Слепые Агенты... 318 / 7379

Asti495 писал(а):
Лара Бирман писал(а):
Ситуация будет выглядеть примерно так:"Мы съезжать собираемся, ну да-да, у нас штраф предусмотрен, у нас денег на штраф нет, верните нам половину депозита, да и все". А тетя Лариса просто составит расписку о том, что мы вернули нанимателю депозит в размере 100% и стороны друг к другу претензий не имеют.
Если попадутся вредные и скажут, что мы вообще вам ничего не хотим платить, никаких штрафов, вот вам уведомление, что мы съезжаем через месяц, распишитесь в получении, примем уведомление, распишемся о получении. Сделаю копию уведомления и отправлю им по адресу, указанному в договоре с письмом о том, что согласно пункта договора такому-то-в случае досрочного расторжения с вашей стороны и т.д., вы нам должны столько-то, вежливо просим заплатить. Письмо отправлю с описью, на письме и описи поставлю штемпель почтового отправления. Встретимся через месяц на квартире, возьму с собой письмо о том, что согласно договора и т.д., они нам чуток должны. Возьму с собой расписку, в которой они не имеют к нам претензий по договору, а дальше по ситуации.
Пока договоры со штрафом подписываю не в массовом порядке, и только в тех случаях, когда наниматель не платит комиссию. Нанимателям честно и от души говорю, что штраф-это отложенная комиссия, которую они не заплатили при заселении, и улыбаюсь, нежно-нежно-нежно, как я умею-ты знаешь, и ресничками морг, морг, они у меня длинные и глазки добрые и ясные)))))))))))))))))

Согласно указанному пункту Вашего договора как раз тетя Лариса никакой расписки не составит, если наниматель не абсолютный лох, коих все меньше и меньше на РН.
А не составит она, потому что депозит и штраф - это разные вещи. Тетя Лариса будет объяснять своему наймодателю почему он должен сначала вернуть депозит, а потом если наниматель штраф не заплатил, то подать на него в суд, выиграть, подать исполнительный лист приставам и ждать. Почему? Потому что таков договор у тети Ларисы. Сумма депозита не является даже потенциально суммой штрафа и имеет лишь случайное сходство набором арабских цифр. И упишется тетя Лариса описями и письмами лишь для того, чтобы было что в суд принести. Ни одна из этих бумажек сама по себе совершенно никак не роднит между собой депозит и штраф.

Естественно, не роднит. Депозит сам по себе. Штраф сам по себе. Насколько я понимаю, все высказавшиеся в теме не являются практикующими юристами, не имеют опыта судебных разбирательство по данному вопросу, их мнение, это сугубо их ИМХО. Критиковали меня как угодно, но никто не придумал альтернативной формулировки штрафных санкций.
Уважаемая Юлия, так кажется, вас зовут, в самом крайнем случае, тетя Лариса будет повторно за бесплатно пересдавать квартиру, но ей бы этого не хотелось, поэтому она всяко и мудрит и вымудривает, наниматель останется с депозитом, наймодатель с квартирой, а тете Ларисе с носом оставаться не хочется

Моисеева Ольга писал(а):
Лара Бирман:
Вот я памятку для нанимателей составила,а чую, что и для наймодателей надо составлять.....
А ежели без расписки, то какая гарантия того, что завтра наниматель не пойдет в суд и не подаст исковое о том, чтобы ему вернули депозит?

Лара, и договор наниматели тоже пусть возвращают при освобождении квартиры, можно порвать его на месте.
Никогда не практикую ведомости на оплату ежемесячных платежей, есть другие способы.

Пусть-то пусть...но, например, они могут сказать, что они его потеряли, а некоторые и теряют, таких видела предостаточно.

Предупреждать при подписании. Они же не забудут свой депозит забрать?

Моисеева Ольга писал(а):
Предупреждать при подписании. Они же не забудут свой депозит забрать?

Логично!

Лара Бирман писал(а):
но никто не придумал альтернативной формулировки штрафных санкций.

Таки все придумано давно) И кстати продажники уже давно знают как это должно быть сформулировано)
Мы же авансы просто так не возвращаем.

Лара Бирман писал(а):
Уважаемая Юлия, так кажется, вас зовут, в самом крайнем случае, тетя Лариса будет повторно за бесплатно пересдавать квартиру, но ей бы этого не хотелось, поэтому она всяко и мудрит и вымудривает, наниматель останется с депозитом, наймодатель с квартирой, а тете Ларисе с носом оставаться не хочется

Таки кто ж виноват, что вымудренная тетя Лариса остается с носом, что наниматель с депозитом ?)
Никто не виноват))
А наймодатели обычно люди-человеки. При форс-мажорах последнее не выжимают из нанимателей и дают депозит просто прожить безо всяких намеков на штрафы.

Моисеева Ольга писал(а):
Лаверна: Моим наймодателям вносят обеспечительный платеж на момент сохранности имущества.

Тогда при чём здесь ЗАЛОГ? Даже не урист, как Вы изволили выразиться, но умеющий читать человек может прочитать, что такое залог: ст.334 ГК РФ.

Ну.
И....?
Вы думаете мы не умеем читать?
Мы просто не поняли, зачем Вы выложили цитирование статье которая касается ЗАДАТКА?
Для чего? Мы разве обсуждали ЗАДАТОК? :sh_ok:

Asti495 писал(а):
Лара Бирман писал(а):
но никто не придумал альтернативной формулировки штрафных санкций.

Таки все придумано давно) И кстати продажники уже давно знают как это должно быть сформулировано)
Мы же авансы просто так не возвращаем.

а при чем тут авансы в купле-продаже и договоры найма?

Лара Бирман писал(а):
Уважаемая Юлия, так кажется, вас зовут, в самом крайнем случае, тетя Лариса будет повторно за бесплатно пересдавать квартиру, но ей бы этого не хотелось, поэтому она всяко и мудрит и вымудривает, наниматель останется с депозитом, наймодатель с квартирой, а тете Ларисе с носом оставаться не хочется

Таки кто ж виноват, что вымудренная тетя Лариса остается с носом, что наниматель с депозитом ?)
Никто не виноват))
А наймодатели обычно люди-человеки. При форс-мажорах последнее не выжимают из нанимателей и дают депозит просто прожить безо всяких намеков на штрафы.[/quote]

Уважаемая Юлия, что там по факту будет-жизнь покажет, но как минимум этот пункт в договоре остужает тех, кто хотел пожить 2-3 месяца.
Вы, Юлия, в основном вторичкой занимаетесь, так ведь? Судя по фразе о том, что наймодатели дают последний месяц пожить в счет депозита?

...задатки, авансы, рассуждения о проживании последнего месяца в счет депозита и тд....Товарищи-вторичники, вы веткой чуток не ошиблись,не?

Лара Бирман писал(а):
а при чем тут авансы в купле-продаже и договоры найма?

Лишь при том, что аналогичная проблема в продажах давно решена и ответ на нее сформулирован.
Думаю, что вторичники в договоры найма его давно то же включили. Ну во всяком случае я включила)
Хотя пользоваться еще ни разу не приходилось. У меня наймодатели хорошие добрые человеки и такие же наниматели им попадаются, потому спустя несколько лет одни дают другим возможность прожить депозит, что договором как вариант, возможный только по решению наймодателя, так же предусмотрено.

Лара Бирман писал(а):
Уважаемая Юлия, что там по факту будет-жизнь покажет, но как минимум этот пункт в договоре остужает тех, кто хотел пожить 2-3 месяца.
Вы, Юлия, в основном вторичкой занимаетесь, так ведь?

Если пункт ничего не весит и возможность реализации по факту нулевая, то это называется самоуспокоение.

Лара Бирман: ...задатки, авансы, рассуждения о проживании последнего месяца в счет депозита и тд....Товарищи-вторичники, вы веткой чуток не ошиблись,не?

Лара, пришёл клиент, посмотрел квартиру, понравилось, будет снимать завтра, готов оставить что? Допустим, отказывается снимать завтра. Ему должны вернуть что?

Второе: страховой депозит проживать нельзя!
Хоть я и вторичник сейчас, но арендой занимаюсь с 2001г.

И вообще, Лаверна, забудьте слово залог, если вы не в ипотеке и не в ломбарде.