как выселить квартирантов 186 / 28869

Участковый без решения суда на "выселение" не придёт, разве что не за просто так.
…или вариант: "Алло, милиция? Я пришел домой, а там какие-то люди в моей квартире. Может быть воры? Вы приедьте проверьте, а то я сам боюсь".

Хочу рассказать очень поучительную историю, которая наверняка пригодится тем, кто сдает жилье или собирается сдавать.
У меня есть квартира, в которой раньше жила моя сестра, потом она вышла замуж и уехала -и я решила ее сдать. Квартира новая, в новом доме, с хорошим ремонтом и дубовой мебелью. Собственность еще не оформлена-руки не доходили-то есть из документов у меня на руках только договор купли-продажи. Моя непосредственная работа никак не связана с недвижимостью, поэтому, решив, что моих знаний в этом вопросе недостаточно, я обратилась в агенство недвижимости. Агенты засыпали меня звонками, в итоге привели мне жильца- некоего грузина (я никогда не была шовинисткой-но теперь...) , быстренько состряпали договор, озвучив следующее- это стандартный договор, не волнуйтесь, составленный юристами и тд. Ок. Взяли деньги и началась моя эпопея. Договор заключили на год. Первые два месяца он платит нормально-потом началось... он начал задерживать оплату, ссылаясь на то, что он разорившийся золотопромышленник и его заводы-пароходы отняли аферисты (я вас уверяю,что цитирую почти дословно), постоянно уезжал в грузию, дабы что-то там продать и заплатить за квартиру. Я человек не бедный, не злой и хорошо воспитанный, где-то даже жалостливый, поэтому всегда соглашалась подождать. Дошло до того, что он задерживал ровно на месяц-причем не раз- но даже с такими задержками он начал платить только через скандал. Тут я устала. Жизнь и так полна стрессов, зачем мне эта нервотрепка? Я собиралась уехать в отпуск- на тот момент он уже не платил больше месяца и попросила его съехать-чтобы пересдать квартиру до своего отъезда. Он отказался. (с момента заключения договора прошло полгода). он нашел какие то деньги, сказал, что будет платить, все вернет после моего приезда. В отпуске он начал мне звонить, говорить, что съезжает и требовать денег -залоговых- тк он считает, что эта сумма-неприкосновенный запас, который ему вернется в любом случае. несмотря на неуплату и долг за электричество за полгода.плюс он хотел бы получить с меня те деньги, которые он заплатил риэлторам.))) По договору обе стороны должны предупреждать друг друга за месяц о том, что договор расторгается в письменном виде. Расписок о внесении платежей не существует. Я потратила колоссальную сумму в отпуске на телефонные переговоры с кем только возможно. Но тут он делает ход конем- звонит ночью моему отцу-пожилому человеку и говорит, что -цитирую- отдай мои деньги, а то кровью все будете харкать. Отец вызывает милицию, пишет заявление, которое поступает на следующий день участковому, который выбрасывает его в мусор -за неимением доказательств. забегая вперед, скажу, что все прочие заявления, которые мы писали впоследствии, постигла та же участь, т.к. участковый-купленная проститутка, прошу прощения за жаргон, которому этот грузин скорее всего приплатил- иначе я не вижу ровно никаких причин ему так рьяно защищать моего грузина) Я прерываю свой отпуск- (850 евро на авиабилет-тк билеты были несдаваемые), возвращаюсь в москву. Вызываю милицию, и что говорит мне милиция? в присутствии грузина она советует мне обращаться в суд. он счастлив.Какая сложилась ситуация? бумаги о том, что я расторгаю договор-нет, тк он вроде согласился платить, месяц по договору он может жить в моей квартире и не только месяц- а еще полгода- пока длится суд- до окончания действия договора. Бесплатно!!!! Я написала такую бумагу- он отказался подписывать, я подписала это в присутствии двух свидетелей плюс отправила по почте письменное уведомление. Общение наше с жильцом-с его стороны во всяком случае- перешло в плоскость угроз и оскорблений. такой нюанс-в грузии у него жена и детишки, а в моей квартире он проживал с любовницей, которую по понятным причинам в договор не вписал. Ну она то точно не может жить в моей квартире!! Я в 10 часов вечера вызываю милицию-во 2й раз- он захлопывает дверь перед моим носом и нарядом милиции. По договору я должна договориться с ним о посещении!!!! но он не берет трубку. Милиция пояснила- гости имеют право находится в квартире до 22 часов, но согласно этому стандартному кабальному договору я не могу даже ее выселить)
Отвлекусь от повествования- я почитала в интернете образцы этих стандартных договоров-дорогие наймодатели, не подписывайте ни один!!!! если вам не будут платить- вы можете решить вопрос только через суд- а это от 3 до 6 месяцев, который жилец будет жить у вас бесплатно, он не будет брать трубку- вы даже не сможете посетить свою квартиру без угрозы того, что вас же обвинят в краже денег или чего-то, что находится у них в квартире. Вы даже не можете придти и поменять замок-вас также обвинят в краже. Он может изрубить топором вашу новую дубовую кухню и развести мангал на паркете- и вы также будете судиться годами-а если он нигде вдруг официально не работает-то даже по суду вы ничего не вернете-это же касается денег за неуплату. самим составить договор? юрист агенства недвижимости нас просветил- если договор вступает в противоречие с действующим законодательством- то суд вынесет решение по закону-а это 2 месяца проживания плюс неустойка-если есть расписки- на тот срок, который он не дожил по договору. вы абсолютно не защищены никем- ни агенство недвижимости, ни милиция, ни участковый, ни охрана дома, ни управляющий ТСЖ вам не помогут, я вас уверяю. Бить ему морду- с точки зрения решения проблемы-также неэффективно. И радуйтесь, если в вашей квартире просто бесплатно живут-а не продали ее 10 раз по поддельным документам. это отдельная тема- ею также придется озаботится тем, кто собирается сдавать жилье. Я плачу за собственную ошибку и неосведомленность в данном вопросе, за то, что подписала этот договор. однако вернусь в повествованию.
Ситуация, в которой я оказалась, дрянь. Но тут мне на помощь пришло Провидение. В виде неизвестных мне хулиганов, которые в отсутствие грузина натолкали в замок спичек и залили их суперклеем. Несколько спичек повернуло нашу махину Фемиды в мою сторону- никто не имеет права ломать дверь в мою квартиру-только судебный пристав по решению суда. И теперь уже грузину милиция советует обращаться в суд. А ему туда идти не с чем -кроме договора у него ничего нет, ни одной расписки-ни одного подтверждения того, что он платил, согласно договору. На причитания грузина о том,что там его вещи и где он будет спать-милиция сказала, что если он сломает дверь-будет спать у них в отделении. Ситуация выравнивается, но подписывать бумагу о добровольном расторжении договора он не хочет. на следующий день он вызывает слесаря, показывает ему свой договор и , не вдаваясь в детали, тот выбивает личинку замка. Хорошо, не до конца.Друзья мои!!! у меня есть принтер, я могу напечатать сколько угодно договоров и с любым из них по любому адресу я могу вызвать слесаря и выломать дверь!!!! и вынести из квартиры что душе угодно. Вы знали об этом? я-нет. Однако охрана дома мне успела позвонить (не представляю, что делать владельцу квартиры в такой ситуации, если нет охраны-жить у дверей своей квартиры на раскладушке) и я застала эту картину. чего нельзя сказать о милиции. они приехали позже, когда слесарь убежал, убоявшись ответственности, а грузин вышел во двор. Кроме того, моя подруга снимала все это на видеокамеру, за что грузин на нее напал и ударил. что также было зафиксирова на видеокамеру. что говорит милиция? Мы же не видели, что это он ломал дверь.. мы поехали в отделение, на сей раз общались не с дежурным, а с опером, который, выслушав эту историю, сказал, что заявления о взломе двери и нападении мы написать можем, но они закончат свою жизнь там же-в корзине для бумаг у участкового. Можно пойти в суд, там это примут к рассмотрению, но! это именно то, чего добивается грузин- вынудить нас пойти в суд и продолжить бесплатное проживание в моей квартире. также опер посетовал на наши законы, сказал, что защитить себя и свою собственность можем только мы сами и подтвердил, что наша милиция-это именно то, что о ней говорят в народе. за что ему отдельное человеческое спасибо. Следующий день прходит спокойно, а через день возле нашей двери застали друга грузина, доламывающего замок. охрана его пропустила якобы в другую квартиру. Друга отвезли в милицию-дальнейшая судьба его мне неизвестна. С чем мы остались? В квартире его вещи и его любовницы. Ни дверь,ни замок мы поменять не имеем права. кроме того, это и не решит проблему-он будет выламывать новую дверь. Еще месяц- то есть с момента отправки письменного уведомления о расторжении договора-мы вынуждены физически охранять квартиру от вторжения, то есть срываться по первому звонку. Ситуация, в общем тупиковая.
Дорогие владельцы квартир!!! Составляйте договор сами-расписывайте каждый пункт-не бойтесь напортачить!!!-все равно в суде-если до него дойдет дело-что ваш договор, что договор, составленный юристами агенств-не более,чем филькина грамота-решение суда будет выносится по законодательству. но вы хотя бы сможете выставить жильца с милицией. составляйте его не более, чем на пару месяцев-ведь совсем нетрудно напечатать и подписать еще один. укажите в договоре-что единственный документ об оплате-это выданная вами расписка. нет расписки-плата не вносилась, договор автоматически расторгнут, так вы сможете еще взыскать пени за просрочку платежа-стандартно-1 процент в день. А лучше вообще без договора-как нам сказали в агенстве. Помните, что защищать себя и свое имущество вы будете в одиночку-вам никто не поможет!! Я желаю всем удачи и счастливо избегать ситуаций, подобно моей)

Заключайте договор с риэлторской компанией, оплачивайте работу и специалисты вопрос решат.[/quote]
абсолютная неправда) посочувствуют в лучшем случае

Пинки, очень вам сочувствую. Законными методами мало что можно решить, к сожалению.
Даже если есть решение суда (о выселении, например), его ещё надо исполнить, поэтому, видимо, нужны какие-то решительные меры, ибо совсем не факт, что через год (или когда договор закончится) этот грузин съедет без проблем.

Из опыта жизни в Испании, а проблема неплатежей там стоит остро и вечно, такие суды длятся 1-2 года и собственник все это время оплачивает коммуналку. Жесть в общем, а не бизнес и никакое агентство не там не здесь не сможет защитить вас в вашем бизнесе. Тем более, вы ведь о законе и милиции вспомнили не тогда когда надо было все оформлять в белую и налоги платить, а когда вор у вора шапку украл, так зачем же на зеркало пенять.

Червяков Игорь писал(а):
Из опыта жизни в Испании, а проблема неплатежей там стоит остро и вечно, такие суды длятся 1-2 года и собственник все это время оплачивает коммуналку. Жесть в общем, а не бизнес и никакое агентство не там не здесь не сможет защитить вас в вашем бизнесе. Тем более, вы ведь о законе и милиции вспомнили не тогда когда надо было все оформлять в белую и налоги платить, а когда вор у вора шапку украл, так зачем же на зеркало пенять.

согласна, игорь, я готова платить налоги и оформлять все в белую.. но что это меняет? почитайте любой договор найма жилого помещения-их много в интернете и все они похожи- в моем случае мне пришлось бы вызывать на помощь налоговую? то есть за свои проблемы я еще должна приплачивать государству? отлично. потому что уверяю вас, за мой налог оно будет вести себя как наш участковый. нет расписок или есть они- неважно, есть конфликт, который можно решить только в судебном порядке. а это может длится годами. и все это время в моей квартире будет бесплатно жить человек, который мне же хамит и угрожает. государство, которое хочет поставить рынок аренды жилья на цивилизованные рельсы, делает все, чтобы этого не случилось, оно ничем не может мне помочь защитить меня и мою собственность. я никогда не сдавала жилье и не сталкивалась с этой сферой, и допускаю, что сама виновата в этой ситуации, да и таких случаев- один на тысячи, наверное, это просто мне не повезло.. но неужели вы думаете, что после того, что произошло, я когда-нибудь сдам свою квартиру в белую с цивилизованным договором? никогда. я сделаю все, чтобы в конфликтной ситуации-в частности-отказа платить- жилец был бы там никем и я могла бы его выкинуть с нарядом милиции в пять минут. именно так я и поступлю, уверяю вас. и если примут какие-то законы, сделающие невозможным такой вариант действий с моей стороны- я просто не буду сдавать свою квартиру, вот и все. другого варианта развития в наших условиях я не вижу) с уважением..

Pinky095 писал(а):
согласна, игорь, я готова платить налоги и оформлять все в белую.. но что это меняет?

многое, но в самой жизни, частью которой является и ваш личный бизнес, хотя это тема для другого разговора, сорри.

Червяков Игорь писал(а):
Pinky095 писал(а):
согласна, игорь, я готова платить налоги и оформлять все в белую.. но что это меняет?

многое, но в самой жизни, частью которой является и ваш личный бизнес, хотя это тема для другого разговора, сорри.

игорь, надеюсь, вы не налоговый инспектор?))) но я поняла вашу мысль)-хочешь изменить мир-начни с себя или что-то в этом роде.. простите, но я в это не верю, я уверена, что моя жизнь значительно короче того отрезка времени, который необходим на подобные трансформации законодательства, сознания общества и прочие глобальные вещи. Хочу сказать, что перед тем , как сдать квартиру у меня была такая мысль- оформить это по закону-через налоговую и так далее, почему-то мне казалось, что так я буду более защищена... но когда случились описанные события-ни один из людей, облеченных государственной властью и сходными полномочиями-как то- участковый, милиция, риэлторская контора, юрист, адвокат, руководство ТСЖ, охранное предприятие, обслуживающее мой дом-никто-ни разу-не поинтересовался этими налоговыми делами.. вам не кажется это странным? получается, что мне должно быть больше всех надо)) сейчас я один на один веду войну с зарвавшимся жильцом, стараясь держаться в рамках закона, и конечно же я выиграю, ценой огромной нервотрепки и честно, не понимаю, за что я должна в данном случае платить налоги... с уважением...

Pinky095,
а сколько еще грызуну осталось проживать по договору

Дмитрий Евланов писал(а):
Pinky095,
а сколько еще грызуну осталось проживать по договору

полгода. но мы отправили официальное уведомление об одностороннем расторжении договора-а это конец сентября. все это время мы будем вынуждены охранять квартиру от выламывания двери-в противном случае он все там разнесет-я даже не сомневаюсь...