Корову купим в долг. Отдавать молоком будем 54 / 2601

Andrey Wladimirovich писал(а):
Новосельцев писал(а):
Andrey Wladimirovich писал(а):
Нас готовят к ГондуRussia

Что делать?

Товарищ Новосельцев:), риэлторам готовить и укреплять направление аренда. Арендным агентам составлять объявления на узбекском, китайском в сегментах low и valley for money. В сегменте medium приводить собственников в чувства - гашение ипотеки полностью за счет ренты невозможно. Выводить на острые (скоро сдастся собственник) моменты агентов не сдающих, а продающих. Ибо собственники рентного жилья сегодня не знают, не испытали на себе и не помнят кризиса 2008-2009 годов. И для них это станет настоящим испытанием.

Для собственников риэлторского бизнеса - рассмотреть тихие гавани (страны, отрасли хозяйства), куда их технологичный бизнес сможет перебраться после стрижки буратин.

Буратины будут продавать свое ипотечное жилье, ибо платить по ипотеке в условиях девальвации и роста стоимости потребительской корзины классу "неособственников" будет тяжко. А продавать на остывающем и холодном рынке квартиру с ипотечным долгом в "70-85% от ее стоимости в тучные годы" - это задача для профессионалов рынка недвижимости.

Риэлторское сообщество только выиграет - мусор после сытного "пикника на обочине" смоет волной кризиса. Останутся, вкладывавшие в технологию и в свое образование профессиональные игроки. Денег заработаем:)

Пойду жену обрадую :lol:

Andrey Wladimirovich писал(а):
, риэлторам готовить и укреплять направление аренда. Арендным агентам составлять объявления на узбекском, китайском в сегментах low и valley for money. В сегменте medium приводить собственников в чувства - гашение ипотеки полностью за счет ренты невозможно.
у меня два уже знакомых которые имеют деньги с ипотечных квартир. Ни у кого иллюзий нет . Один товарищ минусует каждый месяц на величину квартплаты. Доля первоначального взноса составляла у него 40% Выводить на острые (скоро сдастся собственник) моменты агентов не сдающих, а продающих. Ибо собственники рентного жилья сегодня не знают, не испытали на себе и не помнят кризиса 2008-2009 годов. И для них это станет настоящим испытанием.
Каким испытанием? Напишите в таблице
Для собственников риэлторского бизнеса - рассмотреть тихие гавани (страны, отрасли хозяйства), куда их технологичный бизнес сможет перебраться после стрижки буратин.
Для этого сейчас нужно иметь не малый кеш.
Буратины будут продавать свое ипотечное жилье, ибо платить по ипотеке в условиях девальвации и роста стоимости потребительской корзины классу "неособственников" будет тяжко.
Вы мешаете в одну кашу и котлеты и мухи. Девальвация о которой вы пишите, это манна небесная, молитвы услышанные Господом. Ибо только девальвация оживляет экономику, деньги начинают вращаться быстрее и платить становится легче обесцененными деньгами.
А продавать на остывающем и холодном рынке квартиру с ипотечным долгом в "70-85% от ее стоимости в тучные годы" - это задача для профессионалов рынка недвижимости.
Никто продавать не будет могут начать брать еще.
Риэлторское сообщество только выиграет - мусор после сытного "пикника на обочине" смоет волной кризиса. Останутся, вкладывавшие в технологию и в свое образование профессиональные игроки. Денег заработаем:)
А вот тут вряд ли квартиры( если и случится дефляция) будет реализовывать залоговый магазин банка.
внешняя ссылка
риэлторы - курят бамбук.

SergeyGoodin писал(а):
Andrey Wladimirovich писал(а):

Андрей почитал. У вас получается, что ипотека это чуть ли не самое страшное зло на земле.
В реалии ипотека существует во всем мире и очень давно.
Ничего плохого в ней нет. Нужно просто придерживаться простого правила. Надо брать кредит который тебе посильно оплачивать и не взваливать на себя то что неподъемно.
Вот и все.

А если уж не хочешь иметь ипотеку, то просто не бери кредит.
В чем такая уж драма?

Последнюю вашу фразу совсем не понял.
То есть набирая ипотечные кредиты и другие долги вы тем самым кормите жирные забугорные банки, и спасаете экономику других стран?
Вот тебе раз!
Откуда такой вывод, и при чем тут зарубежные банки?
А что у российских банков своих денег нет что ли?

Сергей, здравствуйте. Вы работаете в одной из цитаделей Западного колониализма. Очень симпатизирую вашим видео-ревью.

Не так страшен черт, как его Малюта. Ипотека (недвижимость в залоге у кредитора) - не так плоха, как ссудный процент. Он кукожит рынки с завидной периодичностью и приводит к кризисам. Сериал "Дух времени" очень показателен. Русским привили несвойственный культ стяжательства и дали систему оценки школьных знаний ввиде Единого Гос Экзамена (ЕГЭ). Теперь для умножения 12 на 12 многие мои сверстники используют калькуляторы. Про тех, что моложе умолчу.

А гребут потребительские и ипотечные кредиты как ошпаренные. В СМИ начали широко обсуждать и проводить PR компании коллекторских агентств. Т.е. помимо того, что россияне разучились считать и размышлять, так еще и стыд и совесть потеряли - кредиты берут и по ним не платят.

Забугорные банки = парижский клуб, МВФ и прочие структуры, давлеющие на правительство РФ, где хранить деньги, как хранить и в облигации какой страны (о совпадение!!!! эта же страна основной учредитель МВФ) их вкладывать.

Пищевая цепочка народ РФ-правительство РФ-цб РФ-кредиторы РФ- колониальные администрации РФ за океаном. Одним словом, Вашингтонский и Лондонский обкомы решают проблемы нархоза США GreatBritain за счет буратин в РФ руками правительства

Рентополучатель писал(а):
риэлторы - курят бамбук.[/color]

[/quote]

Поживем, увидим

Andrey Wladimirovich писал(а):
Seser, обратите внимание - деньги полученные продавцом в качестве первого взноса в экономику не возвращаются. Чаще всего они используются как и окончательный расчет по ипотеке для приобретения другой недвижимости. Нередко импортной.
Т.е. откачанный из экономики первоначальный взнос превращается для банка в замороженную долю заложенной недвижимости. Сценарий с девальвацией рубля и ростом стоимости потребительской корзины осязаем и судя по колебаниям курса бивалютной пары к рублю близок.
Доля ренты в ежемесячном ипотечном платеже рентополучателя будет снижаться не до бесконечности, а до известных пределов. Когда наступит час "Хэ" рентополучатель решит продать недвижимость = вернуть потрепанный за этот срок инфляцией первоначальный взнос и часть погашенного основного долга.

Т.е. банк поимеет ссудный процент, а буратины "из грязи в князи" останутся с носом. Роль король на час для проклюновшегося "среднего класса" уготована не нашими банкирами, а импортными.
Судя по постам вы ощущаете инфляцию при неизменном уровне вашей зарплаты.
Ипотечный рентоплучатель имеет два платежа сведенных в один.
возьмем квартиру за 7 млн ипотека на 5 млн. 2 млн собственные деньги , 35 тыс аренда.
Первое :
фактически 35 тыс распадаются на две части: 1 часть - 10 тыс получает ньюрентополучатель за то что вложил 2 млн.
и 25 тыс он получает за то что владеет 5 миллионами.
Второе:
за право владеть 5 -тью миллионами ньюрентополучатель вынужден платить банку 66 000 рублей
На лицо чистый убыток разница убытка 66-25= 41 тысяча.
Третье:
Этот убыток не является убытком. Стоимость арендных платежей увеличивается с ростом инфляции со скоростью 16% в год.
Если платеж 66 тысяч то на 52 месяц ТЕОРЕТИЧЕСКИ арендный платеж станет равным ипотечному. Дальше пойдет чистая прибыль.

При росте аренды на 16% график действительно выглядит красиво. Но где он такой рост? Реальный рост по моим оценкам в 2 раза меньше, и при росте 8% стоимости аренды в год, срок, когда только арендный платеж достигнет ипотечного платежа будет лет 8-10.

Andrey Wladimirovich писал(а):
В сегменте medium приводить собственников в чувства - гашение ипотеки полностью за счет ренты невозможно.

Смотря чего покупать под сдачу. Только сегодня вывел новую для себя формулу жилье в ипотеку, при стоимости жилья 4 млн рублей, прибыль ежемесячно 40-45 тысяч. рублей. Осталось доработать нюансы))

Антипов Александр писал(а):
Andrey Wladimirovich писал(а):
В сегменте medium приводить собственников в чувства - гашение ипотеки полностью за счет ренты невозможно.

Смотря чего покупать под сдачу. Только сегодня вывел новую для себя формулу жилье в ипотеку, при стоимости жилья 4 млн рублей, прибыль ежемесячно 40-45 тысяч. рублей. Осталось доработать нюансы))

это как это? И я такое хочу. :lol:

Рентополучатель писал(а):
это как это? И я такое хочу.

Такая корова нужна самому :lol:

Нюансов там много, но должно работать, буду просчитывать до конца.

Антипов Александр писал(а):
Рентополучатель писал(а):
это как это? И я такое хочу.

Такая корова нужна самому
Нюансов там много, но должно работать, буду просчитывать до конца.

пишите как есть, все равно кто не понимает тот не поймет, а две головы лучше.