Коммерческая 48 / 4216

Я не помню в какой ветке описывал как снимали офис 130 метров. (Это в москве)
Суть такая - у наших учредителей полно помещений по Москве, но по каким-то их долгосрочным планам нам надо было "физически" уйти от учредителя.
стали искать юг, (новорязанка), Бауманка.
Я отрабатывал Бауманский район, другой руководитль - Рязанский проспект.
Какие впечатления - так вроде не замечаешь, но когда ищешь - ВСЕ ОКЛЕЕНО РЕКЛАМОЙ СДАЮ ОФИС.
Фантазия сдавальщиков зашкаливает - и лето бесплатно и пол-года бесплатно и переезд за наш счет - главное чтоб позвонили.
Потом так - показывается лучшее помещение - я типа еду обсуждать - звоню - ой, другой агент его сдал уже, есть точно такое же тока без крыльев.
Надо сразу сказать о нашей особенности - мы таких "жучков" давно насмотрелись и сразу их нах посылаем. к слову мне потом уже месяц еще телефоны обрывали....
Наконец пошли более-менее нормальные - там другая история высветилась - договор. То ли их не читал никто, то ли так плохо было с офисами в недалеком прошлом, что читать без смеха, что если к тебе приехал кто-то и совершил ДТП во дворе, то за последствия отвечает КОМПАНИЯ, в которую этот кто-то приехал. Я спросил, а если он насмерть кого-то задавил - кто сидеть будет? В ответ тишина.
Цены разные, мы даже по ценам не торговались, паузы недельные брали - нам перезванивали и сразу - "может дорого, давай скинем? - давай!" ну и т.д.
В конце концов нашли приличный офис на пересечении третьего кольца и Новорязанки, все вроде уже - и нате вам - нас же 2 организации, юрист ес-но один - так вот, первой организации без сллов договор как надо пишут, а с нами уперлись и все.
Где говорю логика - юрист-то один, и потом - вот в этом же самом договоре вы этот дурацкий пункт про пожарую сигнализацию убрали - а с нами нет.
Где-то после 2-х часов разбираловок убрали все-таки эти пункты, но размялись хорошо. В итоге - 7500 метр в год. телефон МГТС, Yota и уборщица тыща в месяц.
Все заняло 2 месяца, поэтому может щас что и получшало, не знаю. но общее впечатление такое - все пусто (представляете, еще в 2008 приезжал на Почтовую 26. не протиснутся, а сейчас - тишина. все открыто. ПУСТО), полный швах, даже договора начинают менять, медленно, со скрипом, но меняют! За равного признают! Фантастика!
А они все строят и строят эти офисы....

klimat

А они все строят и строят эти офисы....

Это прЭлЭсно....

да по офисам предложение большое, а спрос низкий!
основные клиенты переезжают из больших площадей в маленьки
иногда даже поражает: приходили смотреть 58 кв.м., хотели разместить 16 человек. :lol:

Святослав

иногда даже поражает: приходили смотреть 58 кв.м., хотели разместить 16 человек.

А че они туда влезут

Святослав писал(а):
да по офисам предложение большое, а спрос низкий!
основные клиенты переезжают из больших площадей в маленьки
иногда даже поражает: приходили смотреть 58 кв.м., хотели разместить 16 человек.

Спрос снизился, но не намного , а вот в агентства стали реже обращаться. Вот и получается, что ловить комиссы по старому не выйдет, рыба не та пошла.

Tundr
Авторизуй уж, наконец, меня в форуме по аренде, уже не один раз запрос посылал, может тогда побольше тем по КН будет

По теме: спрос в НН реально растет, но хотелки и у тех и других мама не горюй. Сделки реально идут дольше, чем раньше, ценники меньше...

что то тема не развивается, не ужели у всех тишина в коммерческой недвижимости, такое ощущение что последние пол года это напрвление умерло здесь, у нас тем немение работы непочатый край, как по продажам так и по аренде.

У нас третий квартал (относительно прошлого года) был лучше в два раза по обороту.
В октябре, ноябре наблюдается определенное снижение, но думаю отыграем в декабре.
Количество заявок (спрос) не снижается.
В городе большой дефицит хороших отапливаемых складских помещений. В связи с этим скопился большой неудовлетворенный спрос на аренду теплых складов.
Офисов в достатке. Есть определенный дефицит по стрит-ритейлу, особенно помещений 100-150 м2 на "красных" линиях улиц.

Много работы, очень много. Объекты тают как прошлогодний снег, даже подъем цены не спасает.

Лашманов Владимир писал(а):
У нас третий квартал (относительно прошлого года) был лучше в два раза по обороту.
В октябре, ноябре наблюдается определенное снижение, но думаю отыграем в декабре.
Количество заявок (спрос) не снижается.
В городе большой дефицит хороших отапливаемых складских помещений. В связи с этим скопился большой неудовлетворенный спрос на аренду теплых складов.
Офисов в достатке. Есть определенный дефицит по стрит-ритейлу, особенно помещений 100-150 м2 на "красных" линиях улиц.

Водочники "подогрели" теплые склады, сертификация у них Московская стала.