5 лет аренды и на продажу 565 / 6875

19.12.21, 12:56
neona писал(а):

19.12.21, 12:45
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

19.12.21, 12:39
Тататьяна писал(а):
Юлия Битузе(Лурье),
Вы сейчас пытаетесь сравнить машину бизнес класса и Рено Логан))
Тут весь ремонт с работой по стоимости Вашего паркета и кухни.
Лучше быть богатым и здоровым чем бедным и больным разумеется.
ЗЫ Вот только нафиг они первый этаж под ремонт брали хз
вот я и пытаюсь доказать, что если брать под аренду можно и мелкую однушку, и 1 этаж, и ремонт за 600- 800 000..а вот для инвестиций с целью извлечения максимальной прибыли нужны другие инвестсредства и на покупку, и на ремонт
деньги делают деньги
Даже если не учитывать, что в одном случае купили новострой, который нужно дофигища времени ждать, а во втором вторичку, которую можно сразу отремонтировать и сразу продавать, путем нехитрых математических вычислений получаем доход на каждый вложенный рупь 33 %. То ись ОДИНАКОВЫЙ и там и там.

да нет конечно же
прибыль - это нелинейное понятие
надо считать все факторы, в том числе как правильно пишет Рентополучатель - в николаеках или как мой дед говорил - ты еще в керенках посчитай..то есть - что аналогичное можно купить на то же количество денег сейчас

18.12.21, 07:13
bukinist писал(а):

17.12.21, 21:29
eugen писал(а):

17.12.21, 19:02
Спасибо, Шмелик! писал(а):

Я поставила. И под сдачу и в продажу. Это все стоит того. Арендатор и покупатель не дураки
Поэтому и сдала и продала гораздо дороже всех аналогов.
Браво!
Ну....все же думаю, что не совсем так.
Покупатель или арендатор оценивает ремонт полностью, а не только какие краны стоят.
Дураков-то нет. Не думаю, что конкретно кран Грох или ХансГрох помогает покупателю или арендатору принять решение.
Гораздо важнее (для арендатора в частности), стоит ли в квартире кондиционер, есть ли вытяжка на кухне, дует ли из щелей в окнах,
полноценная кровать допустим, а не диван.......и другие мелочи , а краны тут- дело двадцатое.

Я уже описывал свою историю когда мой арендатор съехал прихватив с собой мой однолетний Грохе?
Официальная версия была такая: «ваш кран потёк за день до выезда и я его быстро вам поменял, не благодарите».

19.12.21, 12:56
neona писал(а):

19.12.21, 12:45
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

19.12.21, 12:39
Тататьяна писал(а):
Юлия Битузе(Лурье),
Вы сейчас пытаетесь сравнить машину бизнес класса и Рено Логан))
Тут весь ремонт с работой по стоимости Вашего паркета и кухни.
Лучше быть богатым и здоровым чем бедным и больным разумеется.
ЗЫ Вот только нафиг они первый этаж под ремонт брали хз
вот я и пытаюсь доказать, что если брать под аренду можно и мелкую однушку, и 1 этаж, и ремонт за 600- 800 000..а вот для инвестиций с целью извлечения максимальной прибыли нужны другие инвестсредства и на покупку, и на ремонт
деньги делают деньги
Даже если не учитывать, что в одном случае купили новострой, который нужно дофигища времени ждать, а во втором вторичку, которую можно сразу отремонтировать и сразу продавать, путем нехитрых математических вычислений получаем доход на каждый вложенный рупь 33 %. То ись ОДИНАКОВЫЙ и там и там.

Скорее всего речь про долгострой от СУ 155 на Вавилова? По переуступке наверное.
Там еще и риски были..

19.12.21, 13:07
Складчатый Загривок писал(а):

18.12.21, 07:13
bukinist писал(а):

17.12.21, 21:29
eugen писал(а):

Браво!
Ну....все же думаю, что не совсем так.
Покупатель или арендатор оценивает ремонт полностью, а не только какие краны стоят.
Дураков-то нет. Не думаю, что конкретно кран Грох или ХансГрох помогает покупателю или арендатору принять решение.
Гораздо важнее (для арендатора в частности), стоит ли в квартире кондиционер, есть ли вытяжка на кухне, дует ли из щелей в окнах,
полноценная кровать допустим, а не диван.......и другие мелочи , а краны тут- дело двадцатое.
Я уже описывал свою историю когда мой арендатор съехал прихватив с собой мой однолетний Грохе?
Официальная версия была такая: «ваш кран потёк за день до выезда и я его быстро вам поменял, не благодарите».

смышленый попался!

19.12.21, 12:47
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

19.12.21, 12:43
bukinist писал(а):

19.12.21, 12:39
Тататьяна писал(а):
Юлия Битузе(Лурье),
Вы сейчас пытаетесь сравнить машину бизнес класса и Рено Логан))
Тут весь ремонт с работой по стоимости Вашего паркета и кухни.
Лучше быть богатым и здоровым чем бедным и больным разумеется.
Готов поспорить , что ремонт с мебелью под ключ у Юлии Владимировны при ее площади в Ривер Парке ( пардон не знаю подробностей
и той темы не читал ) обойдется никак не меньше 100000 долларов.
ненене
планирую не пересечь 4 млн
уже все заказано и предоплачено, все договора подписаны
67 квм ( без окон светильников текстиля и мебели, но два с/узла, зимний сад и три гардеробных )

Стесняюсь спросить.....а Вы что, без светильников, без занавесок, без мебели жить собираетесь ?
Это ведь тоже немало стоит.

19.12.21, 13:08
Тататьяна писал(а):

Скорее всего речь про долгострой от СУ 155 на Вавилова? По переуступке наверное.
Там еще и риски были..

да там весь дом живет
и собственность давно
да, этот

19.12.21, 13:09
bukinist писал(а):

19.12.21, 12:47
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

19.12.21, 12:43
bukinist писал(а):

Готов поспорить , что ремонт с мебелью под ключ у Юлии Владимировны при ее площади в Ривер Парке ( пардон не знаю подробностей
и той темы не читал ) обойдется никак не меньше 100000 долларов.
ненене
планирую не пересечь 4 млн
уже все заказано и предоплачено, все договора подписаны
67 квм ( без окон светильников текстиля и мебели, но два с/узла, зимний сад и три гардеробных )
Стесняюсь спросить.....а Вы что, без светильников, без занавесок, без мебели жить собираетесь ?
Это ведь тоже немало стоит.

да вы тему про Ривер прочтите, она плавно с покупки перетекла в ремонт
все перевезу со старой квартиры

19.12.21, 13:09
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

19.12.21, 13:08
Тататьяна писал(а):

Скорее всего речь про долгострой от СУ 155 на Вавилова? По переуступке наверное.
Там еще и риски были..
да там весь дом живет
и собственность давно
да, этот

Ну , возможно, там собственность по суду.
Купили по переуступке( без собственности), далее сами в суд , судебное решение в росреестр.
А продали уже с собственностью.
По итогу цена в полтора раза поднялась.

19.12.21, 13:03
Тататьяна писал(а):

19.12.21, 12:52
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

19.12.21, 12:50
Тататьяна писал(а):

ЮВ тут имхо одна ошибка этаж. Планировка и локация годные. Ремонт ну я похожее делала в 2017 году, но видимо людям нравится)
ляма 2 они заработают.
с учетом инфляции и инерции процессов - навар от яиц
сейчас за 9 млн они купят такой же первый этаж во вторичке без ремонта
Ну вот у меня проект сейчас 2 ка кирпич желтый, брала в мае за 10300. Попробую продать за 14800-15000.
Ремонт около 1-1, 2 млн., чего-то затянула, да. Если удастся продать, возьму 2 Ку новостройку с отделкой за 11000-12000. Остальное на погашение ипотеки, которая под 6,5.
Вполне себе рабочая схема)

НХ?

Тататьяна

19.12.21, 13:22
neona писал(а):

19.12.21, 13:03
Тататьяна писал(а):

19.12.21, 12:52
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

с учетом инфляции и инерции процессов - навар от яиц
сейчас за 9 млн они купят такой же первый этаж во вторичке без ремонта
Ну вот у меня проект сейчас 2 ка кирпич желтый, брала в мае за 10300. Попробую продать за 14800-15000.
Ремонт около 1-1, 2 млн., чего-то затянула, да. Если удастся продать, возьму 2 Ку новостройку с отделкой за 11000-12000. Остальное на погашение ипотеки, которая под 6,5.
Вполне себе рабочая схема)
НХ?

И ее тоже рассматриваю, есть еще более быстрый вариант по переуступкам.
Сейчас пока смысла нет загадывать в продажу я выйду только после НГ самое неудачное время.. Ну сама виновата, будет аванс, буду думать чего брать.
Не продаться, сдам тоже хлеб)) Локация прикольная во многом, готова даже и оставить себе на пенсию)