Бюджет 10 млн. Что взять под аренду??? Новострой или вторичка? 310 / 11635

[Alonna]

Жк Букинист не рассматриваете?

Ir-ka , вы там были?

Где именно?
На объекте нет, не была. А надо?

Надо. Не знаю. на любителя что ли... Может под съем и нормально. Находится на 2 линии , а дорога к ЖК однополосная. Т.е. учитывая , что дом не сдан мы не могли долго подъехать к ЖК. Перед самым ЖК 3-эт здание совсем близко метров 10, но это проблема низких этажей и одной стороны здания. Но вокруг промка. Единственное конечно, мне очень нравятся благоустройство и входные у Кроста. Ну и не забываем, что это все ж апартаменты.

[Zadnyaya_lapka]

Я бы добавила немножко денег и взяла 2 малогабаритки в 12-этажке.
Одну поближе к центру, другую - рядом с метро, где денег хватит.

Не хватит денег, тем более ближе к центру.

Тогда велком в мусорные кучи Саларьево ((

Жк Букинист не рассматриваете?

Это апартаменты. Налог 2%. И какие еще налоги и издержки будут неизвестно.

[Kazanskaia]

Надо. Не знаю. на любителя что ли... Может под съем и нормально. Находится на 2 линии , а дорога к ЖК однополосная.

А думаете, свалка Саларьева лучше?

[Kazanskaia]

Не хватит денег, тем более ближе к центру.

Тогда велком в мусорные кучи Саларьево ((

Жк Букинист не рассматриваете?

Это апартаменты. Налог 2%. И какие еще налоги и издержки будут неизвестно.

Издержки могут покрываться за счет класса недвижимости, все-таки, такие дома это не "зассанная"9ка и там будет другой средний чек на аренду и состав нанимателей. Если в 9ку у нас набьется общежитие и нагрузка на моп будет 6/1, то там нагрузка будет 1/1 или 2/1, т.е. минимум в 3 раза меньше. Кадастровую можно уменьшить и т.д. Есть механизмы, позволяющие снизить издержки.
Опять таки, сравнивая с 9-ми и прочими Саларьево, где спрос будет сильнее на небольшое качественное жилье через 5-7 лет, в Саларьево или на Калужской?
Жилье - это место для проживания людей, а не фонд.

[Alonna]

Надо. Не знаю. на любителя что ли... Может под съем и нормально. Находится на 2 линии , а дорога к ЖК однополосная.

А думаете, свалка Саларьева лучше?

Думаю там, особенно молодое поколение, привлекает социалка, большой комплекс, они переписываются в соцсетях, дружат, решают какие-то проблемы. Да не пугает молодежь ни свалка, ни кладбище, да и меня по честноку не пугает. Нет окна на кладбище ... это иное. Я как-то и Lea на ее возмущения от свалки , написала, что мол вы , возможно живете в Теплом стане на том же расстоянии и не задумываетесь...А тут теперь Коньково , которое снимается на раз два находится в 3,5 км от свалки.
Хотя лично мое ихмо (знаю все районы с детства), сдается хорошо и за недорого Теплый Стан, а Коньково кому за дорого надо(челноки уже на пенсии ?

[Kazanskaia]

Думаю там, особенно молодое поколение, привлекает социалка,

Какая социалка привлекает арендаторов? Чем социалка Саларьева (откуда она там?) лучше социалки Калужской?
Простите, но я не знаю, как это думание прокоммениировать. Это в мемориз - молодое поколение выбирает социалку Саларьево.

Да не пугает молодежь ни свалка, ни кладбище, да и меня по честноку не пугает

Мне все равно, как наймодателю, ваш честнок. Меня интересует наниматель без детей, за 35, и выхлоп с аренды, а не страхи молодежи.

а Коньково кому за дорого надо(челноки уже на пенсии ?

Да никому, все в Саларьево подались, весело время проводить в социальных местах.

[Alonna]

ir-ka,
мне вы знаете все равно, я не риэлтор. Я только считаю процент и он не должен быть ниже 8% в год. а там вы что хотите советуйте, а точнее что выгоднее вам!

[Kazanskaia]

а точнее что выгоднее вам!

мда...

[Alonna]

ir-ka,
мне вы знаете все равно, я не риэлтор. Я только считаю процент и он не должен быть ниже 8% в год. а там вы что хотите советуйте, а точнее что выгоднее вам!

Хотя и это не факт. Правильнее минимум 12% - это нежилые.

[Alchonok]

Саларьево привлекает молодёжь из глухих деревень, им все это в новинку и диковинку: дома многоэтажные и чатики с соседями, свалка/кладбище неважно, зато кухня большая и в кране горячая вода, прелесть же. Меня честно говоря чатик с соседями для решения проблем пугает не меньше свалки. Я хочу с соседями только в лифте здороваться, никаких проблем сообща на 1000 квартир не решать, это ж вечный срач вперемешку с картинками из вконтактика.