Трешка в хрущевке в Гольяново. Вопросы по ремонту, наполнению и сдаче в наём. 462 / 5133

20.03.23, 14:27
_Vinni_ писал(а):

20.03.23, 14:15
Спасибо, Шмелик! писал(а):
У вас самого какие планы на эту квартиру? Сейчас, в среднесрочной и долгосрочной перспективе?
Пока не пришел к вам на форум, планировал сдавать до реновации, а с новой квартирой уже что-нибудь решать. А теперь уже не знаю, внесли сумятицу в мысли.

20.03.23, 14:15
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Есть желание или необходимость купить что-то "приличнее" с доплатой?
Года через 1.5 надо будет птенца из гнезда выпускать, а то засиделся. Но там можно будет айтишную ипотеку взять на новострой, а с этой квартирой так ничего и не делать

Сдадите за 40, а как придет пора выпускать птенца, там и подумаете. Возьмете ипотеку, а эта квартира так и будет приносить доход.
Будет резервом, в случае чего. А сейчас все силы и средства потратите на продажу и покупку, получите обмен шила на мыло. Вы посчитайте все расходы и на что конкретно предлагают поменять, посчитайте также и ремонт новой квартиры. Сами удивитесь, что останется бульон из под яиц и долги.
А так будет потихоньку сдаваться за 40.

20.03.23, 14:39
Спасибо, Шмелик! писал(а):
будет потихоньку сдаваться за 40.

Откуда такая сумма взялась?

20.03.23, 14:31
bhr писал(а):
Гениально!!!!! Лезть в ипотеку и одновременно держать неликвидный объект.

Тут другие соображения. Квартира, на которую птенец заработает сам, и квартира, которую папа с мамой подгонят. Есть разница?

20.03.23, 14:27
_Vinni_ писал(а):
А теперь уже не знаю, внесли сумятицу в мысли

Обращайтесь, это мы завсегда готовы

20.03.23, 14:15
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Если освежите, да еще и с новой кухней, то сдадите за 40 т.

Вложить придётся , скорее всего, не меньше 300-400 т
Оно того стоит?

_Vinni_

20.03.23, 14:39
bhr писал(а):
Они еще много чего могли бы рассказать. Если вы выбор сделаете в пользу одного или другого варианта. Я их знаю, их не остановишь.

У меня ясность пока только по одному варианту нарисовывается. Т.к. никто не знает, что нас ждет впереди, то прикинул по текущим ценам.
Вариант №1 "Ждун реновации": за всё время от сдачи квартиры получим около 2 млн, новую квартиру можно будет продать где-нибудь за 18-20млн, или сдавать тысяч за 60, или вообще в ней жить, если вдруг она окажется в удобном месте и будет приличного качества.
Осталось еще два варианта прикинуть - обмен без доплаты и обмен с доплатой/ипотекой. Для это надо смотреть имеющиеся на рынке альтернативы, чем и занимаюсь потихоньку.

20.03.23, 14:50
Любовь vita писал(а):

20.03.23, 14:15
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Если освежите, да еще и с новой кухней, то сдадите за 40 т.
Вложить придётся , скорее всего, не меньше 300-400 т
Оно того стоит?

А в ту, которую покупать будет, двушку 2 очереди, не надо будет,думаете? В более лучшем районе

20.03.23, 14:50
Любовь vita писал(а):

20.03.23, 14:15
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Если освежите, да еще и с новой кухней, то сдадите за 40 т.
Вложить придётся , скорее всего, не меньше 300-400 т
Оно того стоит?

Продаст за сколько? Там на районе в кирпиче И-м трешку за 10,7 продает)
И это не первый этаж.
300-400 легко отобьет за год, да и квартира останется при нем))) а с куплей-продажей может вылететь в трубу.
Не настроен потому что, нет пока необходимости.

20.03.23, 14:44
Николай Тюленев писал(а):

20.03.23, 14:39
Спасибо, Шмелик! писал(а):
будет потихоньку сдаваться за 40.
Откуда такая сумма взялась?

Напишет в Циане, клиенты сами придут)

20.03.23, 14:50
Любовь vita писал(а):
Вложить придётся , скорее всего, не меньше 300-400 т
Оно того стоит?

Давно не делал ремонт. Переклеить обои, покрасить потолки в санузле, межкомнатные двери, двери в кладовку/встроенный шкаф может столько стоить? Проводку в плинтусах нельзя прокинуть?