Сергей Собянин предлагает арендодателям налоговые патенты 40 / 2835

Светлана Самсонова писал(а):

Мне вот непонятно, что значит при сдачи дорогих квартир-налог выше при сдаче дешевых-ниже. При сдаче дорогой 13% от получаемой суммы ,а при сдаче дешевой 6%. Так что ли?

"Коммерсантъ-Online" от 31.10.2012

Квартирных хозяев выманивают из тени
Мосгордума утвердила закон о налоговых патентах арендодателям

...
Основная дискуссия в Мосгордуме развернулась как раз вокруг аренды квартир, несмотря на, казалось бы, исчерпывающие объяснения господина Решетникова по этому вопросу. Он напомнил, что патенты могут покупать только ИП, но власти понимают, что большинство сдающих квартир москвичей «не предприниматели и не регистрируются». Чиновник подчеркнул, что эта группа граждан по-прежнему сможет сдавать декларации в налоговые инспекции, платя стандартные 13% с дохода, тогда как в случае с патентами власти рассчитывали «на крупные, дорогие квартиры, почему и установили такой уровень доходности (1 млн руб. в год с квартиры.— “Ъ”)». Но Мосгордуму эти объяснения не удовлетворили. Депутат Алексей Рябинин возмущался, зачем вообще нужны патенты, если для владельцев дешевых квартир они «никакой роли не играют». Его коллегу Людмилу Стебенкову интересовало, не стоит ли ввести обязательную систему патентов для рантье, чтобы повысить собираемость налогов. Наконец, депутат Инна Святенко сетовала, что гражданам легче утаивать доход от сдачи квартир, чем выстаивать очереди в налоговой инспекции и сдавать отчетность «на флешке, да еще сделанной на определенном программном обеспечении». Максим Решетников в ответ уверял, что на владельцев дешевых квартир налоговая нагрузка не изменится, а полномочий обязать покупать патенты у столичных властей попросту нет. Очереди в инспекциях он прокомментировал так: «У нас уже лет десять реально другая налоговая служба, чем мы привыкли в воображении рисовать,— максимально дружелюбная, ну правда». Чиновник также отверг предложение ввести разную стоимость патентов для квартир в зависимости от удаленности от центра, а депутат Александр Крутов добавил, что «власти, конечно, могут придумать отдельный вид деятельности — “сдача квартир в ЦАО”, но это кончится бесконечными спорами в судах».

За обсуждением квартирного вопроса несколько потерялись разъяснения господина Решетникова о коренном отличии новых патентов от старых. Он напомнил, что с 2013 года вводится в действие новая глава Налогового кодекса РФ, которая избавляет обладателей патентов не только от необходимости сдавать какую-либо отчетность, но и использовать кассовые аппараты. Кроме того, чиновник обещал обладателям патентов «отсутствие проверок со стороны налоговых органов». В итоге законопроект был принят Мосгордумой сразу в трех чтениях. Между тем в мэрии уже думают над «карательными» законопроектами в этой области. Ранее глава комиссии Мосгордумы по экономической политике Игорь Протопопов сообщал “Ъ” о планах разработать законопроект, грозящий неплательщикам штрафами в размере годового дохода, который планируется направить в Госдуму. Господин Решетников сегодня заявил: «На первом этапе мы даем всем возможность легализоваться. А потом мы будем усиливать карательную функцию, чтобы обеспечить собираемость налогов».

Статья внешняя ссылка

Я так понял ,что владельце сдающих недорогие квартиры "загоняют" регистрироваться ИП и платить 6%. Властям сейчас главное выявить таких побольше.
Одновременно узнал ,что оказывается обычный гражданин, как физ.лицо, патент купить не может.Оказывается для этого надо сначала зарегистрироваться ИП.

Нет, скорее платить 13 процентов с выручки от аренды квартиры без образования ИП. Как и предлагали раньше. Теперь займутся совершенствованием "наказулек".

Стоимость патента, конечно, немаловажная деталь, но ее при необходимости можно законодательно скорректировать. Самый главный минус патента в числе прочих, который чиновники забыли разъяснить народу, состоит в том, что потом в случае продажи сдаваемой квартиры придется платить ндфл в любом случае по полной программе, т.к. патент можно использовать только в рамках предпринимательской деятельности, а, значит, никакого освобождения от ндфл в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ даже, если сдаваемая квартира принадлежала налогоплательщику на праве собственности более 3-х лет, в таком случае нет.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Стоимость патента, конечно, немаловажная деталь, но ее при необходимости можно законодательно скорректировать. Самый главный минус патента в числе прочих, который чиновники забыли разъяснить народу, состоит в том, что потом в случае продажи сдаваемой квартиры придется платить ндфл в любом случае по полной программе, т.к. патент можно использовать только в рамках предпринимательской деятельности, а, значит, никакого освобождения от ндфл в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ даже, если сдаваемая квартира принадлежала налогоплательщику на праве собственности более 3-х лет, в таком случае нет.

...а стоило бы обнародовать эту информацию пошире!

evgona писал(а):
Alex-ToRent писал(а):
самое смешное в том, что этот бред, будет принят и благополучно вступит в силу.
причина - Закона №52 города Москвы от 29.10.2008, когда его принимали, а по нему патент стоил 45тр, тоже было много крика про бред, ересь и то, что он будет интересен только тем, кто получает от сдачи более 60тр/мес, тем не менее приняли и с 01.01.2009 он благополучно вступил в силу.

31 октября Мосгор Дума приняла Закон «О патентной системе налогообложения», который вступает в силу с с 1 января 2013 года.

внешняя ссылка

ЭтоЕщеКто писал(а):
Стоимость патента, конечно, немаловажная деталь, но ее при необходимости можно законодательно скорректировать. Самый главный минус патента в числе прочих, который чиновники забыли разъяснить народу, состоит в том, что потом в случае продажи сдаваемой квартиры придется платить ндфл в любом случае по полной программе, т.к. патент можно использовать только в рамках предпринимательской деятельности, а, значит, никакого освобождения от ндфл в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ даже, если сдаваемая квартира принадлежала налогоплательщику на праве собственности более 3-х лет, в таком случае нет.

А если перед продажей квартиры собственник закроет ИП, будет ли он освобожден от ндфл при праве собственности на квартиру более 3 лет? Cможет ли он продать квартиру без уплаты налогов в этом же календарном году?

В том-то и дело, что нет.

А почему собственно нет? Если человек перестал сдавать квартиру, в законном порядке закрыт ИП, перестал быть ИП и не продлевал больше свой патент. Неужели ему пожизненно не видать налоговых вычетов в полной сумме при продаже квартиры?