Наиболее востребованая планировка у нанимателей? 164 / 5852

10.06.18, 18:10
Складчатый Загривок писал(а):
Висят не более месяца и улетают без значительных понижений цены. Что, один месяц экспозиции это по-вашему непреодолимая трудность?

Вы то от куда знаете.
Снимают с продажи не только потому что продали а есть и другие причины.
А уж про такую интимную вещь как за сколько продали, порой и росреестр не знает.

У меня знакомый продал ваз-2115 в сентябре прошлого года. Продал за месяц, правда со 150 упал до 50 (за полтора года до этого купил за 150, вложил еще тыс.30, отъездил тыс. 10 - без конца ремонты и отказы)...
Пока продавал мотор умирал. При продаже уехать на машине покупатель не смог, но он честно был подупрежден о проблеме - она его нисколько не пугала. Дня через три машина уехала на буксире.
(Покупатель оказался механиком в автосервисе...мотор перебрал за месяц. )

10.06.18, 18:09
Александр Долгов писал(а):
хорошим вариантом будет вариант 3.

Спасибо.

Складчатый Загривок,
Еще один из вариантов купить такую трешку ближе к центру у метро, но совместить кухню и примыкающую комнату под кухню гостиннуюю..
Какую то тогда еще вменяюмую клиентуру в аренду при хорошем подъезде можно будет получить. Обычно это дома жск, но там бдительные бабушки-соседки со 100% вероятностью будут стучать, что квартиру сдают, начиная с участкового и заканчивая налоговой...

10.06.18, 12:02
Складчатый Загривок писал(а):
Прошу совета у форума какая из нижеприведенных наиболее востребована у большей части нанимателей, при прочих равных условиях (9 эт советская панель, этаж, ремонт, укомплектованность, состояние подъезда, соседи и т.д.)
Расположение - Москва САО, спальный район, 2 остановки автобусом от метро...

Свое мнение я уже сформировал, но мнение экспертов с положительным опытом по сдаче меня интересует больше чем своё.
Портрет нанимателей: работающая семейная пара с детьми. Приключений не хочется. Разрисованные стены лечатся легко своими силами и приключением не считается.

Свежий пример. Сейчас в работе вариант 1.
Идет туго. Звонят очень разные составы. На показах ВСЕ отмечают как минус - скромный метраж (про жалкие 6 кв.м кухни я вообще уже молчу). В комнате, смежной с проходной, еле размещается 2-х спальная кровать. В изолированной комнате (тоже очень маленькой) при входе абсолютно нефункциональный узкий коридор). Еще следует учесть один нюанс такой планировки - квартиры с такой планировкой располагаются на торце дома - как следствие, зимой вполне возможно будет холодно.

Вариант 2 - лучший из представленных (и именно с такой перепланировкой, как указано у Вас на рисунке). Даже, если это будет одна семья, ВСЕГДА предпочтительней вариант со ВСЕМИ изолированными комнатами. Он расширяет Вашу целевую аудиторию. Советую не зацикливаться на выбранном Вами "портрете нанимателей". Это вполне могут быть и 2 сестры (а у одной из них, к примеру, ребенок), и 3 девушки-коллеги (или 3 парня), и состав бабушка/мама/ребенок и тп.
Такой планировки квартира была у меня в работе в декабре (Волгоградский пр-кт 69). Заселились 3 девушки (две сестры и их подруга). Очень приятные и положительные. Хозяйке они понравились, живут аккуратно (чистюли и умнички). При заселении таких составов очень желательно, чтобы у них был опыт совместного проживания (чтобы притерлись в бытовухе), ну и прочие правильные вопросы следует им позадавать, прежде, чем принять положительное решение по таким составам.

P.S. Хозяйка недавно прислала мне с гордостью "Памятку" для дежурной по квартире, которая у них там висит на видном месте. Привожу фото ниже. Как говорится, "штрих к портрету".

Светлана Самсонова,
Какие ж они чистюли? Засранки обыкновенные

Чистюлям не нужна напоминалка, что унитаз нужно мыть изнутри и снаружи и все остальное

А про «мусор выносить» жирным шрифтом вообще зе бест

10.06.18, 19:38
Светлана Самсонова писал(а):
Свежий пример

Светлана, вот ради такого ответа как Ваш, тема и начиналась.
Спасибо за ответ!!!

10.06.18, 18:24
Святослав Теплов писал(а):
Складчатый Загривок,
Еще один из вариантов купить такую трешку ближе к центру у метро, но совместить кухню и примыкающую комнату под кухню гостиннуюю....

Проблематично совместить газифицированную кухню с жилой комнатой.

10.06.18, 19:38
Светлана Самсонова писал(а):
Такой планировки квартира была у меня в работе в декабре (Волгоградский пр-кт 69). Заселились 3 девушки (две сестры и их подруга)

Нестабильный состав - одна ушла к молодому человеку или уехала домой и вся конструкция рассыпалась , начинают ныть про то чтобы снизить аренду и съезжают через пару месяцев...

10.06.18, 19:51
Alchonok писал(а):
Светлана Самсонова,
Какие ж они чистюли? Засранки обыкновенные Чистюлям не нужна напоминалка, что унитаз нужно мыть изнутри и снаружи и все остальное А про «мусор выносить» жирным шрифтом вообще зе бест

В квартире, со слов хозяйки, идеальная чистота. Говорит, даже у нее такой не было.