Квартира в верхнем сегменте эконом-класса - как это выглядит сегодня? 76 / 5738

Я так понимаю, что квартира в верхнем сегменте эконом класса сегодня выглядит так: сдаешь однушку где-то у МКАДа за 30 000 руб. Приходит весь такой важный клиент и начинает: где 2-метровая плазма, почему техника не самая дорогая, и диван не из кожи страуса? :lol:

Но ведь "голые" дешевые машины бедняков тоже мало инстересуют. Туда - кондей, сюда - АБС - и вот уже дешевый автомобиль "на круг" имеет приличный "вес". То же и с квартирами. Есть люди, которые понимают, что квартира - это не только стены - двери. Уют складывается из деталей и мелочей. А платить за удобство - позаботиться по себе - жизнь только одна

Кстати, брендовые кондиционеры и небрендовые отличчаются не только ценой, но и функциональностью - скажем, наличием инвертора, которых в дешевых моделях, как правило, нет. Да нет, на каждый товар найдется свой купец. Вопрос времени и случая.

Мое личное умозаключение: вкладывать в сдаваемую квартиру больше 5% от ее стоимости экономически необоснованно. Любой ремонт через 7-10 лет надо переделывать. Вложив больше вы его не отобьете.

figznaetkto

Рентополучатель писал(а):
Мое личное умозаключение: вкладывать в сдаваемую квартиру больше 5% от ее стоимости экономически необоснованно. Любой ремонт через 7-10 лет надо переделывать. Вложив больше вы его не отобьете.

Вложить не более 5% - не получится. Вот я сейчас однушку ремонтирую, которая мне обошлась в 6 млн.руб.
Это я на ремонт с работой, мебель и технику должен потратить до 300 000 руб. Нереально!
Тут бы в 10% уложиться. :ne_ne_ne:

И про ремонт переделывать через 7-10 лет тоже не согласен.
У меня есть квартиры, которые я уже по 7 лет сдаю. Ну ладно, стены можно перекрасить, ламинат местами заменить, где попортился и все. Гипсокартон заново прикручивать, полы заливать, плитку укладывать и т.д... - не надо.

Вы для себя или под сдачу? Если для себя можно и 50% всадить. Если под сдачу то 5 %

Рентополучатель писал(а):
Вы для себя или под сдачу? Если для себя можно и 50% всадить. Если под сдачу то 5 %

Под сдачу, конечно.
И все равно в 5% не уложитесь, сами посчитайте по разумному минимуму в однушке стандартного размера:
- жел.дверь - 20000
- окна пластиковые - 30000
- черновые материалы: гипсокартон, железо, смеси, клеи, шумоизоляции и прочее - 50000
- двери 2 штуки - 10000
- плитка на пол 15 кв.м. - 7000
- плитка на стены - 30 кв.м. - 10000
- электрика новая вся - 10000
- вся сантехника, трубы и смесители - 30000
- ламинат 20 кв.м. - 10000
- краска вся - 10000
- прочая мелочь типа плинтусов, замков, звоночков, ручек на двери, экранов на батареи и т.д.... - 20000
Работа строителей - 150000 (хотя бы). Уже вышли за 5%.
Далее:
- кухня ИКЕЯ - 30000 минимум
- мебель ИКЕЯ - 30000 минимум
- телевизор, стиралка, холодильник, духовка с вар.панелью, вытяжка - 40000
- люстры и светильники, палки и шторы - 15000

Плюс (как всегда) непредвиденные расходы, итого около 10%. :ne_vi_del:

Полгода назад закончила ремонт в однушке панельке 39 м
ИТОГО 270 тыр - ремонт в новостройке без отделки (кроме ванной в панелях) - это с мебелью и техникой. Это вообще ИТОГО, с работой и мелочами.
Возможно, просто вы не пробовали.

Пол квартиры в плитке, комната-ламинат, обои приличные, кухня новая, вся мебель новая - двуспальный диван, кресло, шкаф купе в комнате, шкаф купе (оба трехсекционные) в прихожей, комод, кухонный стол со стульями, холод-к, плита, стиралка новые.

Под сдачу, конечно.
И все равно в 5% не уложитесь, сами посчитайте по разумному минимуму в однушке стандартного размера:
- жел.дверь - 20000 можно и 10 000
- окна пластиковые - 30000 можно 20 000
- черновые материалы: гипсокартон, железо, смеси, клеи, шумоизоляции и прочее - 50000 а что вы гипсокартоном зашиваете??????? и зачем шумоизоляция?
- двери 2 штуки - 10000
- плитка на пол 15 кв.м. - 7000
- плитка на стены - 30 кв.м. - 10000
- электрика новая вся - 10000
- вся сантехника, трубы и смесители - 30000
- ламинат 20 кв.м. - 10000
- краска вся - 10000 обои красите? можно крашенные за те же деньги купить.
- прочая мелочь типа плинтусов, замков, звоночков, ручек на двери, экранов на батареи и т.д.... - 20000
Работа строителей - 150000 (хотя бы) Электрику развожу сам+ ламинат кладу сам +всё устанавливаю сам плачу стяжка выравнивание и обои. Уже вышли за 5%.
Далее:
- кухня ИКЕЯ - 30000 минимум в "столлплите" 20 000
- мебель ИКЕЯ - 30000 минимум
- телевизор, стиралка, холодильник, духовка с вар.панелью, вытяжка - 40000

Плюс (как всегда) непредвиденные расходы, итого около 10%

Olga Z писал(а):
Полгода назад закончила ремонт в однушке панельке 39 м
ИТОГО 270 тыр - ремонт в новостройке без отделки (кроме ванной в панелях) - это с мебелью и техникой. Это вообще ИТОГО, с работой и мелочами.
Возможно, просто вы не пробовали.

Пол квартиры в плитке, комната-ламинат, обои приличные, кухня новая, вся мебель новая - двуспальный диван, кресло, шкаф купе в комнате, шкаф купе (оба трехсекционные) в прихожей, комод, кухонный стол со стульями, холод-к, плита, стиралка новые.

Неее... в чем-то должен быть подвох :ne_vi_del:

Знакомые строители за полцены работали? муж умелец?
как?

О! Пока вопрос писала, на него уже ответили.
Спасибо, Рентополучатель ! :co_ol:

Ps. А где окна такие дешевые?

Люди, сейчас которые снимают, все чаще хотят видеть качество, пусть дороже но качество. Качество в ремонте,в мебели и.т.д., бывает уже и ИКЕЯ не катит...а ремонт в 5% за десять лет, скоро будет здравствуй Азия...