Привести квартиру в порядок 80 / 3048

Александр Харыбин писал(а):
Асти, откуда инфа?)

отзывы клиентов

Если люди сейчас живут, и их все устраивает - зачем тратиться? Тем более если не отобьется (квартиру, как вы сказали, можете продать в любой момент, хотя в планах год-два). Пусть и живут дальше, а вот когда будете продавать - тогда и сделаете предпродажную подготовку. А сейчас потратитесь, и арендаторы убьют все вложения. Купите новую мебель или еще что то сегодня - она уже не будет новой через неделю :lol:

То, что уже потратились - не жалейте, зачем то вы это сделали, зачем то вам это было надо. Поднимите правую руку вверх, наберите в себя побольше воздуха - ну, дальше вы знаете

Александр Харыбин писал(а):
Идеальные нанимателей не существует

А Вы сдавали свое жилье?

Антипов Александр писал(а):
Поднимите правую руку вверх, наберите в себя побольше воздуха - ну, дальше вы знаете

ну в общем-то да. если бы не затопленные соседи. там полный пушной зверек, как выяснилось.

Asti495 писал(а):
Даже если Вы сделаете сейчас в хруще Лувр, это ничем Вам не поможет, ремонт не отобьется ни на аренде, ни на продаже в последующем, потому что после аренды квартирка будет иметь потрепанный вид.

Мне кажется, никто экономику процесса не считал. вот когда я вкладывался в квартиру в ипотеку под сдачу, я посчитал все. И проценты по кредиту и удорожание квартиры и арендную ставку и кредитное плечо. а тут - общие фразы.
Итак. абстрактная квартира. Допустим вложенные в ремонт и мебель 200 тыр подымут стоимость аренды на 4 тыр в месяц. это 48 тыр в год. 25% годовых. сравните их с 6% годовых от сдачи в аренду. Но тут конешно другой немаловажный фактор. Квартиры со временем растут в цене. А ремонт со временем дешевеет. И процент удешевления у каждого вложенного материала - свой. Плитка - за 12 лет уйдет в ноль. Обои - за 6 лет. и тп. (пластиковые окна по моим ощущениям - так вообще вечные). Но даже с учетом этого, 25% прибавки в аренде минус 12% удешевления стоимости ремонта - 12-13% прибыли от вложенного тоже неплохо. приблизительно сравнивается с 6% от аренды +5% от удорожания стоимости недвиги.
Просто с умом нужно вкладываться и уметь считать. И в том и в другом случае эти вложения лучше чем депозит под 12%. ибо там проценты получаешь в конце года, а тут - с первого же месяца.
просто у меня нету опыта в этих ремонтах. Потому и наделал кучу ошибок. Но то что ремонты и мебель - при грамотном подходе отбиваются - почему то уверен.
кстати, вы тоже написали, что вклыдваться надо в то, что неубиваемо. вот список этого неубиваемого хотелось бы получить.

А как быть с тем, что если в квартире жить неудобно жильцам (нет достаточных мест для хранения, допустим), то они будут рассматривать другой вариант?

Ньюби писал(а):
А как быть с тем, что если в квартире жить неудобно жильцам (нет достаточных мест для хранения, допустим), то они будут рассматривать другой вариант?

расшифруйте с примерами плиз.

Вообще-то если цель у вас продажа квартиры где-то 16 году, то смысл делать сейчас ремонт, при условии что будут жить арендаторы ? Вложения ваши не окупятся. Если бы вы за этот год сдавали посуточно, тогда при активной сдаче вы имели прибыль, которая окупила и ремонт и затраты на технику мебель и тп.
Сделав ремонт вы считаете что этии увеличите арендную плату -и все ? Ну так повышение аренды у вас копеечное. Если будете продавать в 16 году, то повысив аренду всего на 4 тыс. рублей это за год даст максимум 48 тыс.рублей. А затраты в ремонт намного выше. И зачем этом геморр ? Притом, в курсе что на дворе кризис, покупательская способность падает, появляются люди которые теряют работу в рзультате сокращений. А вы хотите выгнать тех жильцов что платят и искать, каких-то новых которые дадут всего 48 тыс. рублей. Сплошные риски и потери, и ничего более из этой затеии.
Если бы, сделав ремонт вы бы хоть на 20-30 тыс. получали больше за счет посуточной сдачи, то тогда был бы смысл в этих вложениях -а так просто пшик.
*
Из неубиваемого мало что может быть. Запросто могут сломать механизм открывания в пластиковом окне, могут сломать ручку в пластиковом окне, могут прожечь это окно или подоконник сигаретой. Могут отбить эмаль у новой ванны, могут сломать дверки газовой или электроплиты. Могут втыкать нож в новые двери или косяки, могут. Могут отбить у унитаза сидение и держатель сидения. Вырвать розетки с коробкой. Могут прожечь ваш новый коммерческий линолиум или испортить его такой краской что и не отмоешь вообще . И тд.и мн.др, вы даже не увидете и знать не будете при сдаче. И смысл в таких рисках ? На эо можно закрыть глаза или это заменить если это все окупется доходом от одного месяца. А у вас и так копеечный доход. И самое главное вы же скоро планируете продавать. Так что нет срока чтобы окупились ваши вложения. imho

Iv писал(а):
*
Из неубиваемого мало что может быть. Запросто могут сломать механизм открывания в пластиковом окне, могут сломать ручку в пластиковом окне, могут прожечь это окно или подоконник сигаретой. Могут отбить эмаль у новой ванны, могут сломать дверки газовой или электроплиты. Могут втыкать нож в новые двери или косяки, могут. Могут отбить у унитаза сидение и держатель сидения. Вырвать розетки с коробкой. Могут прожечь ваш новый коммерческий линолиум или испортить его такой краской что и не отмоешь вообще . И тд.и мн.др, вы даже не увидете и знать не будете при сдаче. И смысл в таких рисках ?

повезло мне с жильцами. ужасов каких то накрутили. Имхо, таких жильцов селить не надо. Мне в этом плане повезло. въехали. сами покрасили потолок, обои поклеили мною купленные. ну и по мелочи улучшали жилье.
про мой случай - говорить отдельно. Там ремонт был НЕОБХОДИМ. представьте ванную после потопа со вздутыми пупырышками на потолке. не взглянешь без содрогания. такшта реечный потолок - просто необходим. ну и плитка - считайте что моя прихоть. мастеру по любому платить, дык дешевая панелька или приличная плитка при том же объеме работ сделало плюс в пользу последнего.

Панельку можно и самому за один день сделать, делается элементарно, быстро и просто. Плитку выложить- на порядок сложнее ровно