Еще раз наймодателям о залоге (страховом депозите). 64 / 2682

Сергей Прокофьев писал(а):
Александр Харыбин писал(а):
Сергей, почему нельзя использовать слово депозит? Залог? Ответьте развернуто со ссылками на НПА. Сошлитесь например на средство обеспечения обязательств по ГКРФ. Я просто хочу услышать ваше мнение развернутое после такого заявления. И почему только обеспечительный платеж? Почему не гарантийный платеж )))

Ст. 329 ГК РФ Часть 1: "Исполнение обязательств
может обеспечиваться неустойкой, залогом,
удержанием имущества должника, поручительством,
банковской гарантией, задатком и другими способами,
предусмотренными законом или договором."

Депозит — это экономические отношения
по поводу передачи средств клиента
на временное пользование банку.

Залог — способ обеспечения обязательств
в виде имущества (за исключением денег).
Регулируется 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Гарантийный платеж — один из видов
обеспечения обязательств. В ГК РФ не определен.

Термин обеспечительный платеж
наиболее полно отражает правоотношения
между нашими клиентами: наймодателем и нанимателем.

Возможно, Вы и правы. Но люди, и Наймодатели, и Наниматели уже привыкли к названию залог или депозит, что начать называть эту сумму обеспечительным платежом без дублирования - внести путаницу в их устоявшиеся понятия. Но добавить в договор, как у Алексея - надо. Спасибо за совет.

Да можно прописать в договоре обеспечительный платеж, просто объяснить что это тот самый залог)

Александр Харыбин писал(а):
Да можно прописать в договоре обеспечительный платеж, просто объяснить что это тот самый залог)

У меня именно так, никто не удивляется и не спрашивает ничего.

Согласен

Александр Харыбин писал(а):
Баян полезный, как и наши с Романенкой баяны) Сколько об этом не говоришь, но всё равно соглашаются собственники. А потом - ой зря не слушали.
Добавлю лишь, - если планируете разрешить прожить страховой, вообще его не берите, смысл его теряется, а вот сдадите квартиру быстрее.
Второй момент, Светлана, много людей Вам вносит повышенный депозит? Часто об этом говорите, а я знаю что это не так. Щаз разбить просят часто - а вы про повышенный. Напишите за сколько и какие квартиры вы сдали с двойным депозитом и кому? Если не прав - извините. Не верю. Ну разве толпе горячо любимых вами азиатов? Серьезно. Из темы в тему об этом пишете. Расскажите уж теперь про двойной депозит пожалуйста. Научите.

Так разбить депозит - это одно.
А сделать его больше платы за найм - это другое.
Повышенный депозит практикую в квартирах с ремонтом и приличной мебелью в случае, если клиенты с кошкой, т.к. знаю, что может наделать одно такое милое создание.
Последний раз сдавала двушку на Водном на Адмирала Макарова.
Смежная в пятиэтажке, но с неплохим ремонтом и новой мебелью.
Сдавали раньше и сдали теперь за 45 тыс.
Звонки были, но болел хозяин.
Когда получили ключи, звонков стало мало.
Самыми настойчивыми оказались СП с кошкой.
Очень не хотела их заселять, но хозяева торопили, были готовы на кошку.
Тогда объявила двойной обеспечительный платеж (буду теперь правильно выражаться).
Думала, отпугнет.
Нет - заплатили 90 тыс.
И моя совесть спокойна.
Если бы просили разбить - разбили бы.
Но сумма осталась бы прежней.
Как-то так.
И не надо меня все время подозревать в том, что пишу неправду.
Сами, что ли, такое пишете, что других подозреваете?

Я не подозреваю. Просто депозит в двойном размере в Москве не привыкли люди вносить.

Светлана Коновалова писал(а):
Очень не хотела их заселять, но хозяева торопили, были готовы на кошку.
Тогда объявила двойной обеспечительный платеж (буду теперь правильно выражаться).
Думала, отпугнет.
Нет - заплатили 90 тыс.

Кошки чистоплотные животные
а вы с людей 90 тыс требуете...

Сергей Прокофьев писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Очень не хотела их заселять, но хозяева торопили, были готовы на кошку.
Тогда объявила двойной обеспечительный платеж (буду теперь правильно выражаться).
Думала, отпугнет.
Нет - заплатили 90 тыс.

Кошки чистоплотные животные
а вы с людей 90 тыс требуете...

Объяснять про кошек это будете собственникам :hi_hi_hi:

Светлана права полностью :a_g_a:

в идеале так и надо

Кстати о кошках.
В прошлом году сдавал 3-ку на Добрынке. Предлагалась за 90.000 в месяц.
Пришли клиенты,пара с Дальнего Востока. Работать будут по контракту в одной и нефтяных компаний.
У нас есть кот. Предлагаем решить вопрос следующим образом: В месяц за него будут доплачивать 20.000 рублей. Он некой элитной породы

В итоге сдали им за 110.000 в месяц(хотя изначально с хвостатыми не планировали сдавать)+ уборку им в прайс вписали за 2500 в неделю :hi_hi_hi:

Депозит 1 месяц
Все счастливы и довольны уже 2 год :men:

И что самое интересное,кота везли едва ли не бизнес классом в Москву :a_g_a:

Вот почему нефтяника у нас так хорошо живет?