1000 и одна сделка по аренде квартир 12914 / 624782

Я не суеверный. Но болтать и вправду не стоит лишнего.

Очередное воскресенье и снова очередных две истории.
Две, а не одна, потому что одна сделка стандартная- а вторая в редком для меня районе- Бусиново. К слову за все время работы( 11,5 лет) -это единственная квартира, которую я там сдал( правда сдал ее во второй раз.

Итак первая квартира:
1-ка 32м 2-й этаж 9-ти этажки м.Кунцевская ул.Молодогвардейская 6 минут пешком за 30.000руб.
Вот ее фото:

Эту квартиру я сдаю в третий раз и в последний раз сдавал 2,5 года назад.
Вернулась 24.01- воскресенье.
В понедельник обновил фото.
Во вторник показал троим.
В среду еще одному клиенту.
И в четверг еще одному- семейная пара из Подмосковья- они же не долго думая ее и сняли.
Итого ушла за 4 дня, 3 показа -5 клиентов.

Следующая квартира- это 1-ка на Краснополянской- Бусиново 18.000рублей
1-ка 38м 6-й этаж 17-ти этажки м.Речной вокзал ул.Краснополянская 15 минут транспортом за 18.000руб.
Вот ее фото:

Квартиру эту я сдаю во второй раз, предыдущий примерно 4 года назад.
Пришла квартира 21.01. Фото сделал 22.01.
Единственный показ провел 27.01.
Ну и заключили договор в субботу 30.01.
Итого: 9 дней, 1 показ, 1 клиент.
На этом Всем всего самого самого наилучшего. С уважением, Алексей

Asti495

удалила

не посмотрела, что тут только про сами квартиры.

Пора снова поговорить о работе. Тем более, что в некоторых культурах день начинается с вечера)
Снова думаю о том, что дороже рынка квартиры не снимают, обычные люди. А если снимают, то сразу съезжают, ибо на работе покрутят пальцем у виска.
Выше рынка снимают сомнительные личности, с сомнительными целями. Так было и в этот раз. Обратилась хозяйка с форума или фейсбука (не уточнял) , фото квартиры и условия внизу. Выставляла сама, за 40. Сразу сняла нерусская семья, а через пару дней - передумала, и, попросив вернуть деньги, съехала. Причин я выяснять не стал, так как сдавали без меня. Либо опомнились, либо своих работяг хотели заселить в большом количестве, а там соседи бдительные, комнаты почти смежные.
Двушка. Печатники. Рыночная цена квартиры - 35. Никто нормальный больше не заплатит. А вот те, кто заплатит - захочет сдать в субаренду, или проституткам, например, те - да. Снимут.

Есть ещё экстремалы, желающие сдать дороже рынка? Тут, на ФБ с меня смеялись - мол в чем опасность. Могу рассказать истории из практики. Своей, в том числе.
Просто поймите, что ваши квартиры стоят слишком дорого, чтобы играть в эти игры. Будьте уверенны. А здоровье и нервы - бесценны. Сдавать выше рынка - ОПАСНОЕ занятие. Хотите верьте, а хотите - не верьте.
А эту симпатягу сдал. Нормальной русской паре, из регионов. В четверг опустили цену, в субботу они позвонили, сегодня встретились и подписали договор, Слава Богу!
Все счастливы.
Всем счастья и здоровья в пасмурную погоду.
Обращайтесь к тем, кто постоянно занимается любимым делом, знает нюансы и тонкости.
Заметки не теоретика, но практика. С ув. Александр.

Асти, зря удалила. Не очень понятно, но интересно)

Александр Харыбин писал(а):
Выше рынка снимают сомнительные личности, с сомнительными целями.

Почему-то вспомнилось. В моем доме (в том, в котором Владимир недавно мою квартиру сдал) была квартира под "массажный салон". Хозяйка была в курсе и мы ее ненавидели всем домом. Как-то ее лично спросил - а вообще как она жить после такого собирается и что дальше с квартирой делать будет? "Приглашу батюшку освятить" был мне ответ.

IgorK писал(а):
Александр Харыбин писал(а):
Выше рынка снимают сомнительные личности, с сомнительными целями.

Почему-то вспомнилось. В моем доме (в том, в котором Владимир недавно мою квартиру сдал) была квартира под "массажный салон". Хозяйка была в курсе и мы ее ненавидели всем домом. Как-то ее лично спросил - а вообще как она жить после такого собирается и что дальше с квартирой делать будет? "Приглашу батюшку освятить" был мне ответ.

А что плохого в массажном салоне? Ну то что люди ходят постоянно минус конечно для соседей...но бывают что и к хозяевам без конца гости ходят, ещё и шумят...а в вашем примере я так поняла всё тихо было, при чём тут батюшка то?

Уля-ля писал(а):
А что плохого в массажном салоне?

Проверить массажный ли там салон,а не Бордель очень сложно. Чаще всего именно под этот вид услуг и снимается квартира,а салон есть вывеска

Все чаще в течении небольшого промежутка времени раздаются звонки из полиции,мол вы собственник? Сдали? Бойцы ОМОН накрыли вашу лавочку :hi_hi_hi:

IgorK писал(а):
Почему-то вспомнилось. В моем доме (в том, в котором Владимир недавно мою квартиру сдал) была квартира под "массажный салон". Хозяйка была в курсе и мы ее ненавидели всем домом. Как-то ее лично спросил - а вообще как она жить после такого собирается и что дальше с квартирой делать будет? "Приглашу батюшку освятить" был мне ответ.

Вот что за люди бывают? Согрешат, а потом идут с чистой совестью каяться...Бог ведь всё простит! В этом плане всегда больше уважала думающих атеистов, живущих по совести!
IgorK, и как в итоге они потом съехали с квартиры? Вы жаловались к-н?

Доброе утро,форумчане.
Началась новая рабочая неделя,а значит можно рассказать об одной из закрытых сделок прошлой недели :men:

Имеем: Родной и любимый ЮВАО,а точнее метро Братиславская. 5 минут пешком спокойным шагом.
Стандартный для района панельный дом 2000 года постройки. Консьерж и парковка у дома в наличии.
Собственник - НЕРС
11 дней назад обратилась собственница с большим желанием сдать свои метры в надежные руки на длительный срок.
Встретились,хорошо пообщались,сделали фотографии и приступили к работе.
Стартовая цена найма была: 48.000 рублей. Но это была цена для оценки рынка,так как в прошлый раз квартира сдавалась по более высокой цене.
Через 3 дня мы вернулись в район 45.000р.
Квартира в идеальном состоянии с хорошим ремонтом.
Что сильно порадовало,так то,что квартира готова к сдаче и показам на 200%. Идеально убрана

Наш теперешний жилец даже высказал предположение,что квартира сдается в первый раз,хотя люди уже жили

Каждый день появлялось 3-5 клиентов,которые были готовы забрать квартиру "вчера" ,но вот состав этих клиентов был не подходящий для нас.
Не так далеко находится ТЦ Москва,сотрудники которого давно облюбовали эти районы для места постоянной дислокации. К ним же добавлялись жители Кавказа и солнечного Азербайджана. И так продолжалось 9 дней.
Проводя оценку конкурентов по району,мы с собственником сошлись в едином мнении,что наш объект в этой ценовой категории лучший на данный момент по заданным параметрам. Без лишней скромности ::yaz-yk:

И в скором времени появился клиент,которого мы ждали. Семья из Сочи с маленьким ребенком.
Оперативно посмотрели и так же оперативно сняли.
На утро после показа все документы были подписаны,а расчеты произведены в полном объеме.

Ставка найма: 45.000 рублей+счетчики
Клиенты: Семья с ребенком.
Срок сдачи: 11 дней

За сим пока все) Всем успехов :a_g_a: