Посуточная аренда квартир 52 / 5693

arenday
Можно поинтересоватся, если не комерческая тайна конечно, сколько таким макаром можно в месяц заработать?

Iv писал(а):
Ответьте пожалуйста по возможности на несколько следующих вопросов.

Много вопросов, каждый из которых-отдельная тема. Постараюсь ответить. Немного времени и отвечу на все (надо сформулировать).

Вы сотрудничаете с агенствами недвижимости? мы в Питере, например, посуточными не занимаемся вообще, хотя в Белые Ночи, да и в Новогодние звонков полно. Каждый должен заниматься своим делом. С удовольствием бы направляли посуточным компаниям в обмен на долгосрочных клиентов. Но так никто не хочет.

arenday

Iv писал(а):
Ответьте пожалуйста по возможности на несколько следующих вопросов.
Подскажите пожалуйста, как вы убеждаете хозяина сдать вам квартиру под посуточную аренду ? Какие доводы приводите ?

Подбор квартир происходит (в основном) в январе-феврале, когда на рынке масса предложений. Поэтому, есть из чего выбирать. Либо, хозяева живут не в городе или уезжают в длительную командировку (при посуточной аренде квартира всегда под присмотром, арендодатели это понимают). Некоторым собственникам предлагаем повышенную арендную ставку (квартиры удачно расположены, с хорошим ремонтом)

Iv писал(а):
Какими путями разыскиваете квартиры под посуточную аренду ?

По объявлениям, в газете. Также, нас рекомендуют наши постоянные квартиросдатчики

Iv писал(а):
Кто из себя представляют хозяева, которые дают согласие на сдачу их квартиры в посуточную аренду ?

Разные люди. Но в основном те, у кого излишки квартир и есть постоянный источник дохода. Им некогда заниматься посуточной арендой

Iv писал(а):
Можно ли как-то договориться по сдаче в посуточную аренду каких-то общежитий или нежилых помещений ?

Можно. Вначале пути мы занимались этим, затем стало некогда, да и незачем

Iv писал(а):
Реально ли заточить под посуточную аренду модульные здания из бытовок -если купить их штук десять и подключить к коммуникациям ?

Не уверен. Никто Вам не даст разрешения на установку таких сооружений в центре города, только где-нибудь на окраине. Но такие модульные здания хорошо устанавливать за городом, для загороднего отдыха. Летом отбоя не будет. Зимой-полный простой.

Iv писал(а):
Какие меры в период кризиса можно предпринять по увеличению реализации в посуточной аренде ?

Увеличить реализацию вряд ли получится. Кризис-он для всех, мы не исключение. Можем только принять меры для минимизации потерь

Iv писал(а):
Стоит ли например, разбивать двухкомнатную квартиру на аренду по комнатам- с замками в дверях для разных арендаторов -с набором мебели и техникой в каждой комнате и общей кухонной техникой и мебелью ? Стоит ли идти по пути хостелов и сдавать спальные места в комнатах ?

Да, стоит. Не все квартиры, а только те, где ремонт попроще и соседи не "кусаются" :twisted:

Iv писал(а):
Реально ли увеличить реализацию за счет большего количества спальных мест для одной группы командировочных, заочников и тп. или они найдут квартиру с большим количеством комнат ? Например, можно заточить квартиру двушку под 6-8 спальных мест (например -в каждой комнате, по двухместной софе, дивану, раскладушке) и каждая комната сдается возможно отельной группе приезжих или такие уйдут в трешку ?

Не рекомендую собирать в одном месте группу. Будь это командировочные из одной компании или заочники. Вот уж кто веселится от души. Иначе вам прийдется после такого нашествия заново делать ремонт.

Tundr писал(а):
arenday
Можно поинтересоватся, если не комерческая тайна конечно, сколько таким макаром можно в месяц заработать?

"Макаром" условно разобью на три "подмакара".
1. Вы собственник и сами сдаете жилье. Сколько заработаете - все Ваше.
2. Вы не собственник, сдаете привлеченные квартиры. Снимаете квартиру за 10 т.р. в месяц, сдаете за 800 руб/сутки. Средняя "наполняемость" - 22-24 дня в месяц. Получаем 23х800=18 400 р/месяц. В сухом остатке - 8 400 р/квартира/месяц.
3. Вы не собственник и не имеете привлеченных квартир - "информационная услуга". 50-100 р/сутки/квартира. Сдали 5 квартир на 10 дней получили от 2500-5000 р. Мой товарищ так работает, у него в базе около 200 квартир. Больше ничем не занимается. Некогда, да и заработка хватает.
Оптимальный вариант - три "подмакара" сразу (в той или иной степени участия).

pikalev писал(а):
Вы сотрудничаете с агенствами недвижимости? мы в Питере, например, посуточными не занимаемся вообще, хотя в Белые Ночи, да и в Новогодние звонков полно. Каждый должен заниматься своим делом. С удовольствием бы направляли посуточным компаниям в обмен на долгосрочных клиентов. Но так никто не хочет.

К сожалению - это разные сферы. Обмен равноценным не получится. К нам очень редко "заходят" клиенты для долгосрочной аренды. А вот Вы можете направлять для посуточной аренды, оказывая информационную услуги и зарабатывая комиссию.

arenday писал:

4. Предоставление отчетных документов-ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Многие арендаторы просят отчетные документы. Как лучше поступить: Пропускать через счет фирмы или есть возможность получать отчетные документы от арендодателя?

Nikola s KMV писал(а):
arenday писал:
4. Предоставление отчетных документов-ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Многие арендаторы просят отчетные документы. Как лучше поступить: Пропускать через счет фирмы или есть возможность получать отчетные документы от арендодателя?

Для юр.лица, ИП оказания услуг по временному размещению и проживанию -это в основном вмененка -базовая доходность 1 тыс.руб с кв.м общей площади в месяц, с них ЕНВД 15%, да еще надо стать на налоговый учет как плательщик ЕНВД. (НК Гл.26.3 Статья 346.26.) С двушки 45 кв. это 6.75 тыс.рублей налога в месяц. Кто же на себя добровольно возьмет такое бремя. Это если фирма сможет уйти от ЕНВД или в регионе ЕНВД нет то можно давать такие документы. А если есть -то, надо крепко подумать по доходам чтобы платить с каждой квартиры такие налоги.

Nikola s KMV писал(а):
arenday писал:
4. Предоставление отчетных документов-ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Многие арендаторы просят отчетные документы. Как лучше поступить: Пропускать через счет фирмы или есть возможность получать отчетные документы от арендодателя?

Боюсь, арендодателю это вовсе не нужно. Весь документооборот и отношения с налоговой приходиться брать на себя.

Iv писал(а):
Nikola s KMV писал(а):
arenday писал:
4. Предоставление отчетных документов-ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Многие арендаторы просят отчетные документы. Как лучше поступить: Пропускать через счет фирмы или есть возможность получать отчетные документы от арендодателя?

Для юр.лица, ИП оказания услуг по временному размещению и проживанию -это в основном вмененка -базовая доходность 1 тыс.руб с кв.м общей площади в месяц, с них ЕНВД 15%, да еще надо стать на налоговый учет как плательщик ЕНВД. (НК Гл.26.3 Статья 346.26.) С двушки 45 кв. это 6.75 тыс.рублей налога в месяц. Кто же на себя добровольно возьмет такое бремя. Это если фирма сможет уйти от ЕНВД или в регионе ЕНВД нет то можно давать такие документы. А если есть -то, надо крепко подумать по доходам чтобы платить с каждой квартиры такие налоги.

Видимо налогообложение этой сферы, в различных регионах сильно разниться. Готовых рецептов нет. Нужно подстраиваться под местные условия.