяц предупреждения о расторжении договора для обеих сторон. Но тем не менее, на возврат страхового депозита это не влияет. Сумма должна быть возвращена за минусом света-воды по счетчикам и суммы нанесённого ущерба квартире.
Штраф? Дайте ссылку на закон, которым предусмотрен штраф за досрочное расторжение договора найма.

Моисеева Ольга писал(а):
Laverna:

Каким образом в договоре прописана процедура уведомления о досрочном расторжении? Какие сроки указаны?
Может там в договоре прописано не "депозит" а "штраф"?

В договоре найма наверняка указан срок 1 месяц предупреждения о расторжении договора для обеих сторон. Но тем не менее, на возврат страхового депозита это не влияет. Сумма должна быть возвращена за минусом света-воды по счетчикам и суммы нанесённого ущерба квартире.
Штраф? Дайте ссылку на закон, которым предусмотрен штраф за досрочное расторжение договора найма.

Договор до настоящего времени не расторгнут. Уведомления о расторжении наймодателем не получено. Последний платеж был сделан 05.07, уведомление о расторжении, которое приложено к исковому заявлению, датировано 01.08.15г.
Никаких штрафов договором не предусмотрено. Наниматель на связь не выходил. Смс-ки отправлялись с телефона сожителя нанимательницы, с которым она не состоит в официальном браке.

Моисеева Ольга писал(а):
Laverna:

Каким образом в договоре прописана процедура уведомления о досрочном расторжении? Какие сроки указаны?
Может там в договоре прописано не "депозит" а "штраф"?

В договоре найма наверняка указан срок 1 месяц предупреждения о расторжении договора для обеих сторон. Но тем не менее, на возврат страхового депозита это не влияет. Сумма должна быть возвращена за минусом света-воды по счетчикам и суммы нанесённого ущерба квартире.
Штраф? Дайте ссылку на закон, которым предусмотрен штраф за досрочное расторжение договора найма.

Ну разве же я спорю? :sh_ok:

Я сама уже писала как то в одной из тем, что судьи очень не любят подобных формулировок в договоре между двумя физлицами. И по фигу естественно написание слов в договоре (депозит или штраф)
Поэтому я и удивлена была тем, что Ларина собственница решила подать исковое в суд.
Но- оказывается из текста Лары что истцом выступает сторона нанимателя.

Моисеева Ольга писал(а):
В договоре найма наверняка указан срок 1 месяц предупреждения о расторжении договора для обеих сторон. Но тем не менее, на возврат страхового депозита это не влияет. Сумма должна быть возвращена за минусом света-воды по счетчикам и суммы нанесённого ущерба квартире.
Штраф? Дайте ссылку на закон, которым предусмотрен штраф за досрочное расторжение договора найма.

Дайте ссылку на закон где указан срок в 1 месяц о предупреждении за досрочное расторжение при краткосрочном найме.

Владимир, я же сказала: в ДОГОВОРЕ было указано. Но не в законе. Как мы знаем, там совершенно другие сроки предупреждения.

Моисеева Ольга писал(а):
Владимир, я же сказала: в ДОГОВОРЕ было указано. Но не в законе. Как мы знаем, там совершенно другие сроки предупреждения.

По этому мы и не знаем как судья трактовать будет сие действие...
Как свободу договора или ...

В договоре можно написать всё что угодно, но если какие либо его положения противоречат закону, т.е. в данном случае ГК, ЖК РФ, то судья будет решать по закону.