5 лет аренды и на продажу 565 / 6875

19.12.21, 13:03
Тататьяна писал(а):

19.12.21, 12:52
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

19.12.21, 12:50
Тататьяна писал(а):

ЮВ тут имхо одна ошибка этаж. Планировка и локация годные. Ремонт ну я похожее делала в 2017 году, но видимо людям нравится)
ляма 2 они заработают.
с учетом инфляции и инерции процессов - навар от яиц
сейчас за 9 млн они купят такой же первый этаж во вторичке без ремонта
Ну вот у меня проект сейчас 2 ка кирпич желтый, брала в мае за 10300. Попробую продать за 14800-15000.
Ремонт около 1-1, 2 млн., чего-то затянула, да. Если удастся продать, возьму 2 Ку новостройку с отделкой за 11000-12000. Остальное на погашение ипотеки, которая под 6,5.
Вполне себе рабочая схема)

Ну а чего....а если не продастся, сдать можно, как вариант.

19.12.21, 12:31
bukinist писал(а):
Не пойму я.......Что мешает этим всем людям купить также убитую квартиру ( за 6500) как в примере, приведенном мною, сделать ремонт
за 700-800 тыс. руб. и прекрасно жить ? Зачем переплачивать 2 млн. за квартиру с новым ремонтом ?

Ну не совсем все так... Вы говорите купили ее в прошлом году, с прошлого года цены выросли, сейчас за 6500 даже убитую не купить. Поэтому именно на ремонте не так много они и заработали. Если уменьшить сумму и спросить зачем же все равно переплачивать, ну во-первых не у каждого получится дешево сделать ремонт, кто на этом зарабатывает, у них многое наработано, во-вторых разные ситуации бывают, вот я уже приводила пример семья иногородних, которая перебралась в Москву, много работают, им нужно заселиться сразу, а не ремонтом заниматься, они даже не знают, что здесь сколько стоит. Либо люди разъезжаются, купить без ремонта, снимать, а это опять же деньги, а если человек ни разу не делал ремонт, у него все это может растянутся на длительное время и неизвестно, что еще получится в итоге. А так ты сразу видишь в финишном варианте. В-третьих, некоторые категорически не желают заниматься ремонтами и готовы переплатить.

19.12.21, 13:07
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

19.12.21, 12:56
neona писал(а):

19.12.21, 12:45
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

вот я и пытаюсь доказать, что если брать под аренду можно и мелкую однушку, и 1 этаж, и ремонт за 600- 800 000..а вот для инвестиций с целью извлечения максимальной прибыли нужны другие инвестсредства и на покупку, и на ремонт
деньги делают деньги
Даже если не учитывать, что в одном случае купили новострой, который нужно дофигища времени ждать, а во втором вторичку, которую можно сразу отремонтировать и сразу продавать, путем нехитрых математических вычислений получаем доход на каждый вложенный рупь 33 %. То ись ОДИНАКОВЫЙ и там и там.
да нет конечно же
прибыль - это нелинейное понятие
надо считать все факторы, в том числе как правильно пишет Рентополучатель - в николаеках или как мой дед говорил - ты еще в керенках посчитай..то есть - что аналогичное можно купить на то же количество денег сейчас

Ну ОК. Пусть будет новая математика у нас.
Ну и с чего Вы взяли, что условную десятку нельзя вложить с одинаковой доходностью условной тридцатки? Я уж вообще молчу, что купив сейчас можно легко и в минус улететь потом. Ну, если мы про недвижимость.

19.12.21, 13:28
Alonna писал(а):

19.12.21, 12:31
bukinist писал(а):
Не пойму я.......Что мешает этим всем людям купить также убитую квартиру ( за 6500) как в примере, приведенном мною, сделать ремонт
за 700-800 тыс. руб. и прекрасно жить ? Зачем переплачивать 2 млн. за квартиру с новым ремонтом ?
Ну не совсем все так... Вы говорите купили ее в прошлом году, с прошлого года цены выросли, сейчас за 6500 даже убитую не купить. Поэтому именно на ремонте не так много они и заработали. Если уменьшить сумму и спросить зачем же все равно переплачивать, ну во-первых не у каждого получится дешево сделать ремонт, кто на этом зарабатывает, у них многое наработано, во-вторых разные ситуации бывают, вот я уже приводила пример семья иногородних, которая перебралась в Москву, много работают, им нужно заселиться сразу, а не ремонтом заниматься, они даже не знают, что здесь сколько стоит. Либо люди разъезжаются, купить без ремонта, снимать, а это опять же деньги, а если человек ни разу не делал ремонт, у него все это может растянутся на длительное время и неизвестно, что еще получится в итоге. А так ты сразу видишь в финишном варианте. В-третьих, некоторые категорически не желают заниматься ремонтами и готовы переплатить.

Не знаю как в старой Москве ( тут у меня опыт продаж небольшой), а вот за МКАДом я Вам скажу, не отбивается ремонт при
продаже. В лучшем случае в ноль выходит- ну там 700 вложил, на 700 дороже продал. А то и вовсе ремонт в минус уйдет.
Без ремонта легче скидку сделать, легче психологически. Я имею в виду без свежего нового ремонта.
Ипотечники тоже не дураки и деньги считать умеют.

19.12.21, 13:20
bukinist писал(а):

19.12.21, 13:09
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

19.12.21, 13:08
Тататьяна писал(а):

Скорее всего речь про долгострой от СУ 155 на Вавилова? По переуступке наверное.
Там еще и риски были..
да там весь дом живет
и собственность давно
да, этот
Ну , возможно, там собственность по суду.
Купили по переуступке( без собственности), далее сами в суд , судебное решение в росреестр.
А продали уже с собственностью.
По итогу цена в полтора раза поднялась.

там была реализация с торгов

19.12.21, 13:32
neona писал(а):

19.12.21, 13:07
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

19.12.21, 12:56
neona писал(а):

Даже если не учитывать, что в одном случае купили новострой, который нужно дофигища времени ждать, а во втором вторичку, которую можно сразу отремонтировать и сразу продавать, путем нехитрых математических вычислений получаем доход на каждый вложенный рупь 33 %. То ись ОДИНАКОВЫЙ и там и там.
да нет конечно же
прибыль - это нелинейное понятие
надо считать все факторы, в том числе как правильно пишет Рентополучатель - в николаеках или как мой дед говорил - ты еще в керенках посчитай..то есть - что аналогичное можно купить на то же количество денег сейчас
Ну ОК. Пусть будет новая математика у нас.
Ну и с чего Вы взяли, что условную десятку нельзя вложить с одинаковой доходностью условной тридцатки? Я уж вообще молчу, что купив сейчас можно легко и в минус улететь потом. Ну, если мы про недвижимость.

ну приведите примеры успешного вложения сейчас десятки

19.12.21, 08:44
bukinist писал(а):
Замена ламината-копейки.

Да, но перед этим надо снять старый. Куда-то убрав всю мебель из комнаты.
Больше всего меня смущал встроенный шкаф-купе.

Сделала для себя вывод - либо шкаф должен быть разборным, либо под шкафом - плитка (ламинат не доходит до основания шкафа, снимается без разборки шкафа).

Спасибо, сомнения развеяны)

19.12.21, 13:07
Складчатый Загривок писал(а):

18.12.21, 07:13
bukinist писал(а):

17.12.21, 21:29
eugen писал(а):

Браво!
Ну....все же думаю, что не совсем так.
Покупатель или арендатор оценивает ремонт полностью, а не только какие краны стоят.
Дураков-то нет. Не думаю, что конкретно кран Грох или ХансГрох помогает покупателю или арендатору принять решение.
Гораздо важнее (для арендатора в частности), стоит ли в квартире кондиционер, есть ли вытяжка на кухне, дует ли из щелей в окнах,
полноценная кровать допустим, а не диван.......и другие мелочи , а краны тут- дело двадцатое.
Я уже описывал свою историю когда мой арендатор съехал прихватив с собой мой однолетний Грохе?
Официальная версия была такая: «ваш кран потёк за день до выезда и я его быстро вам поменял, не благодарите».

а вы из депозита удержали стоимость крана?

19.12.21, 13:28
Alonna писал(а):
а если человек ни разу не делал ремонт, у него все это может растянутся на длительное время и неизвестно

или как в моем случае - делал и проклял все на свете.

19.12.21, 14:15
bhr писал(а):

19.12.21, 13:28
Alonna писал(а):
а если человек ни разу не делал ремонт, у него все это может растянутся на длительное время и неизвестно
или как в моем случае - делал и проклял все на свете.

Однако деньги ты считал, когда покупал......еще как считал.
Чета старье с ремонтом в том же Жулебино не захотел купить.
А выбрал инвесторский проект с максимальной прибылью.