Покритикуйте формулировку для пункта договора найма 48 / 1884

05.02.18, 11:42
Alex-ToRent писал(а):
У меня мотоцикл от подъезда пытались угнать, а на подъезде камера. Приехала полиция, я тоже про камеру - вот! Пошли на злодеев смотреть! Посмотрели на меня как на идиота и говорят: из этих камер дай Бог каждая десятая работает. Это уже лет 5 назад было, сейчас может и получше, но: на камеру надейся, а вазелин запасай.

так ключ в конверте ни в каком вопросе ничем не поможет.

Чего получилось:

3.10. Наниматель имеет право на замену одного замка или блокирующего элемента (личинки) одного замка, на входной двери в Квартиру.
3.10.1. Выбор элемента замены осуществляется по согласованию с Наймодателем. Приобретение и работы по замене оплачивает Наниматель.
3.10.2. Осуществление данного права накладывает на Нанимателя обязанность в недельный срок с момента замены предоставить Наймодателю минимум один ключ от нового замка или личинки в опечатанном виде - закрытом конверте дополнительно заклеенном по линии склейки и подписанном по месту склейки Нанимателем. При этом опечатывание происходит в присутствии Наймодателя после проверки им лично соответствия опечатываемого ключа установленному элементу.
3.10.3. Прием Нанимателем опечатанного ключа в соответствии с описанной процедурой подтверждается записью в соответствующем разделе Акта приема-передачи Квартиры и имущества (Приложение №2).

11.13. Неисполнение Нанимателем обязанности возникшей вследствие исполнения им права указанного в п. 3.10 Договора (замена замка или личинки в замке входной двери), дает право Наймодателю требования возмещения в трехкратном размере всех понесенных им расходов при обеспечении доступа в Квартиру, при отсутствии в ней Нанимателя или проживающих с ним лиц, в случае возникновения ситуаций указанных в данном Договоре и допускающий такой доступ.

Акты решил не плодить, просто сделал место под запись в акте п-п. Ничо так получилось, кузявенько. Всем спасибо.

Личинка - это у насекомых (ну или кто-то ещё кое-что так называет

), а у Вас в договоре речь идёт о цилиндровом механизме, а если уж совсем в общем виде - о механизме секретности замка.
И да, я не юрист

05.02.18, 14:47
HelpMe! писал(а):
Личинка - это у насекомых (ну или кто-то ещё кое-что так называет ), а у Вас в договоре речь идёт о цилиндровом механизме, а если уж совсем в общем виде - о механизме секретности замка.
И да, я не юрист

Спасибо, смутили, пришлось лезть в специальную литературу. Итог:
1 - личинка - вполне легитимное название, цитата: "замочного цилиндра, называемого также личинкой, вставкой или сердцевиной,"
2- была мысль поменять "блокирующий элемент" на "сменный узел", но потом вычитал, что все 7 видов замков состоят из двух основных частей: "блокирующего элемента" и "исполняющего механизма". Так вот, ИМ, это та штука, которая зарывает дверь: щеколда, штифт, крючок и тд, а БЭ как раз и не дает замок открыть без ключа, карты, отпечатка пальца и тд.

11.13 Если Наниматель не предоставил Наймодателю ключ в соответствии с п. 3.10.2 Договора, Наниматель обязан возместить Наймодателю расходы, связанные с экстренным доступом в квартиру, предусмотренным п. ... Договора, в трёхкратном размере.

05.02.18, 14:01
Alex-ToRent писал(а):
3.10. Наниматель имеет право за свой счёт заменить одну личинку или замок (по согласованию с Наймодателем) входной двери Квартиры.
3.10.1. Выбор элемента замены осуществляется по согласованию с Наймодателем. Приобретение и работы по замене оплачивает Наниматель.
3.10.2. Осуществление данного права накладывает на Нанимателя обязанность в недельный срок с момента замены предоставить Наймодателю минимум один ключ от нового замка или личинки в заклеенном конверте, подписанном по месту склейки Нанимателем. Опечатывание происходит сразу после проверки Наймодателем соответствия опечатываемого ключа новому замку или личинке.
3.10.3. Прием Наймодателем опечатанного ключа подтверждается записью в соответствующем разделе Акта приема-передачи Квартиры и имущества (Приложение №2).

Подумала, что от этого дополнения больше вреда, чем пользы. Наниматель перевёз вещи, защитил "свой дом" и отдай ключ чужому дяде? Даже десятикратное возмещение не сработает.

Исключить доступ прежнего нанимателя - хороший тон Наймодателя. Можно при передаче квартиры показать Нанимателю связку ключей от новой личинки, выдать ему n ключей, остальные опечатать. Внести запись в Акт приёма-передачи квартиры. У Нанимателя будет спокойствие, у Наймодателя - ключи.

Если и после этого Наниматель сменит личинку, то при форс-мажоре влетит по 15-й статье.

Тоже хотел написать - собственнику лучше самому поменять личинку, так спокойнее всем)

05.02.18, 18:52
Alex-ToRent писал(а):

05.02.18, 14:47
HelpMe! писал(а):
Личинка - это у насекомых (ну или кто-то ещё кое-что так называет ), а у Вас в договоре речь идёт о цилиндровом механизме, а если уж совсем в общем виде - о механизме секретности замка.
И да, я не юрист
Спасибо, смутили, пришлось лезть в специальную литературу. Итог:
1 - личинка - вполне легитимное название, цитата: "замочного цилиндра, называемого также личинкой, вставкой или сердцевиной,"
2- была мысль поменять "блокирующий элемент" на "сменный узел", но потом вычитал, что все 7 видов замков состоят из двух основных частей: "блокирующего элемента" и "исполняющего механизма". Так вот, ИМ, это та штука, которая зарывает дверь: щеколда, штифт, крючок и тд, а БЭ как раз и не дает замок открыть без ключа, карты, отпечатка пальца и тд.

Личинка - это простонародное название цилиндрового замка

Но сейчас в дверях в качестве основного запорного устройства используется сувальдный замок, цилиндровый в основном для запирания изнутри, когда все дома.

Ок ок

06.02.18, 16:18
Александр Харыбин писал(а):
Тоже хотел написать - собственнику лучше самому поменять личинку, так спокойнее всем)

И правильно сделал, что не написал:

05.02.18, 11:42
Alex-ToRent писал(а):
А как новому нанимателю уверенно убедиться, что личинка новая? Так же: как ему убедиться, что после вскрытия комплекта не были сделаны копии с ключа? Ответ: никак. Только самому купить, вскрыть и поменять.

06.02.18, 17:06
Сергей Кучуков писал(а):
Личинка - это простонародное название цилиндрового замка

"Квартира" - тоже. Срочно переписываем во всех договорах: "Изолированное помещение жилого назначения"