Пришли письма "счастья" из налоговой. Похоже арендатор сдал... 349 / 7213

ozero писал(а):
налогом будет облагаться разница между стоимостью покупки и ценой продажи

Статья 220. НК РФ
п.2.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При продаже учитывать, что:
Статья 217.1. НК РФ
п.5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Антон Смолев писал(а):
ozero
В данном случае сдача недвижимости меня не интересует Я задал в налоговую четкие вопросы с примерами. Жду ответа в течении пары недель

Как ответят,опубликую письмо

Я уже публиковала в теме Юридический уголок от ...
К тому же в ИФНС проводятся открытые классы по ККТ и можно прям там задать вопрос.

Мохнатый_ Хмель
Ссылочку на страничку можно?

Поищите тему, я сейчас не за компом. Юридический уголок от это еще кто

Все добрый день. Тема снова становиться актуальной. Вот такая имеется ситуация. Родственница моей коллеги по работе сдавала 1-к квартиру в Москве в течении 5,5 лет одним и тем же квартирантам. Сама живет в старенькой 1-к квартире с взрослым сыном в Новой Москве , т.к она уже предпенсионного возраста на хорошую работу не берут , работает за 35000, а квартиру сдает за 30000. Сын учился 6 лет(4 года платно) , последние 2 года подрабатывал. Вот закончил учебу и они решили, что может теперь жить самостоятельно. Она сообщила квартирантам , чтобы они искали новую квартиру . Предупредила заранее. Они нашли вариант и были готовы передать ключи. На момент передачи ключей 23-00 они еще вывозили вещи, в квартире был бардак, они извинялись , что не успели протереть пыль!!!. Договорились, что вернет залог только после приемки квартиры и проверки бытовой техники. На следующий день она пришла на квартиру и начала убираться . Я так поняла были какие-то недочеты по состоянию мебели, замков и так по мелочи. Техника вся исправна , не считая сломанных ручек у плиты (плита старая)-это ерунда. Но ужас в том , что грязь везде была такая, что она была в ШОКЕ!!! Холодильник отмывала 2,5 часа. и так везде, микроволновка, духовка, унитаз. Она позвонила по фирмам по ген. уборке квартир ей объявили от 13000 и выше. В итоге когда вечером пришли за залогом она вычла у них за уборку 5000. И тут началось, почему такие сумасшедшие деньги, это стоит мах 2000. Здесь всего лишь подмести и протереть полы. Она категорически им отказала в возврате полной суммы.
А теперь главное,
1 Договор найма от 2015 года на 1 год, далее не продлевался
2 В договоре указана сумма 33000, но через пол года договорились устно о снижение до 30000 , и больше не понимала т.к. платили
вовремя, отношения нормальные.
3 Деньги переводили на карту без назначения платежа
4 Никаких расписок, кроме как 1- мес и залог нет.

Сказали, что напишут в налоговую заявление и она попадет на 500 000 руб. Женщина в ужасе, как можно за 5000 (обоснованные) , за секунду так поменяться, заявляли, что она обогатилась за счет залога, который она скорее всего ( по их мнению ) крутила в банке.
Теперь сидит и переживает , какие последствия могут быть . Денег нет, все деньги уходили на жизнь и учебу.

Уважаемы форумчане, что думаете об ситуации?

28.07.21, 18:13
smelova писал(а):
Все добрый день. Тема снова становиться актуальной. Вот такая имеется ситуация. Родственница моей коллеги по работе сдавала 1-к квартиру в Москве в течении 5,5 лет одним и тем же квартирантам. Сама живет в старенькой 1-к квартире с взрослым сыном в Новой Москве , т.к она уже предпенсионного возраста на хорошую работу не берут , работает за 35000, а квартиру сдает за 30000. Сын учился 6 лет(4 года платно) , последние 2 года подрабатывал. Вот закончил учебу и они решили, что может теперь жить самостоятельно. Она сообщила квартирантам , чтобы они искали новую квартиру . Предупредила заранее. Они нашли вариант и были готовы передать ключи. На момент передачи ключей 23-00 они еще вывозили вещи, в квартире был бардак, они извинялись , что не успели протереть пыль!!!. Договорились, что вернет залог только после приемки квартиры и проверки бытовой техники. На следующий день она пришла на квартиру и начала убираться . Я так поняла были какие-то недочеты по состоянию мебели, замков и так по мелочи. Техника вся исправна , не считая сломанных ручек у плиты (плита старая)-это ерунда. Но ужас в том , что грязь везде была такая, что она была в ШОКЕ!!! Холодильник отмывала 2,5 часа. и так везде, микроволновка, духовка, унитаз. Она позвонила по фирмам по ген. уборке квартир ей объявили от 13000 и выше. В итоге когда вечером пришли за залогом она вычла у них за уборку 5000. И тут началось, почему такие сумасшедшие деньги, это стоит мах 2000. Здесь всего лишь подмести и протереть полы. Она категорически им отказала в возврате полной суммы.
А теперь главное,
1 Договор найма от 2015 года на 1 год, далее не продлевался
2 В договоре указана сумма 33000, но через пол года договорились устно о снижение до 30000 , и больше не понимала т.к. платили
вовремя, отношения нормальные.
3 Деньги переводили на карту без назначения платежа
4 Никаких расписок, кроме как 1- мес и залог нет.

Сказали, что напишут в налоговую заявление и она попадет на 500 000 руб. Женщина в ужасе, как можно за 5000 (обоснованные) , за секунду так поменяться, заявляли, что она обогатилась за счет залога, который она скорее всего ( по их мнению ) крутила в банке.
Теперь сидит и переживает , какие последствия могут быть . Денег нет, все деньги уходили на жизнь и учебу.

Уважаемы форумчане, что думаете об ситуации?

Думаю, что без договора аренды, переводимые суммы являются просто дарением, доказать ничего нельзя, если только ваша женщина сама не напишет явку с повинной.

28.07.21, 18:13
smelova писал(а):
Все добрый день. Тема снова становиться актуальной. Вот такая имеется ситуация. Родственница моей коллеги по работе сдавала 1-к квартиру в Москве в течении 5,5 лет одним и тем же квартирантам. Сама живет в старенькой 1-к квартире с взрослым сыном в Новой Москве , т.к она уже предпенсионного возраста на хорошую работу не берут , работает за 35000, а квартиру сдает за 30000. Сын учился 6 лет(4 года платно) , последние 2 года подрабатывал. Вот закончил учебу и они решили, что может теперь жить самостоятельно. Она сообщила квартирантам , чтобы они искали новую квартиру . Предупредила заранее. Они нашли вариант и были готовы передать ключи. На момент передачи ключей 23-00 они еще вывозили вещи, в квартире был бардак, они извинялись , что не успели протереть пыль!!!. Договорились, что вернет залог только после приемки квартиры и проверки бытовой техники. На следующий день она пришла на квартиру и начала убираться . Я так поняла были какие-то недочеты по состоянию мебели, замков и так по мелочи. Техника вся исправна , не считая сломанных ручек у плиты (плита старая)-это ерунда. Но ужас в том , что грязь везде была такая, что она была в ШОКЕ!!! Холодильник отмывала 2,5 часа. и так везде, микроволновка, духовка, унитаз. Она позвонила по фирмам по ген. уборке квартир ей объявили от 13000 и выше. В итоге когда вечером пришли за залогом она вычла у них за уборку 5000. И тут началось, почему такие сумасшедшие деньги, это стоит мах 2000. Здесь всего лишь подмести и протереть полы. Она категорически им отказала в возврате полной суммы.
А теперь главное,
1 Договор найма от 2015 года на 1 год, далее не продлевался
2 В договоре указана сумма 33000, но через пол года договорились устно о снижение до 30000 , и больше не понимала т.к. платили
вовремя, отношения нормальные.
3 Деньги переводили на карту без назначения платежа
4 Никаких расписок, кроме как 1- мес и залог нет.

Сказали, что напишут в налоговую заявление и она попадет на 500 000 руб. Женщина в ужасе, как можно за 5000 (обоснованные) , за секунду так поменяться, заявляли, что она обогатилась за счет залога, который она скорее всего ( по их мнению ) крутила в банке.
Теперь сидит и переживает , какие последствия могут быть . Денег нет, все деньги уходили на жизнь и учебу.

Уважаемы форумчане, что думаете об ситуации?

99.9% что брали на понт.
Вашей знакомой надо было сказать этим квартирантам, что она платит налоги и послать их подальше.
Спесь сразу сбивается.

28.07.21, 18:19
Иван Терехов писал(а):
Думаю, что без договора аренды, переводимые суммы являются просто дарением, доказать ничего нельзя, если только ваша женщина сама не напишет явку с повинной.

С дарения, вообще-то полагается платить налог 13%. И кроме того, оно ведь может оказаться не дарением, а неосновательным обогащением. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

А если они отправят в налоговую договор и подтверждение перевода денег?

Арендодателям пора уже скопом отбелиться и поднять , опять же, скопом, арендную плату на стоимость отбеливания)))