Есть ли будущее у профессии риэлтора? 70 / 2928

[Аня Моисеева]

Кстати, возможно, квартиры сдавались бы лучше, если бы сдавающий агент проговорил удобное для нанимателя оформление (об этом я писала в другой теме) - так чтобы в договоре были прописаны удобные для нанимателя условия о сроках предупреждения о съезде, была бы защита от резкого повышения платы, штраф за "выселение в короткий срок" жильцов. Чтобы помимо этого хозяин платил бы налоги и регистрировал бы жильцов.
Если бы всё это прописывалось на циан, на такие квартиры жильцы обращали бы внимание в первую очередь.

Агент, сдающий квартиру, работает на собственника и защищает только его интересы.
Интересы нанимателя ему параллельны.
Хотите защиты - нанимайте толкового агента на подбор...

[Светлана Коновалова]

Согласна с Аней. Я работаю в основном от хозяина. Поэтому мой договор соблюдает в основном его интересы. Ваши интересы должен отстаивать и защищать Ваш агент. В действительности, многие агенты даже договора не читают. Приводят клиента и ждут, пока я заполняю 2 экз. договора. В это время заполняют свои договора с клиентом. Порадовала только одна девушка из Инкома, которая и договор прочитала, и многие интересы (не буду вдаваться в подробности) клиента защитила. Хотя мне пришлось для компромисса изобрести велосипед, но уважение я к ней испытала.

[orshanskaya]

Согласна с Аней. Я работаю в основном от хозяина. Поэтому мой договор соблюдает в основном его интересы. Ваши интересы должен отстаивать и защищать Ваш агент. В действительности, многие агенты даже договора не читают. Приводят клиента и ждут, пока я заполняю 2 экз. договора. В это время заполняют свои договора с клиентом. Порадовала только одна девушка из Инкома, которая и договор прочитала, и многие интересы (не буду вдаваться в подробности) клиента защитила. Хотя мне пришлось для компромисса изобрести велосипед, но уважение я к ней испытала.

Я поэтому себя и считаю уже профессионалом по аренде, что агенты работать не хотят (а зачем? всё равно же людям надо снять, так снимут).
Я читаю договоры, я пытаюсь обговаривать условия.
Но понимаете в чём дело, слишком рьяно агенты собственника защищают его интересы. В лёгкую консультируют, как меня ущемить и так, и так.
От одного договора я просто в ужас пришла. Мало того, что хозяйка в любой момент могла зайти, выселить даже за неубранную пыль, которую она бы вдруг увидела... если соседи музыку услышали или гостя увидели - тоже тем же днём выселение.. и про последний месяц, когда неважно кто, она нас выселяет, или мы съезжаем, мы должны по её требованию открывать дверь, и проводить показ новым жильцам. Помимо этого штраф за досрочный съезд.
И это всё на шести страницах мелким текстом.
При этом документы на квартиру показывать не хотят, даже свидетельство с трудом объяснила, что им надо иметь при себе при подписании.
Но правда я этот вариант не сняла, т.к. не настолько глупа.
Просто мне тут задавали вопрос - неужели сложно найти жильё за месяц. Да, конечно, сложно. Ведь когда приходишь смотреть квартиру, где всё устраивает, в том числе не знаешь, какой будет договор. А сколько сейчас таких договоров!

Ну почему агенты считают в принципе возможным таким образом прописывать в договоре интересы собственника? Почему они не говорят собственнику "нет"? То есть я понимаю почему - чтобы получить свою комиссию, и чтобы собственника к себе привлечь ) но совесть то хоть какая должна быть?

[orshanskaya]

Или еще сейчас стали модными договоры с привязкой к средней цене по рынку. В прошлый раз два раза такой встретила.
И опять же с условием, что если не устраивает автоматическое повышение квартплаты в случае увеличения средней цены по району (никакой методики вычисления не указано при этом), то выселение.
А про понижение нет
Негодяи!

Ну и естественно если я пытаюсь в таком договоре что-то обговорить - сразу "нет, уходите, вы нам не подходите".

[Светлана Коновалова]

Согласна с Аней. Я работаю в основном от хозяина. Поэтому мой договор соблюдает в основном его интересы. Ваши интересы должен отстаивать и защищать Ваш агент. В действительности, многие агенты даже договора не читают. Приводят клиента и ждут, пока я заполняю 2 экз. договора. В это время заполняют свои договора с клиентом. Порадовала только одна девушка из Инкома, которая и договор прочитала, и многие интересы (не буду вдаваться в подробности) клиента защитила. Хотя мне пришлось для компромисса изобрести велосипед, но уважение я к ней испытала.

Я поэтому себя и считаю уже профессионалом по аренде, что агенты работать не хотят (а зачем? всё равно же людям надо снять, так снимут).
Я читаю договоры, я пытаюсь обговаривать условия.
Но понимаете в чём дело, слишком рьяно агенты собственника защищают его интересы. В лёгкую консультируют, как меня ущемить и так, и так.
От одного договора я просто в ужас пришла. Мало того, что хозяйка в любой момент могла зайти, выселить даже за неубранную пыль, которую она бы вдруг увидела... если соседи музыку услышали или гостя увидели - тоже тем же днём выселение.. и про последний месяц, когда неважно кто, она нас выселяет, или мы съезжаем, мы должны по её требованию открывать дверь, и проводить показ новым жильцам. Помимо этого штраф за досрочный съезд.
И это всё на шести страницах мелким текстом.
При этом документы на квартиру показывать не хотят, даже свидетельство с трудом объяснила, что им надо иметь при себе при подписании.
Но правда я этот вариант не сняла, т.к. не настолько глупа.
Просто мне тут задавали вопрос - неужели сложно найти жильё за месяц. Да, конечно, сложно. Ведь когда приходишь смотреть квартиру, где всё устраивает, в том числе не знаешь, какой будет договор. А сколько сейчас таких договоров!

Ну почему агенты считают в принципе возможным таким образом прописывать в договоре интересы собственника? Почему они не говорят собственнику "нет"? То есть я понимаю почему - чтобы получить свою комиссию, и чтобы собственника к себе привлечь ) но совесть то хоть какая должна быть?

Для этого и нужен профессионал при найме. Риэлтор хозяина всегда будет отстаивать в основном его интересы, но при наличии профессионала с другой стороны прогнется и откорректирует договор в определенных пунктах. Просто Вам такой профессионал не попадался, Вам пришлось самой научиться. Никакого безобразия тут нет. Например, если нанятый Вами адвокат начнет защищать не Ваши интересы, а интересы Вашего оппонента? Вам понравится? Так и хозяину не понравится риэлтор, которые не защищает его интересы. Он с ним работать не будет. Так что Вы хотите при таком раскладе?

[orshanskaya]

Для этого и нужен профессионал при найме. Риэлтор хозяина всегда будет отстаивать в основном его интересы, но при наличии профессионала с другой стороны прогнется и откорректирует договор в определенных пунктах. Просто Вам такой профессионал не попадался, Вам пришлось самой научиться. Никакого безобразия тут нет. Например, если нанятый Вами адвокат начнет защищать не Ваши интересы, а интересы Вашего оппонента? Вам понравится? Так и хозяину не понравится риэлтор, которые не защищает его интересы. Он с ним работать не будет. Так что Вы хотите при таком раскладе?

Не прикидывайтесь, вы понимаете о чём я. Создаётся мало того, что "рынок наймодателя", так ещё и друг у друга агенты легко перенимают "фишечки" в договорах, которые со временем становятся практикой. И хором уже все агенты говорят, что так везде. Да, рьяно защищают интересы собов, потому что на этой стороне быть прибыльней.

При этом все знают, что по закону и выселение через суд, и предупреждение за три месяца. И все делают договор на срок меньший года, уже тоже общепринятая практика.

И профессионал при найме не поможет, потому что собственник и его агент на компромиссы не идут, потому что специально именно такой договор составили, и не хотят сдавать позиций. Но, понимаете, если бы в суде так адвокат защищал клиента, ему бы просто не дали это применять, потому что это против закона. Любая защита интересов должна быть в рамках закона, а не "от балды", "придёт мне в голову вот так изхитрить договор - а пожалуйста".


А, да, вспомним еще "налоговое консультирование" и консультирование как обхитрить милицию.

[Светлана Коновалова]

При этом все знают, что по закону и выселение через суд, и предупреждение за три месяца. И все делают договор на срок меньший года, уже тоже общепринятая практика.

.

Так при чем здесь заключенный договор, если он не соответствует законодательству? Значит, Вы его можете не выполнять, а если что - сразу в суд - и защищать свои интересы. Суд будет на Вашей стороне. Что тогда Вам переживать?
А договор на срок меньше года - заблуждение агентов. Регистрируется только договор аренды, а договор найма - это то, что заключается между двумя физлицами. Договор аренды на год и более подлежит регистрации. Найма хоть на год, хоть на два - не регистрируется.

[orshanskaya]

При этом все знают, что по закону и выселение через суд, и предупреждение за три месяца. И все делают договор на срок меньший года, уже тоже общепринятая практика.

.

Так при чем здесь заключенный договор, если он не соответствует законодательству? Значит, Вы его можете не выполнять, а если что - сразу в суд - и защищать свои интересы. Суд будет на Вашей стороне. Что тогда Вам переживать?
А договор на срок меньше года - заблуждение агентов. Регистрируется только договор аренды, а договор найма - это то, что заключается между двумя физлицами. Договор аренды на год и более подлежит регистрации. Найма хоть на год, хоть на два - не регистрируется.

Светлана, я имела в виду
"2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. "


"Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
....
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. "


Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

внешняя ссылка
© КонсультантПлюс, 1992-2014

[orshanskaya]

А у нас получается люди реально живут на длительном найме, но посредством сознательного заключения договора на меньший срок делается так, чтобы наймодатели могли так легко-легко выселять жильцов (хотя это опять же всё очень спорно).
И что только в договоре не городится.

[Route]

Странная дама эта оршанская. Вроде, взрослая, вроде, должна понимать про соотношение спроса-предложения. Что как только желающих снять станет крайне мало, так сразу наймодатели пойдут на уступки в своих требованиях. Да что там уступки, тортики носить будут, предварительно позвонив и осведомившись, в какое время нанимателю угодно будет принять подношение


Хорошо, что в Москве шансы на такое развитие событий невелико и наймодатели спокойно могут посылать неадекват, считающий, что им все должны. в том числе агенты наймодателя