Купить квартиру под аренду и не прогадать 90 / 4404

[Сезон чудес]

Сдача в аренду оправдана только для квартир полученных даром

Конечно, если покупать под сдачу где нибудь в теплом стане или южном бутово. В ликвидном месте, в ликвидном доме, сдаваться будет всегда. Разве что если война будет открытая и голод - начнется исход в регионы из Москвы.

[KuchenMeister]

Здравствуйте!
Прошу помощи в вопросе покупки квартиры под аренду. Есть в наличии 6 млн.+трешка в области и через 5-7 дней за неё будет получено еще 3 млн. Необходимо организовать покупку квартиры, которая будет приносить доход в счет пенсии родителям. Получать хотелось бы 40 тыс.руб. чистыми на руки (после оплаты комм.платежей),но это в идеале. Форум читал, думал и сложилась такая картина.
С одной стороны можно купить простенькую двушку в Москве в транспортной доступности от метро в спальных районах, со стареньким ремонтом и сразу сдать, т.к денег на ремонт не останется. С другой другой стороны можно купить однушку недалеко от метро с уже сделанным хорошим ремонтом или обновить уже сделанный ремонт.
Я сам склоняюсь к покупке однушки, но понимаю что сдать за 40 тыс. ее будет сложновато, нужен будет хороший ремонт.
В соседней теме видел выбор двушки на славянском бульваре, мне было бы удобно купить там однушку, т.к. в соседних домах живут хорошие знакомые и сам там жил прошлым летом 3 месяца, когда они уезжали.
К примеру
внешняя ссылка
внешняя ссылка
сделать в них можно ремонт, получится сдать за 40 тыс.

Например в прошлом году я купил коиентке 1-ку в Перово за 5.2млн или 5.1 млн- не важно+ 250т.р. ремонт и мебель. Итого пусть 5.45млн.
Сдали за 30т.р.

Сдали за 30 т.р. ЖКХ - 3тыс. Налог - 4тыс. Итого на руки 23 тыс. В год 276 тыс. Или 5,3% годовых
Раз в 5 лет ремонт за полугодовую ставку. И каждые два года месячный простой при съезде и комиссия 50% ставки агенту.
Это еще -5% -2% -1%=-8%
Итого примерно 20 тыс в мес на руки. Или 240 тыс в год. Т.е. 4.6% годовых

[Митрошин Алексей]

Сдали за 30 т.р. ЖКХ - 3тыс. Налог - 4тыс. Итого на руки 23 тыс. В год 276 тыс. Или 5,3% годовых
Раз в 5 лет ремонт за полугодовую ставку. И каждые два года месячный простой при съезде и комиссия 50% ставки агенту.
Это еще -5% -2% -1%=-8%
Итого примерно 20 тыс в мес на руки. Или 240 тыс в год. Т.е. 4.6% годовых

Вы не в теме про амортизацию, налоги, простой(сдали за 1 день)

[Харыбин Александр]

Вы все правильно написали. Берите Славянский - не прогадаете. Ещё лучше - выловить что-то в центре (сложно) и отремонтировать. Пусть не в самом престижном. Или возьмите пару студий ликвидных. Будет более 50 тысяч. Но тут уж надо думать)

студии-это надо подмосковье смотреть, а хотелось бы чего-нибудь ликвидного и в москве

Вы сами все знаете. Или новостройки.

[KuchenMeister]

Сдали за 30 т.р. ЖКХ - 3тыс. Налог - 4тыс. Итого на руки 23 тыс. В год 276 тыс. Или 5,3% годовых
Раз в 5 лет ремонт за полугодовую ставку. И каждые два года месячный простой при съезде и комиссия 50% ставки агенту.
Это еще -5% -2% -1%=-8%
Итого примерно 20 тыс в мес на руки. Или 240 тыс в год. Т.е. 4.6% годовых

Вы не в теме про амортизацию, налоги, простой(сдали за 1 день)

Сначала оределитесь, что для ТС значит "не прогадать"
Например, купить в 2000 году 1-комнатную квартиру в М. за $25 000 и сдавая её за 10 лет окупить.
Это "непрогадать"?
Или вложив в 2010 году в S&P $100 000 получить в 2017 году $500 000 это "непрогадать"?

Или купив за $300 000 2 комнатную на мичуринском в 2012 году продать ее за $150 000 в 2018?

[Антипов Александр]

Сдача в аренду оправдана только для квартир полученных даром

Конечно, если покупать под сдачу где нибудь в теплом стане или южном бутово. В ликвидном месте, в ликвидном доме, сдаваться будет всегда. Разве что если война будет открытая и голод - начнется исход в регионы из Москвы.

Имеется ввиду, что за такую сумму, сколько заплатить за квартиру, получать такие суммы за аренду - не выгодно, не оправданно.

[kvartirantdze]

Сначала оределитесь, что для ТС значит "не прогадать"

В данном случае это значит потратить не больше 9 млн. и получать ежемесячно в районе 40 тыс.

[alexmr]

Сначала оределитесь, что для ТС значит "не прогадать"

В данном случае это значит потратить не больше 9 млн. и получать ежемесячно в районе 40 тыс.

лучше по банкам раскидать, будет в год 540-630т.р

[Антипов Александр]

лучше по банкам раскидать, будет в год 540-630т.р

Лучше найти нормальный инвест объект, чтобы получать хотя бы 12-15% годовых, с 9 млн 1-1.3 млн прибыли.

[KuchenMeister]

лучше по банкам раскидать, будет в год 540-630т.р

Лучше найти нормальный инвест объект, чтобы получать хотя бы 12-15% годовых, с 9 млн 1-1.3 млн прибыли.

Нормальный инвест объект найти это конечно раз плюнуть.
Разве что отнести в эту категорию всю лапшу которую развешивают рекламные департаменты застройщиков и иже "аналитические" порталы типа ирн