Висяки в аренде и что с этим делать?! 848 / 13684

[Мосина Ольга]

Говорят противоречит то ли ГК то ли ЖК.

Да, страховой депозит обязан вернуть.
Но можно сформулировать иначе.
У меня всегда прописана сумма компенсации 50% от месячной оплаты. И, конечно, наниматель предупреждается об этом уже на просмотре.

[Александр Тестянов]

А я тут чем помочь-то могу ?
Вот такие дела.

На ваш взгляд чем она должна была помочь?

На мой взгляд ничем.
Просто тут пишут, что агент всегда помогает разруливать проблемы.

Посоветует как себя вести в конфликтной ситуации, исходя из многолетнего опыта.

[Александр Тестянов]

Да, страховой депозит обязан вернуть.

Обеспечительный платёж за сохранность имущества, ремонт и убытки Наймодателя
в случае досрочного расторжения договора со стороны Нанимателя. А где в ГК или ЖК написано , что обязан вернуть, если не секрет конечно?

[Мосина Ольга]

bukinist,
Есди агент приводит нанимателя, договаривайтесь о внесении в Договор найма пункта о компенсации в случае досрочного расторжения договора нанимателем. Договор между Вами и нанимателеи,. Свобода договора согласно ГК. Если наниматель готов снимать на долгосрок, возражать не будет.

[Jully]

У меня всегда прописана сумма компенсации 50% от месячной оплаты. И, конечно, наниматель предупреждается об этом уже на просмотре.

У меня всегда штраф 100%, о чем предупреждаю сразу при звонке, чтобы не тратить время на просмотр, если человек не согласен. Сдаю сама без комиссии, но с агентского аккаунта, чтобы не клонировали агентства.

[Мосина Ольга]

У меня всегда штраф 100%,

Именно такая формулировка в Договоре?)

[Мосина Ольга]

Удерживаем половину. С остальной части ещё коммуналку уплачивать за последний месяц.
Когда нечего к возврату при досрочном съезде, диалог сложнее с нанимателями.

С этим согласна полностью.
...
Некоторые прошли суды по поаоду неаозврата страхового депозита. Пришлось вернуть.

[Jully]

У меня всегда штраф 100%,

Именно такая формулировка в Договоре?)

Написано: "...удерживается штраф, равный сумме страхового депозита". Незаконно? Пока что проблем с удержанием не было.

[Александр Тестянов]

Некоторые прошли суды по поаоду неаозврата страхового депозита. Пришлось вернуть.

Интересно было бы почитать.

[Александр Тестянов]

Написано: "...удерживается штраф, равный сумме страхового депозита". Незаконно? Пока что проблем с удержанием не было.

Пункт обязательный в договоре, но а дальше на усмотрение Наймодателя. Если например причина уважительная или удалось оперативно найти новых Нанимателей, без простоя квартиры, то никто не мешает вернуть. В противном случае будут пользоваться, что например я неоднократно делал снимая квартиры в Анапе на несколько месяцев. Нет пункта в договоре, будьте добры вернуть.